2024版房地产包销的合同

2024版房地产包销的合同合同编号：__________甲方地址：乙方地址：鉴于乙方为具备相应资质的房地产包销商，愿意就项目的销售事宜与甲方进行合作；双方为明确双方的合作事项，经友好协商，达成如下协议：第一条合作内容1.1乙方作为包销商，同意承担项目的销售工作，并按照本合同约定承担销售责任；1.2甲方应当向乙方提供项目的相关资料，包括规划许可证、土地使用权证、建筑工程施工许可证等；1.3甲方应保证项目的合法性、合规性，确保项目不存在任何法律纠纷和瑕疵；1.4乙方负责组织销售团队，进行项目的市场推广和销售工作；1.5乙方应当按照约定时间节点完成销售任务，并按实际销售金额的约定比例向甲方支付佣金。第二条销售价格及折扣2.1乙方向甲方承诺，本项目住宅部分的销售底价不得低于甲方确定的销售底价；2.2乙方在销售过程中，可以根据市场实际情况给予购房客户一定的折扣，但折扣幅度不得低于甲方确定的最低折扣；2.3甲方应给予乙方合理的销售折扣，以保障乙方的合理利润。第三条销售业绩考核3.1本项目的销售业绩考核期为自本合同签订之日起至__________日止；3.2乙方应当在本合同约定的业绩考核期内完成不低于甲方确定的销售业绩目标；3.3甲方应按照实际销售金额的约定比例向乙方支付佣金。第四条佣金支付及结算4.1甲方应于每月__________日前向乙方支付上月实际销售额的约定比例作为佣金；4.2乙方应按照甲方提供的销售确认书及相应的销售凭证进行佣金结算；4.3甲方应保证佣金支付的及时性、准确性，如发生延迟支付或错误支付，应承担相应的违约责任。第五条合同的变更、解除和终止5.1任何一方提出变更或解除本合同，均应提前书面通知对方，并经双方协商一致；5.2在本合同履行过程中，如发生不可抗力等因素导致合同无法继续履行，双方可协商终止合同；5.3合同终止后，乙方应立即停止销售活动，并将项目的销售资料、客户资料等全部移交给甲方。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同约定的佣金金额的__________%；6.2甲方未按约定时间支付佣金，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年；8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________一、附件列表：1.项目相关资料（包括但不限于规划许可证、土地使用权证、建筑工程施工许可证等）；2.销售确认书及相应的销售凭证；3.项目销售资料、客户资料等。二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付佣金：包括但不限于延迟支付、错误支付等情况；2.乙方未按约定完成销售业绩目标：包括但不限于未达到销售底价、未给予合理折扣等；3.甲方未保证项目的合法性、合规性：包括但不限于项目存在法律纠纷、瑕疵等；4.乙方未按约定时间节点完成销售任务：包括但不限于延期完成、未达成销售目标等。三、法律名词及解释：1.房地产包销：指房地产开发商与包销商之间的合作模式，由包销商承担房地产项目的销售工作，并按照约定向开发商支付佣金；2.销售业绩目标：指乙方在合同约定的业绩考核期内应完成的销售任务；3.违约金：指一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失时，应向对方支付的赔偿金；4.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间支付佣金：乙方可以与甲方协商解决，如协商不成，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金；2.乙方未按约定完成销售业绩目标：甲方可以与乙方协商解决，如协商不成，甲方有权解除合同；3.甲方未保证项目的合法性、合规性：乙方可以要求甲方承担违约责任，如无法解决，乙方有权解除合同；4.乙方未按约定时间节点完成销售任务：甲方可以与乙方协商解决，如协商不成，甲方有权解除合同。五、所有应用场景：1.甲方为房地产开发商，乙方为房地产