2024商铺买卖合同注意事项

2024商铺买卖合同注意事项合同编号：__________合同主题：商铺买卖合同合同各方：甲方（出卖人）：乙方（买受人）：鉴于甲方是合法的商铺所有者，愿意将其所有的商铺出卖给乙方，并且乙方愿意购买该商铺；双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条商铺的基本情况1.1商铺的名称：____________________1.2商铺的地址：____________________1.3商铺的面积：____________________平方米1.4商铺的使用性质：____________________1.5商铺的现状：____________________第二条购买价格及支付方式2.1商铺的购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.3剩余款项人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，乙方应于____年__月__日前，向甲方支付。2.4乙方支付的款项，应通过银行转账的方式，转入甲方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将商铺交付给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3过户完成后，乙方应依法取得商铺的所有权。第四条权利和义务4.1甲方应保证商铺的权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。4.2甲方应保证商铺的现状符合双方约定的使用性质。4.3乙方应按照约定的时间和金额，向甲方支付购买款项。4.4乙方应按照约定的使用性质，合理使用商铺。第五条违约责任5.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的标准为购买款项的10%。5.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的标准为购买款项的10%。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.商铺所有权证明文件2.商铺现状评估报告3.购买款项支付凭证4.过户费用支付凭证5.商铺所有权转移证明6.商铺使用性质相关证明文件7.双方身份证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付商铺，或商铺现状不符合约定使用性质。2.甲方未保证商铺权属清晰，存在抵押、查封等法律纠纷。3.乙方未按约定的时间和金额支付购买款项。4.乙方未按约定使用性质合理使用商铺。三、法律名词及解释：1.商铺所有权：指甲方对商铺的占有、使用、收益和处分的权利。2.首付款：指乙方在合同签订后五个工作日内支付给甲方的购买款项。3.过户：指将商铺的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。4.违约金：指违反合同约定的一方应支付给另一方的经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付时间延迟：甲方应承担相应的违约责任，按约定支付违约金。2.商铺现状不符合约定：甲方应按照约定进行整改，直至达到约定标准。3.乙方支付款项延迟：甲方有权要求乙方支付违约金，违约金标准为购买款项的10%。4.过户费用超出预期：双方可协商调整过户费用的承担方式，必要时可寻求法律援助。五、所有应用场景：1.甲方作为商铺所有者，愿意出售商铺。2.乙