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文档简介
年南京二手房买卖合同2024年通用合同编号:__________合同双方:第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于江苏省南京市(房屋地址:__________),房屋结构为_______,房屋所有权证号为__________,土地使用权证号为__________。1.2甲方应当保证其对房屋的出售权,如遇第三方主张权利,由甲方负责解决,并承担因此产生的一切法律责任。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认,房屋的交易价格为人民币(大写):____元整(小写):¥_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,将房款支付至甲方指定的银行账户。2.3乙方支付房款后,甲方应按照约定将房屋过户至乙方名下。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋交付给乙方。3.2双方应共同前往房产交易所办理房屋过户手续,并承担过户所产生的相关费用。3.3房屋过户至乙方名下后,甲方应将房屋相关钥匙、证件等交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同交易价格的10%。4.2因不可抗力导致本合同无法履行,双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户至乙方名下之日终止。甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________代表(签名):__________代表(签名):__________签订日期:__________签订日期:__________附件:房屋所有权证、土地使用权证、房屋照片等。一、附件列表:1.房屋所有权证
2.土地使用权证
3.房屋照片
4.房屋钥匙
5.过户相关手续文件二、违约行为及认定:1.甲方违反本合同的约定,如不按期交付房屋或无法保证房屋的出售权等,视为违约行为。
2.乙方违反本合同的约定,如不按期支付房款或无法履行合同义务等,视为违约行为。
3.违约行为的认定:根据本合同约定的违约金条款和实际情况进行认定。三、法律名词及解释:1.卖方:指具有房屋所有权并愿意出售房屋的一方。
2.买方:指愿意购买房屋并支付房款的一方。
3.房屋:指位于江苏省南京市(房屋地址:__________)的房产。
4.过户:指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的手续。
5.违约金:为本合同交易价格的10%,用于弥补因违约行为导致的损失。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方无法按期交付房屋或无法保证房屋的出售权。
解决办法:甲方应承担违约责任,支付违约金,并尽快解决第三方权利问题。2.问题:乙方无法按期支付房款或无法履行合同义务。
解决办法:乙方应承担违约责任,支付违约金,并尽快履行合同义务。3.问题:房屋过户过程中出现手续不全、证件丢失等情况。
解决办法:双方应共同前往相关部门补办手续,承担相应费用,确保过户顺利进行。五、所有应用场景:1.场景:甲方愿意出售位于南京市的房屋,乙方愿意购买。
适用本合同:双方达成协议,约定房屋价格、支付方式、交付及过户等事项。2.场景:甲方无法按期交付房屋或无法保证房屋的出售权。
适用本合同:甲方承担违约责任,支付违约金,尽快解决问题。3.场景:乙方无法按期支付房款或无法履行合同义务。
适用本合同:乙方承担违约责任
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