提前解除租赁合同的权益平衡

提前解除租赁合同的权益平衡合同编号：__________甲方（承租方）：乙方（出租方）：一、合同基本情况1.1本合同由甲方与乙方于____年__月__日签订，合同期限自____年__月__日起至____年__月__日止，甲方承租乙方位于____省____市____区____街道____号的房屋，建筑面积为____平方米。1.2甲方在租赁期内，因特殊情况需提前解除租赁合同，为确保双方权益，经双方协商一致，签订本补充协议。二、提前解除合同的条件及违约责任2.1甲方应提前__个月向乙方提出解除租赁合同的书面申请，并征得乙方同意。2.2甲方提前解除合同的，应支付给乙方违约金，违约金计算方式为：每月租金的__%，共计人民币__元。2.3甲方提前解除合同的，应按照租赁合同约定承担相应的违约责任。三、提前解除合同的相关手续3.1甲方应在提前解除合同书面申请获乙方同意后，按照租赁合同约定办理退租手续。3.2甲方应在退租手续办理完毕后__个工作日内，结清租赁期间产生的水、电、燃气、物业管理等费用。3.3甲方应在退租手续办理完毕后__个工作日内，向乙方支付违约金。四、合同解除后的权益处理4.1合同解除后，乙方应退还甲方已支付的押金，扣除甲方应承担的违约金、相关费用等。4.2合同解除后，乙方不得要求甲方支付其他费用。4.3合同解除后，双方对租赁期间所发生的权利义务关系不再享有任何权利和承担任何义务。五、保密条款5.1双方在履行本协议过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。5.2双方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（承租方）：乙方（出租方）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.租赁合同原文件2.房屋所有权证明3.水、电、燃气、物业管理等相关费用收据4.押金收据5.提前解除合同申请书6.违约金计算证明7.损失赔偿计算证明二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提前向乙方提出解除租赁合同的书面申请，未经乙方同意即擅自解除合同。2.甲方未按照约定办理退租手续。3.甲方未按照约定结清租赁期间产生的相关费用。4.甲方未按照约定支付违约金。5.乙方未按照约定退还甲方已支付的押金。6.乙方未按照约定保密甲方商业秘密、技术秘密、市场信息等。三、法律名词及解释：1.提前解除合同：指在租赁合同期限届满前，甲方或乙方根据合同约定或法律规定，提前终止合同关系的行为。2.违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，按照约定向对方支付的赔偿金。3.押金：指甲方为确保履行租赁合同约定的义务，向乙方支付的一定金额的金钱。4.商业秘密：指不为公众所知悉，具有商业价值并经权利人采取相应保密措施的信息。5.技术秘密：指不为公众所知悉，具有实用性并经权利人采取相应保密措施的技术信息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方提出解除合同，但乙方不同意怎么办？解决办法：双方应进行友好协商，如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.甲方未结清水、电、燃气、物业管理等相关费用怎么办？解决办法：甲方应在退租手续办理完毕后__个工作日内结清相关费用。如甲方未结清，乙方有权从押金中扣除相应费用。3.甲方未支付违约金怎么办？解决办法：甲方应在退租手续办理完毕后__个工作日内向乙方支付违约金。如甲方未支付，乙方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方因特殊情况需要提前解除租赁合同。2.乙方同意甲方提前解除合同，并签订补充协议。3.双方按照补充协议约定的条件和手续办理退租手续。4.甲方结清租赁期间产生的相关费用。5.甲方支付违约金。