房屋买卖合同带保证人有哪些优势

房屋买卖合同带保证人有哪些优势合同编号：__________房屋买卖合同带保证人有哪些优势一、房屋基本状况1.1甲方出卖的房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2房屋的规划用途为_______，房屋的实测面积为_______平方米（具体面积以房产部门出具的《房产测绘报告》为准）。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他影响甲方对该房屋行使所有权的瑕疵。二、房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意，该房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金（定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金）。2.3剩余房款人民币_______元整，乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4甲方应自本合同签订之日起_______日内，向乙方交付该房屋。三、保证人3.2保证人为自然人的，应具备完全民事行为能力；保证人为法人的，应合法设立并有效存续。3.3保证人同意在本合同约定的保证范围内，对甲方的债务承担保证责任。保证范围包括但不限于房款、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。四、合同的变更和解除4.1在本合同履行过程中，甲乙双方如需变更或解除合同，应协商一致并签订书面变更协议或解除协议。4.2除不可抗力等法律规定的情形外，任何一方不得单方面变更或解除本合同。五、违约责任5.1甲方逾期交付房屋的，应按照逾期交付部分房款总价款的_______%向乙方支付违约金。5.2乙方逾期支付房款的，应按照逾期支付部分房款总价款的_______%向甲方支付违约金。5.3甲方未履行本合同项下其他义务的，应承担相应的违约责任。5.4乙方未履行本合同项下其他义务的，应承担相应的违约责任。六、争议解决6.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式肆份，甲乙双方各执弍份，保证人执壹份，具有同等法律效力。7.2本合同未尽事宜，可另行协商补充。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日保证人（盖章）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证号__________的复印件。2.土地使用权证号__________的复印件。3.房产测绘报告的复印件。4.保证人的有效身份证件复印件。5.保证人所在法人的有效设立文件和存续证明的复印件。6.如有贷款，银行贷款合同及相关文件复印件。7.其他与本合同有关的文件和资料。二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋，指合同约定的交付日期届满后，甲方未能交付房屋。2.乙方逾期支付房款，指合同约定的支付日期届满后，乙方未能支付相应的房款。3.甲方未履行合同约定的其他义务，指甲方未按照本合同的约定履行其应尽的其他义务。4.乙方未履行合同约定的其他义务，指乙方未按照本合同的约定履行其应尽的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由房产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的证书。2.土地使用权证：指由土地管理部门颁发的，证明土地使用权归属的证书。3.定金：指乙方为了保证合同的履行，预先支付给甲方的款项。4.保证人：指同意为甲方履行合同义务提供保证的自然人或者法人。5.违约金：指违约方按照本合同约定，向守约方支付的违约赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权根据实际情况要求解除合同。2.乙方逾期支付房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权根据实际情况要求解除合同。3.房屋实际面积与合同约定面积不符：解决办法：按实际面积结算房价，多退少补。4.房屋存在权属纠纷、租赁关系、抵押情况等：解决办法：甲方应承担解决权属纠纷、租赁关系、抵押情况等所产生的费用，并承担因此给乙方造成的损失。五、所有应用场景：1