南昌市二手房买卖合同陷阱

南昌市二手房买卖合同陷阱合同编号：__________合同双方：卖方：1.姓名（全名）：____________________2.性别：____________________3.身份证号码：____________________4.地址：____________________5.联系电话：____________________买方：1.姓名（全名）：____________________2.性别：____________________3.身份证号码：____________________4.地址：____________________5.联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于南昌市____________区（县）____________________街道（镇）____________________号，房屋结构为____________________，房屋所有权证号（不动产权证号）为____________________。1.2房屋的规划用途为____________________，土地使用权性质为____________________。1.3房屋的建筑面积为____________________平方米，套内建筑面积为____________________平方米。第二条房屋交易价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元购买上述房屋。2.2买方应于本合同签订之日起三个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为定金。定金支付后，买方应按双方约定的时间、金额、方式分期支付剩余购房款。2.3买方未按约定支付购房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价的10%。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条房屋质量及维修4.1卖方保证房屋及附属设施不存在重大质量问题，自房屋所有权转移之日起，因房屋质量问题导致的维修费用由卖方承担。4.2买方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改动结构，因买方使用不当导致的损坏，维修费用由买方承担。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。5.2本合同的违约金计算方式为：违约方应支付给对方房价的10%作为违约金。第六条争议解决6.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章或签字）：____________________买方（盖章或签字）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证（不动产权证）2.买方身份证复印件3.卖方身份证复印件4.房屋现状照片5.房屋装修合同（如有）6.房屋交易税费计算单7.付款凭证8.房屋过户相关文件二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付购房款，视为违约。2.卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方，视为违约。3.双方未履行合同约定的其他义务，视为违约。4.买方未按约定合理使用房屋及附属设施，造成损坏，视为违约。5.双方在履行合同过程中发生争议，未能通过协商解决的，可向法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.定金：买方支付给卖方的一部分房款，作为购买房屋的诚意保证。3.购房款：买方支付给卖方的房屋交易总价。4.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.违约金：违约方应支付给对方的一定金额，作为违约的赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方支付定金后，因个人原因无法继续购买房屋。解决办法：卖方扣除定金后，将剩余房款退还买方。2.问题：卖方未能按时交付房屋。解决办法：卖方支付违约金，买方有权解除合同并要求退还已支付房款。3.问题：房屋过户过程中出现税费问题。解决办法：双方共同承担过户税费，或协商解决。4.问题：房屋存在质量问题。解决办