写字楼物业管理合同注意事项

写字楼物业管理合同注意事项合同编号：__________写字楼物业管理合同注意事项甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________一、物业管理范围及内容1.1物业管理范围：甲方拥有的位于__________的写字楼，建筑面积为__________平方米。1.2物业管理内容：乙方负责对写字楼的公共区域进行清洁、维护和保养，包括但不限于大堂、电梯、楼梯、走廊、卫生间等；负责写字楼的安保工作，包括但不限于门禁管理、巡查、停车场的管理等；以及根据甲方需求提供的其他物业管理服务。二、合同期限2.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。2.2合同期满前，甲乙双方如需续签，应提前__________个月书面协商，并签订新的合同。三、物业管理费3.1物业管理费：根据乙方提供的物业管理服务内容，甲方向乙方支付物业管理费，收费标准为__________元/平方米·月，物业管理费总额为__________元/月。3.2物业管理费支付方式：甲方每月__________日前向乙方支付当月物业管理费。四、甲方的权利和义务4.1甲方应保证其拥有的写字楼符合国家和地方的法律法规要求，具备合法的产权证明和相关手续。4.2甲方应保证向乙方提供的物业管理费及时、足额支付。4.3甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和检查，并提出改进意见。五、乙方的权利和义务5.1乙方应按照合同约定和国家相关法律法规的要求，提供高质量的物业管理服务。5.2乙方应保证物业管理服务过程中，遵守安全、环保、消防等相关法律法规，确保甲方和乙方人员的人身和财产安全。5.3乙方应在合同约定的范围内，合理使用甲方提供的设施和设备，并负责维护和保养。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2如甲方未按时支付物业管理费，乙方有权暂停提供物业管理服务，直至甲方支付完毕。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.写字楼产权证明及相关手续文件2.物业管理服务内容清单3.物业管理费支付凭证4.乙方物业管理服务人员名单及资质证明5.合同补充协议6.物业管理服务过程中的安全、环保、消防等相关法律法规文件7.甲方和乙方签署的违约金支付证明二、违约行为及认定：1.甲方未按时支付物业管理费：根据合同第6.2条，甲方未按时支付物业管理费的，乙方有权暂停提供物业管理服务，直至甲方支付完毕。2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务：根据合同第5.1条，乙方未按照合同约定和国家相关法律法规的要求，提供高质量的物业管理服务的，甲方有权提出改进意见，并要求乙方在规定时间内整改。3.乙方在物业管理服务过程中违反安全、环保、消防等相关法律法规：根据合同第5.2条，乙方应保证物业管理服务过程中，遵守安全、环保、消防等相关法律法规，确保甲方和乙方人员的人身和财产安全。三、法律名词及解释：1.合同法：《中华人民共和国合同法》是我国调整合同关系的基本法律，规定了合同的订立、履行、变更、解除等法律关系。2.物业管理条例：国务院发布的《中华人民共和国物业管理条例》是为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境。3.物业管理费：是指物业服务企业为业主提供物业服务所收取的费用，包括物业服务企业的管理费、维修费、保养费等。4.违约金：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，按照合同的约定向对方支付一定数额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按时支付物业管理费：乙方应及时与甲方沟通，提醒甲方按时支付物业管理费；如甲方仍不支付，乙方有权暂停提供物业管理服务，直至甲方支付完毕。2.乙方物业管理服务不符合约定：甲方有权提出改进意见，并要求乙方在规定时间内整改；如乙方仍不符合要求，甲方有权解除合同。3.物业管理服务过程中发生安全事故：乙方应立即采取措施防止事故扩大，并及时报告甲方；如乙方未采取措施导致事故扩大，乙方应承担相应责任。五、所有应用场景：1.甲方为写字楼的产权人或者使用权人；2.乙方为具有物业管理资质