合同补充协议中的按揭问题分析

合同补充协议中的按揭问题分析合同编号：__________甲方（贷款人）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（借款人）：__________地址：__________联系方式：__________一、按揭贷款概述1.2贷款期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。1.3贷款年利率为______%，按______方式计息。1.4乙方应按约定的还款方式和还款期限，按时足额偿还贷款本息。二、抵押物2.1乙方将其拥有完全所有权的______（房产/土地）作为贷款的抵押物，向甲方提供抵押担保。2.2抵押物的价值应足以覆盖贷款本息及甲方为实现抵押权而产生的相关费用。2.3甲方有权在乙方未按时足额偿还贷款本息时，依法优先受偿抵押物价值范围内的贷款本息及费用。三、担保措施3.1乙方提供保证人______作为贷款的担保人，承担连带责任保证。3.2保证期间为贷款期限加______年，自贷款到期之日算起。3.3保证人在保证期间内，对乙方未按时足额偿还贷款本息的部分，承担保证责任。四、违约责任4.1乙方未按时足额偿还贷款本息的，应按约定的利率支付逾期利息，并承担违约责任。4.2甲方未按约定时间发放贷款或提前收回贷款的，应承担相应的违约责任。五、合同的变更、解除和终止5.1甲乙双方同意，合同的变更、解除和终止，应书面签署，并经双方确认。5.2在合同有效期内，除非甲乙双方另有约定，否则任何一方不得单方面解除或终止合同。六、争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1甲乙双方应遵守国家相关法律法规，不得利用合同从事违法行为。7.2合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。7.3本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（贷款人）：__________乙方（借款人）：__________授权代表：__________授权代表：__________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房产证/土地使用权证2.借款人身份证明3.贷款申请表4.贷款合同5.抵押物评估报告6.担保人同意担保的书面文件7.还款计划表8.贷款发放凭证9.贷款回收凭证10.合同变更、解除或终止协议二、违约行为及认定：1.乙方未按时足额偿还贷款本息2.甲方未按约定时间发放贷款或提前收回贷款3.乙方提供的抵押物价值不足以覆盖贷款本息及费用4.保证人未履行连带责任保证5.甲乙双方未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.按揭贷款：指借款人以其名下的房产或土地作为抵押，向贷款人申请的一种长期贷款。2.抵押物：指借款人提供给贷款人作为担保的财产。3.担保人：指为借款人的贷款承担连带责任保证的第三方。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.逾期利息：指借款人逾期偿还贷款本息时，按照约定的利率计算的利息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时足额偿还贷款本息解决办法：催收部门进行催收，必要时依法采取措施实现抵押权。2.问题：甲方未按约定时间发放贷款或提前收回贷款解决办法：双方协商一致，根据实际情况调整贷款发放或回收时间。3.问题：抵押物价值不足以覆盖贷款本息及费用解决办法：双方协商增加抵押物价值，或提供其他担保措施。4.问题：保证人未履行连带责任保证解决办法：依法向保证人追偿，必要时诉诸法律手段。