农村自建房买卖合同的过户流程

农村自建房买卖合同的过户流程合同编号：__________合同双方：卖方：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码/营业执照号码：__________买方：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码/营业执照号码：__________第一条：房屋描述1.1房屋位于__________，占地面积约为__________平方米，建筑总面积约为__________平方米。1.2房屋所有权证号/不动产权证号：__________。1.3房屋现状：__________。第二条：交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。第三条：过户流程3.1双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。（1）房屋所有权证/不动产权证原件及复印件；（2）身份证原件及复印件；（3）婚姻状况证明原件及复印件；（4）其他相关资料。（1）身份证原件及复印件；（2）婚姻状况证明原件及复印件；（3）其他相关资料。3.4双方应按照房地产登记机构的要求，提交齐全、有效的资料，并积极配合办理过户手续。3.5过户手续办理完毕后，房屋的所有权归买方所有。第四条：交付及迁出4.1卖方应在过户手续办理完毕后，将房屋交付给买方。4.2卖方应在交付房屋前，将房屋内的所有物品清理干净，并办理迁出手续。4.3买方应在交付房屋后，按照约定时间办理迁入手续。第五条：税费承担5.1双方应按照相关法律法规的规定，承担房屋过户过程中产生的税费。5.2双方因办理过户手续而产生的其他费用，由各自承担。第六条：违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。6.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。第七条：争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条：其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证原件及复印件2.身份证原件及复印件3.婚姻状况证明原件及复印件4.房屋现状照片5.房款支付凭证6.过户手续办理相关文件7.迁入/迁出手续办理相关文件8.税费支付凭证9.其他相关法律法规规定的文件二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或房屋交付后存在严重质量问题。2.卖方未按约定时间办理迁出手续。3.买方未按约定时间支付房款。4.买方未按约定时间办理迁入手续。5.双方未按约定时间共同办理过户手续。6.任何一方提供虚假资料，导致过户手续无法办理。7.因不可抗力导致合同无法履行或部分履行。三、法律名词及解释：1.农村自建房：指农村居民在集体土地上依法建设的住宅。2.房屋所有权证/不动产权证：证明房屋所有权归属的法律文件。3.过户手续：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。4.违约行为：违反合同约定，导致合同无法履行或部分履行的情况。5.不可抗力：无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并签订补充协议。2.房屋质量问题：解决办法：卖方应在交付前保证房屋质量，如有问题，及时维修或赔偿。3.买方支付房款延迟：解决办法：卖方催告买方支付，如仍不支付，可依法追讨房款。4.过户手续办理缓慢：解决办法：双方积极配合，提供齐全、有效的资料，加快办理进度。5.税费承担问题：解决办法：按照相关法律法规规定，承担各自应负担的税费。五、所有应用场景：1.农村自建房买卖交易。2.需要办理房屋过