银行抵押权下的房屋买卖合同风险防范

银行抵押权下的房屋买卖合同风险防范合同编号：__________1.名称（或姓名）：____________________2.注册地址：____________________3.法定代表人（或负责人）：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________1.名称（或姓名）：____________________2.注册地址：____________________3.法定代表人（或负责人）：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________第一条标的房产1.1本合同所指的标的房产具体情况如下：（1）房产名称：____________________（2）房产地址：____________________（3）房产证号：____________________（4）房产面积：____________________（5）房产用途：____________________1.2甲方保证对标的房产享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律问题，且符合国家关于房屋买卖的相关规定。第二条房屋价格及支付方式2.1本合同项下标的房产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。支付方式为转账，转账信息如下：（1）收款人名称：____________________（2）收款人账号：____________________（3）开户银行：____________________2.3乙方支付房款后，甲方应按照约定向乙方交付标的房产，并办理相关过户手续。第三条过户及登记3.1甲方应自本合同签订之日起____个工作日内，协同乙方共同向房产登记机构申请办理过户手续。3.2甲方应承担过户过程中应由其支付的一切费用。3.3标的房产过户至乙方名下后，甲方应协助乙方办理房产证照的更换手续。第四条抵押权处理4.1本合同签订之日起，甲方应向银行申请解除标的房产的抵押权。4.2甲方应承担解除抵押权过程中应由其支付的一切费用。4.3抵押权解除后，甲方应将房产证等相关证照交付给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。5.2若甲方未能按约定时间解除标的房产的抵押权，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户至乙方名下之日终止。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.标的房产的房产证2.甲方所有权证明文件3.银行抵押权证明文件4.乙方身份证明文件5.交易金额的支付凭证6.房产过户登记申请表7.房产证照更换申请表8.解除抵押权证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间解除标的房产的抵押权，认定为违约行为。2.甲方未能按照约定向乙方交付标的房产或过户手续未能办理完成，认定为违约行为。3.乙方未能按约定时间支付房款，认定为违约行为。4.任何一方提供的证件、资料等不真实、不完整，导致合同无法履行或造成损失，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.标的房产：指本合同项下的房产，位于____________________。2.房产证：指标的房产的权属证明文件，编号为____________________。3.银行抵押权：指甲方将标的房产抵押给银行的权利。4.过户手续：指将标的房产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。5.违约金：指违反本合同约定的一方应向守约方支付的违约赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未能按约定时间解除抵押权的问题，乙方可以与甲方协商，要求甲方尽快解除抵押权。若协商不成，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。2.遇到乙方未能按约定时间支付房款的问题，甲方可以与乙方协商，要求乙方尽快支付房款。若协商不成，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。3.遇到过户手续办理不顺利的问题，甲乙双方应积极与房产登记机构沟通，提供齐全的资料，配合完成过户手续。4.遇到房产证照更换不顺利的问题，甲乙双方应积极与相关部门沟通，提供相关资料，配合完成证照更换手续。五、所有应用场景：1.甲方拥有位于特定地址的房产，并已将其抵押给银行。2.甲方希望出售该房产，乙方