商品房住宅保证书全攻略解析全解

商品房住宅保证书全攻略解析全解合同编号：__________合同签订日期：__________甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于：__________市__________区__________街道__________号__________栋__________单元__________层__________号。1.2房屋规划用途：住宅。1.3房屋建筑类型：高层。1.4房屋建筑结构：__________。1.5房屋总建筑面积：__________平方米。1.6房屋套内建筑面积：__________平方米。1.7房屋分摊的共有公用建筑面积：__________平方米。第二条房屋价格及支付方式2.1双方同意，房屋成交总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价的方式如下：账户名称：__________开户银行：__________银行账号：__________账户名称：__________开户银行：__________银行账号：__________2.3乙方未按照本合同约定支付房价的，甲方有权根据逾期支付的天数，按日加收应付房价的__________%作为滞纳金。第三条交付及验收3.1甲方应按照合同约定的交付条件，向乙方交付房屋。3.2乙方应在收到甲方通知后，按照约定时间到现场验收房屋。3.3双方共同确认交付的房屋符合合同约定的，乙方应签署房屋验收单。3.4甲方应在房屋交付后____个工作日内，将房屋的产权证书交付给乙方。第四条质量及保修4.1甲方保证出卖的房屋符合国家的有关质量标准。4.2甲方对房屋的质量问题负责保修，保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限按照下列规定：（1）主体结构工程的保修期限为____年；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的保修期限为____年；（3）电气管线、给排水管道、设备安装的保修期限为____年；（4）装修工程的保修期限为____年。4.3甲方在保修期内，对房屋出现的质量问题进行修复，修复费用由甲方承担。第五条合同的变更和解除5.1任何一方要求变更或解除本合同的，应当书面通知对方，经双方协商一致，签订书面变更或解除协议。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方均可要求变更或解除本合同。第六条违约责任6.1甲方未按照合同约定的期限、地点、质量标准交付房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按照房价的__________%计算。6.2乙方未按照合同约定的期限、方式支付房价的，甲方有权要求乙方支付滞纳金。6.3任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应当承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金按照违约方违约程度及损失金额计算。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商品房住宅保证书2.房屋产权证书3.房屋验收单4.贷款合同及相关文件5.房屋质量保修书6.合同变更或解除协议7.违约金支付凭证8.赔偿金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定期限、地点、质量标准交付房屋。2.乙方未按约定期限、方式支付房价。3.甲方提供的房屋质量不符合约定。4.甲方未按约定提供产权证书。5.甲方未按约定履行保修义务。6.乙方未按约定履行验收义务。7.任何一方违反合同其他约定。三、法律名词及解释：1.商品房住宅保证书：出卖人向买受人作出的关于房屋质量、交付、产权等方面的承诺。2.买受人：购买商品房的当事人。3.出卖人：出售商品房的当事人。4.交付：出卖人将房屋及附属设施交由买受人占有、使用。5.保修：出卖人对房屋质量问题进行修复。6.违约金：违约方按约定支付给守约方的赔偿金。7.赔偿金：违约方支付给对方因违约造成的损失赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：与甲方协商延期交付，要求支付违约金；如协商不成，可依法要求解除合同。2.房屋质量问题：要求甲方按约定进行修复或赔偿。3.甲方未提供产权证书：要求甲方按时提供，如甲方拒绝，可依法要求解除合同。4.合同变更或解除：书面通知对方，协商一致后签订变更或解除协议。5.争议解决：友好协商解决，协商不成可向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.商品房买卖双方签订购房合同。2.双方就房屋交付及验收达成一致。3.