购房合同注意事项详解

购房合同注意事项详解合同编号：__________甲方（出卖人）：注册地址：营业执照号：联系电话：乙方（买受人）：身份证号码：联系电话：一、房屋基本状况1.2该房屋的土地使用权证号/不动产权证号为：__________，土地使用权性质为：__________，用途为：__________。1.3该房屋的规划用途为：__________，甲方应保证乙方有权按照规划用途使用该房屋。二、购买房屋的数量、面积与价款2.1甲方同意按照本合同约定的价格、数量、面积将该房屋出卖给乙方。2.2该房屋的总购买价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3乙方应按照下列付款方式向甲方支付购房款：（1）乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付购房款总额的%作为定金，定金支付后乙方有权按照本合同的约定申请办理贷款手续。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付购房款总额的%。（3）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付购房款总额的%。（4）乙方应于交付房屋时，向甲方支付购房款总额的%。2.4甲方应按照本合同约定的时间和金额，接受乙方支付的购房款。三、交付与验收3.1甲方应按照本合同约定的时间，将该房屋交付给乙方。交付房屋时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，并签署《房屋验收单》。3.2验收合格的房屋，乙方应支付购房款总额的%。3.3验收不合格的房屋，甲方应按照乙方提出的合理要求进行修复，修复后再次进行验收。四、质量保证4.1甲方保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在质量问题。4.2甲方应按照乙方提出的合理要求，对房屋进行维修、保养。五、权利与义务5.1甲方应保证其对该房屋享有合法的处分权，如因甲方原因导致本合同无效，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同第二条约定购房款总额的%。5.2乙方应按照本合同约定的时间和金额支付购房款，如乙方逾期支付购房款，甲方有权按照中国人民银行同期贷款利率收取滞纳金。5.3乙方应按照本合同约定的用途使用该房屋，如乙方擅自改变用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金，违约金为本合同第二条约定购房款总额的%。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违反本合同，应承担违约责任。6.2甲方未按照本合同约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同第二条约定购房款总额的%。6.3乙方未按照本合同约定支付购房款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同第二条约定购房款总额的%。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（签字）：签订日期：____年__月__日附件一：《房屋状况说明书》附件二：《房屋验收单》附件三：《购房款支付凭证》附件四：《贷款申请相关文件》附件五：《房屋权属转移登记申请书》一、附件列表：1.附件一：《房屋状况说明书》包含房屋的具体位置、用途、结构、面积等信息。2.附件二：《房屋验收单》用于记录房屋交付时双方的验收情况。3.附件三：《购房款支付凭证》记录乙方的购房款支付情况。4.附件四：《贷款申请相关文件》若乙方选择贷款购房，需提交的相关文件。5.附件五：《房屋权属转移登记申请书》用于申请房屋权属转移登记。二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定交付房屋的，视为违约。2.乙方未按照本合同约定支付购房款的，视为违约。3.甲方未保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，造成乙方损失的，视为违约。4.甲方未按照乙方合理要求对房屋进行维修、保养的，视为违约。5.乙方擅自改变房屋规划用途的，视为违约。三、法律名词及解释：1.购房合同：指甲方出卖房屋，乙方购买房屋的法律文件。2.定金：乙方支付给甲方的一定金额，作为购买房屋的诚意。3.违约金：违约方应支付给对方的一定金额，作为违约的赔偿。4.贷款：乙方购房时，向金融机构申请的贷款。5.房屋验收：甲乙双方对房屋进行查看，确认房屋符合合同约定。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定时间交付房屋，若延迟交付，应支付滞纳金。2.乙方逾期支付购房款：乙方应按照合同约定的时间和金额支付购房款，若逾期支付，甲方有权解除合同。3.房屋质量问题：如甲方所交付的房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方修复或赔偿。4.擅自改变房屋用途：乙方如擅自改变房屋用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金。五、所有应用场景：1.个人购房：适用于个人购买房屋并与开发商签订购房合同的场景。2.投资购房：适