房地产法律问题解答指南

房地产法律问题解答指南合同编号：__________合同方信息：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：_______________名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：_______________一、房地产权益转让1.1甲方同意将其拥有的位于________________的房地产权益（包括但不限于房屋所有权、土地使用权等）转让给乙方。1.2乙方同意接受甲方转让的房地产权益，并愿意按照本合同的约定支付价款。二、价款及支付方式2.1本合同项下的房地产权益转让价款为人民币____元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将上述转让价款支付至甲方指定的账户。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房地产权益的相关证件交付给乙方。3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向相关部门申请办理过户手续。3.3过户手续办理完成后，甲方应将房地产权益的完整权属证书交付给乙方。四、陈述与保证4.1甲方保证其对转让的房地产权益享有完整的所有权和处置权，不存在任何权利瑕疵和债务负担。4.2乙方保证其已充分了解转让的房地产权益的情况，并自愿承担相应的风险。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价款的____%。5.2如甲方违反本合同第三条约定的交付义务，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，延迟交付违约金为本合同转让价款的____%。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：_______________乙方代表（签名）：_______________签订日期：____________________一、附件列表：1.房地产权属证书2.甲方身份证明文件3.乙方身份证明文件4.房地产评估报告5.过户所需的相关税费支付凭证6.银行转账凭证7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房地产权属证书，或交付的证书不符合规定，构成违约。2.乙方未按约定时间支付转让价款，或支付的款项不符合约定，构成违约。3.甲方未按约定履行过户手续，或过户手续办理不成功，构成违约。4.乙方未按约定接受房地产权益的交付，或未按约定办理过户手续，构成违约。5.双方在履行合同过程中，发生其他违反合同约定的行为，构成违约。三、法律名词及解释：1.房地产权益：指房屋所有权、土地使用权等相关权益。2.转让价款：指乙方支付给甲方，以购买房地产权益的款项。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房地产权益从甲方名下转移至乙方名下的法定程序。5.守约方：指履行合同约定的一方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房地产权属证书解决办法：乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，并要求甲方尽快交付权属证书。2.乙方未按约定时间支付转让价款解决办法：甲方有权要求乙方支付延迟支付违约金，并要求乙方尽快支付价款。3.过户手续办理不成功解决办法：双方应积极与相关部门沟通，查明原因，并按法律规定重新办理过户手续。4.房地产权益存在争议或权利瑕疵解决办法：乙方有权要求甲方解决争议或权利瑕疵，如无法解决，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的款项。五、所有应用场景：1.甲方为房地产所有权人，愿意将其房地产权益转让给乙方。2.乙方愿意购买甲方拥有的房地产权益，并按约定支付价款。3