房产代持协议书如何书写

房产代持协议书如何书写合同编号：__________房产代持协议书甲方（出资方）：乙方（代持方）：鉴于甲方愿意出资购买房产，并拟将该房产登记在乙方名下，为确保双方的合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本协议书，以共同遵守。第一条房产基本情况1.1房产位于__________，房屋产权证号/不动产权证号为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房产购买价格为人民币__________元（大写：__________元整）。第二条甲乙双方的权利与义务2.1甲方出资购买上述房产，并按约定时间支付购房款项。2.2乙方作为房产代持人，应按甲方的要求将房产登记在乙方名下。2.3甲方保证其出资来源合法，并承诺对该房产享有所有权。2.4乙方作为房产代持人，应保证房产不受任何第三方债务、诉讼等影响，确保甲方对该房产的所有权。2.5甲方不得以任何理由要求乙方返还房产，除非甲方提前解除本协议。2.6乙方不得将房产进行转让、抵押、出租或设定任何形式的权利负担，不得将房产实际占有、使用，并应确保房产的保险、维修等事项。2.7甲方如需将房产过户至其名下，乙方应无条件配合办理相关手续。过户费用由甲方承担。第三条协议的解除和终止3.1在本协议有效期内，如甲方要求解除本协议，应提前书面通知乙方。经乙方同意后，本协议解除。3.2在本协议有效期内，如乙方丧失民事行为能力、死亡或被宣告失踪，本协议自动终止。3.3本协议解除或终止后，乙方应将房产过户至甲方名下，过户费用由甲方承担。第四条保密条款4.1甲乙双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。4.2违反本保密条款的，违约方应承担相应的法律责任。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解除及终止等事项，如有争议，甲乙双方应友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出资方）：乙方（代持方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房产证/不动产权证复印件2.甲方出资证明文件3.乙方身份证明复印件4.房产买卖合同复印件5.房产过户相关税费支付凭证复印件6.房产保险单复印件7.维修费用支付凭证复印件8.法律意见书（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付购房款项，视为违约。2.乙方未按甲方要求将房产登记在乙方名下，视为违约。3.甲方未经乙方同意，要求乙方返还房产，视为违约。4.乙方未经甲方同意，将房产进行转让、抵押、出租或设定任何形式的权利负担，视为违约。5.乙方未保证房产不受任何第三方债务、诉讼等影响，视为违约。6.甲方提前解除本协议，未按约定办理房产过户手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指出资购买房产的一方。2.乙方：指房产代持人，即房产登记在其名下的一方。3.房产：指本协议第一条所述的房产。4.购房款项：指甲方按照第二条约定支付的购买房产的款项。5.代持：指乙方按照甲方要求，将房产登记在其名下的行为。6.过户：指将房产所有权从乙方名下转移至甲方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间支付购房款项：乙方应与甲方沟通，催促其尽快支付。如甲方仍不支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。2.乙方未按甲方要求将房产登记在乙方名下：乙方应按照甲方的要求，尽快办理房产登记手续。如乙方不配合，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。3.甲方要求乙方返还房产：甲方应按照本协议第三条约定，提前书面通知乙方解除本协议。经乙方同意后，本协议解除。4.乙方将房产进行转让、抵押、出租或设定任何形式的权利负担：乙方应立即解除相关行为，并向甲方支付违约金。5.房产受第三方债务、诉讼等影响：乙方应采取必要措施，保障房产不受影响，并承担因此产生的费用。6.甲方提前解除本协议：甲方应按照本协议第三条约定，提前书面通知乙方解除本协议。经乙方同意后，本协议解除。五、所有应用场景：1.甲方出资购买房产，但不适宜将房产登记在自己名下。