房地产法律风险防范

房地产法律风险防范合同编号：__________合同双方：甲方：（姓名/公司名称）（地址）乙方：（姓名/公司名称）（地址）鉴于：1.甲方为房地产开发商，拥有位于（地址）的房地产项目（项目名称），并拟将该项目的开发、销售及物业管理等事项委托给乙方；2.乙方具有丰富的房地产项目管理经验，愿意接受甲方的委托，负责该项目的开发、销售及物业管理等事项；3.双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经过友好协商，达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方负责项目的开发、销售及物业管理等事项，包括但不限于：（1）负责项目的规划、设计、施工等开发阶段的工作；（2）负责项目的市场营销、销售及售后服务；（3）负责项目物业管理，确保项目的正常运行和业主的满意度。1.2乙方应按照甲方的要求，按时完成项目的开发、销售及物业管理等工作，并确保项目的质量、安全、进度等满足甲方的要求。第二条合同价格2.1双方确认，乙方向甲方提供的服务价格为人民币（大写金额）（小写金额），即（币种）。2.2乙方应在收到甲方支付的合同款项后，按照约定的时间、方式提供服务。第三条合同期限3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限为（年）。3.2合同期限届满，双方如无异议，本合同自动续约（年）。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同金额的（百分比）。4.2乙方未按照约定时间、方式提供服务，甲方有权要求乙方支付逾期违约金，逾期违约金为本合同金额的（百分比）。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章/签字）：__________日期：__________乙方（盖章/签字）：__________日期：__________一、附件列表：1.房地产项目开发计划2.市场营销策略3.设计图纸及相关技术文件4.施工合同及相关工程资料5.销售代理协议6.物业管理合同7.项目进度表8.付款凭证及发票9.验收报告10.业主满意度调查报告二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间提供土地或项目资料，导致乙方无法按时开始工作。2.甲方未按照约定支付合同款项，导致乙方无法正常开展相关工作。3.乙方未按照约定时间完成工作，或工作质量不符合约定标准。4.乙方未按照约定方式提供服务，导致甲方损失。5.双方未按照约定解决争议，导致合同无法正常履行。三、法律名词及解释：1.甲方：指房地产开发商，拥有项目所有权。2.乙方：指接受甲方委托，负责项目开发、销售及物业管理等事项的单位或个人。3.合同金额：指双方约定的服务价格。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。5.合同期限：指合同的有效期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到技术难题：及时与专业团队沟通，寻求技术支持。2.遇到资金问题：与甲方沟通，争取提前支付合同款项。3.遇到工期延误：调整工作计划，加班加点完成任务。4.遇到争议：协商解决，协商不成的，依法提起诉讼。五、所有应用场景：1.房地产开发商委托专业机构进行项目开发。2.房地产开发商与销售代理公司合作进行项目销售。3.房地产开发商聘请物业管