房产抵押借款的合同2024年

房产抵押借款的合同2024年通用合同编号：__________甲方（抵押人）：甲方地址：联系人：联系电话：乙方（借款人）：乙方地址：联系人：联系电话：鉴于甲方拥有位于__________（房产地址）的房产（房产证号：__________），愿意将其抵押给乙方，作为乙方借款的担保；乙方愿意在甲方的房产上设定抵押权，向甲方借款，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条借款金额1.1乙方本次借款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2借款用途：__________。第二条借款期限2.1本次借款期限为__________年，自借款金额实际支付之日起计算。2.2乙方应在借款期限届满之日起__________日内一次性还清借款本金及利息。第三条借款利率3.1本次借款年利率为__________%。（1）按日计息，计息基数为借款本金。（2）利息计算公式为：利息=借款本金×年利率÷365×借款天数。第四条抵押物描述4.1甲方将其位于__________（房产地址）的房产（房产证号：__________）抵押给乙方，作为本次借款的担保。4.2抵押房产的评估价值为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第五条抵押权的设立5.1甲方应在借款金额实际支付之日起，办理抵押登记手续，将本次借款的抵押权设立在抵押房产上。5.2甲方应确保抵押权的有效设立，如因甲方原因导致抵押权未能有效设立，甲方应承担相应的法律责任。第六条还款方式（1）银行转账；（2）现金支付；（3）其他双方约定的还款方式。6.2乙方提前还款的，甲方应按实际借款天数计算利息，并扣除已支付的利息。第七条违约责任7.1乙方未按本合同约定的还款期限和还款金额还款的，甲方有权提前收回借款本金及利息，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=未还借款本金×年利率×逾期天数。7.2甲方未按本合同约定的时间、金额向乙方提供借款的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式同上。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款期限届满之日终止。甲方（抵押人）：乙方（借款人）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.甲方房产证复印件

2.乙方身份证复印件

3.借款申请书

4.借款收据

5.抵押登记证明

6.还款计划表

7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：

1.乙方未按合同约定的还款期限和还款金额还款，或未按约定方式还款。

2.甲方未按合同约定的时间、金额向乙方提供借款。

3.甲方未确保抵押权的有效设立，导致抵押权未能有效设立。

4.双方在履行合同过程中发生的其他争议。三、法律名词及解释：

1.抵押人：指将财产抵押给债权人的债务人或第三人。

2.借款人：指接受抵押人借款的债权人。

3.抵押权：指抵押人为担保债务，将其财产设定为债权人优先受偿的权利。

4.借款利率：指借款人按年向抵押人支付的借款成本。

5.违约金：指违约方应支付给守约方的经济损失赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间提供借款。

解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定还款。

解决办法：甲方有权提前收回借款本金及利息，并要求乙方支付违约金。3.问题：抵押权未能有效设立。

解决办法：甲方应承担相应的法律责任，重新办理抵押登记手续。4.问题：双方在履行过程中发生其他争议。

解决办法：通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：

1.个人购房资金不足，向亲朋