房地产物业经营管理合同书2024年

房地产物业经营管理合同书2024年通用合同编号：__________房地产物业经营管理合同书甲方（物业所有权人）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（物业经营管理方）：__________地址：__________联系电话：__________第一条物业基本情况1.1物业名称：__________1.2物业地址：__________1.3物业类型：__________（如住宅、商业、办公等）1.4物业总面积：__________平方米1.5甲方拥有物业的完全所有权，并有权依法处置物业。第二条物业管理范围和内容2.1乙方接受甲方的委托，负责对__________（物业名称）进行物业管理，包括：（1）物业设施设备的维护、保养和管理；（2）物业公共区域的清洁、绿化和维修；（3）物业公共秩序的维护和管理；（4）物业内部道路、停车场和其他公共设施的维护和管理；（5）物业消防安全管理；（6）物业节能管理；（7）物业合同履行的监督；（8）甲方委托的其他物业管理事项。2.2乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规，制定物业管理方案，并报甲方审批。第三条合同期限3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。3.2合同期满前__________个月，甲乙双方可协商续签合同。第四条物业管理费用4.1乙方向甲方支付的物业管理费用为：__________元/月·平方米。4.2物业管理费用的支付方式为：__________（如每月支付、每季度支付等）。4.3乙方应在每月的__________日前，将当月的物业管理费用支付给甲方。4.4物业管理费用包括但不限于：物业员工工资、物业设施设备维护保养费用、物业公共区域清洁绿化费用、物业公共秩序维护费用、物业消防安全费用、物业节能管理费用等。第五条物业维修资金5.1甲方应设立物业维修资金，用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新改造。5.2乙方应按照甲方制定的物业维修资金管理制度，合理使用物业维修资金。5.3甲方应每年对物业维修资金的使用情况进行公示。第六条合同的变更和解除6.1甲乙双方同意，合同的变更或解除，应书面签署，并报相关部门备案。6.2在合同有效期内，甲乙双方不得擅自解除合同。如一方确有特殊情况需解除合同，应提前__________个月通知对方，并按照双方约定和国家相关法律法规办理相关手续。6.3合同解除后，乙方应将物业管理权交还给甲方，并按照合同约定办理相关结算手续。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2乙方未按照约定履行物业管理职责，造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。7.3甲方未按照约定支付物业管理费用，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决过程中，甲乙双方应继续履行合同的其他条款。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。9.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.物业所有权证明文件

2.乙方物业经营管理资质证明文件

3.物业维修资金管理制度

4.物业共用部位、共用设施设备清单

5.物业管理费用明细表

6.物业合同履行的监督报告

7.物业消防安全管理制度

8.物业节能管理制度

9.物业合同续签协议

10.物业维修资金使用公示二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定支付物业管理费用，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。

2.乙方未按约定履行物业管理职责，造成甲方损失，乙方应承担相应赔偿责任。

3.甲乙双方未经过协商解除合同，或未按约定提前通知解除合同，视为违约。

4.乙方未按约定使用物业维修资金，甲方有权要求乙方改正或承担相应责任。

5.甲乙双方未履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：

1.物业：指甲方拥有的__________（物业名称）建筑物及其附属设施和土地。

2.物业管理：指对物业进行维护、保养、管理、清洁、绿化、维修、维护、秩序维护、消防安全、节能等方面的管理活动。

3.物业管理费用：指乙方为履行物业管理职责，向甲方收取的费用。

4.物业维修资金：指用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新改造的资金。

5.违约：指甲乙双方未履行合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.物业管理费用支付问题：如甲方未按约定支付物业管理费用，乙方应与甲方沟通，要求按时支付；如甲方持续拖欠，乙方有权解除合同。

2.物业管理服务质量问题：如乙方未按约定履行物业管理职责，甲方有权要求乙方改正，如乙方持续不改正，甲方有权解除合同。

3.物业维修资金使用问题：如乙方未按约定使用物业维修资金，甲方有权要求乙方改正，如乙方持续不改正，甲方有权解除合同。

4.合同解除