二手商品房房屋买卖简单合同(2024版)

二手商品房房屋买卖简单合同(2024版)合同编号：__________二手商品房房屋买卖简单合同（2024版）卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，并愿意将其拥有的房屋出售给买方；买方愿意购买卖方拥有的房屋，双方达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：____________________1.2房屋结构及面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4房屋现状：____________________第二条房屋买卖价格2.1双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条违约责任4.1如卖方未能按照本合同的约定，按时将房屋的所有权转移给买方，应向买方支付违约金，违约金为房价的1%。4.2如买方未能按照本合同的约定，按时支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为房价的1%。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋现状照片3.付款凭证4.过户手续文件5.房屋买卖合同副本二、违约行为及认定：1.卖方违约：未能按时将房屋所有权转移给买方认定：未能按照合同约定履行义务2.买方违约：未能按时支付房款认定：未能按照合同约定履行义务三、法律名词及解释：1.二手商品房：已有一次买卖记录的商品房屋。2.房屋所有权转移：房屋所有权依法从卖方名下转移到买方名下的过程。3.违约金：因违约行为而支付的金钱赔偿。4.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋所有权转移过程中出现手续繁琐情况。解决办法：双方应积极配合，提供所需文件，加速办理过户手续。2.问题：买方支付房款不及时。解决办法：卖方可以催告买方支付，买方逾期不支付的，卖方有权要求支付违约金。3.问题：房屋现状与合同描述不符。解决办法：双方应现场核实，如实际情况与合同描述有较大差异，双方可协商解决，如协商不成，可依法要求对方承担责任。