2024版商业物业管理服务合同

2024版商业物业管理服务合同合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业委托给乙方进行物业管理的事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业地址：____________________1.2物业类型：____________________1.3物业规模：____________________第二条物业管理服务内容2.1乙方承担的物业管理服务内容主要包括：（1）物业共用部位的维修、养护和管理；（2）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；（3）物业管理区域内的绿化养护、清洁卫生、安全保卫等工作；（4）物业服务合同约定的其他服务事项。2.2乙方应按照甲方的要求，确保物业管理服务的质量，达到约定的服务标准。第三条物业管理服务费用3.1物业管理服务费用的收费标准和收费方式如下：（1）物业管理服务费用为人民币______元/平方米·月；（2）物业管理服务费用的收取时间为每月____日前；（3）物业管理服务费用的支付方式为_____。3.2乙方应按照约定的收费标准和收费方式，及时、足额地收取物业管理服务费用。第四条物业的使用和管理4.1甲方应按照物业管理规定和物业的使用功能，合理使用物业，不得擅自改变物业的使用性质。4.2乙方应建立健全物业管理规章制度，加强对物业管理区域的巡查、检查，确保物业的安全、整洁和完好。第五条物业的维修和养护5.1乙方应定期对物业进行维修和养护，确保物业的安全、正常使用。5.2甲方应在物业维修和养护过程中，给予乙方必要的配合和支持。第六条合同的变更和终止6.1任何一方要求变更或终止本合同，应提前三个月通知对方，并经双方协商一致。6.2合同终止后，乙方应向甲方办理物业的交接手续，并按照约定退还剩余的物业管理服务费用。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。7.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，并按照约定承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.物业基本情况说明书2.物业管理服务内容明细表3.物业管理服务费用计算明细4.物业维修和养护计划表5.物业使用和管理规定6.合同变更和终止申请书7.违约责任认定书8.争议解决申请书二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量未达到约定标准的，视为违约。2.甲方未按照物业管理规定和物业的使用功能，合理使用物业，或擅自改变物业的使用性质的，视为违约。3.甲方未按照约定支付物业管理服务费用的，视为违约。4.任何一方未按照合同约定履行义务的，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指物业的所有者或者使用权人。2.乙方：指接受甲方委托，负责物业管理服务的公司。3.物业管理服务：指乙方按照甲方的要求，对物业进行维修、养护、管理以及提供其他服务事项。4.物业管理服务费用：指甲方支付给乙方的，为物业提供物业管理服务的费用。5.违约：指任何一方未按照合同约定履行义务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理服务质量不符合约定。解决办法：甲方有权要求乙方改正，并按照约定承担违约责任。2.问题：甲方未按约定支付物业管理服务费用。解决办法：乙方有权要求甲方支付费用，并按照约定承担违约责任。3.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.适用于各类商业物业管理服务。2.适用于物业所有者或使用权人与物业管理