房屋买卖合同修编要点

房屋买卖合同修编要点合同编号：__________房屋买卖合同修编要点甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出卖给乙方，乙方购买该房屋的事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.1甲方出卖的房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，房屋产权清晰，无任何抵押、租赁、债务等纠纷。1.2乙方购买的房屋为上述房屋的全部产权，包括但不限于房屋的结构、设施设备、附属设施及土地使用权等。二、房屋交易价格2.1甲乙双方同意，本次房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购买房屋的诚意金。定金在乙方履行完毕本合同全部义务后，转为购房款。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理完毕房屋过户手续，将房屋过户至乙方名下。3.3房屋交付时，甲方应保证房屋及附属设施设备符合本合同约定的质量标准。四、付款方式及时间4.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付购房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方出具合法有效的房屋所有权转移证书。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2如甲方未按约定时间交付房屋或未办理完毕房屋过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________注意事项：1.请确保合同双方为完全民事行为能力人，具备签订合同的资格。2.请确保房屋所有权、土地使用权等相关证书齐全，无任何争议。3.请详细核实房屋的实际情况，包括但不限于结构、设施设备、附属设施等。4.请遵循法律法规，确保合同的合法性、有效性。5.在签订合同前，请充分沟通，明确双方的权利义务，确保合同的公平性、诚信性。6.如需修改合同，请双方协商一致，并在修改处签字（或盖章）确认。7.在履行合同过程中，如有纠纷，请优先协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋结构图3.设施设备清单4.附属设施清单5.土地使用权证书6.房屋过户手续相关文件7.房屋所有权转移证书8.定金收据9.购房款支付凭证10.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或未办理完毕房屋过户手续，视为违约。2.甲方未保证房屋及附属设施设备符合约定质量标准，视为违约。3.乙方未按约定时间支付定金或购房款，视为违约。4.乙方未履行本合同约定的其他义务，视为违约。5.甲乙双方未遵循法律法规，导致合同无效或部分无效，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施、土地使用权等拥有的一切权利。2.定金：指乙方为购买房屋而支付给甲方的一定金额的钱，作为购买房屋的诚意金。3.购房款：指乙方购买房屋所需支付的全部金额，包括房屋所有权转移证书的费用等。4.违约金：指一方违约时，应承担的赔偿责任，通常为本合同交易价格的一定比例。5.附属设施：指与房屋紧密相关的设施，如停车位、绿化等。6.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的相关手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋或未办理完毕房屋过户手续：乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。2.甲方未保证房屋及附属设施设备符合约定质量标准：乙方有权要求甲方进行维修或赔偿。3.乙方未按约定时间支付定金或购房款：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。4.乙方未履行本合同约定的其他义务：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。5.合同纠纷：甲乙双方应优先协商解决，协商