拆迁安置房交易合同范本

拆迁安置房交易合同范本合同编号：__________甲方（拆迁人）：__________乙方（被拆迁人）：__________根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规的有关规定，甲乙双方本着平等、自愿、公正的原则，就乙方拆迁安置房的交易事宜，达成如下协议：一、拆迁安置房的基本情况1.1房屋坐落：__________市__________区__________街道__________号1.2房屋结构：__________结构1.3房屋面积：__________平方米1.4房屋所有权证号：__________1.5土地使用权证号：__________二、拆迁安置房交易价格及支付方式2.1乙方同意将上述拆迁安置房以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元出售给甲方。2.2甲方应在本协议签订之日起五个工作日内，将上述购房款一次性支付给乙方。支付方式为银行转账，账号及户名如下：账号：__________户名：__________2.3乙方收到购房款后，应向甲方出具合法有效的收款凭证。三、拆迁安置房交付及过户3.1乙方应在本协议签订之日起__________个工作日内，将拆迁安置房交付给甲方。交付时，甲方应验收房屋及附属设施是否符合本协议第一条的约定。3.2甲方应在本协议签订之日起__________个工作日内，办理房屋过户手续。过户费用由甲方承担。3.3过户完成后，甲方应向乙方出具合法有效的房屋过户证明。四、合同的履行、变更和解除4.1双方应严格按照本协议的约定履行各自的义务。4.2在合同履行过程中，如发生法律法规变化、政策调整等不可抗力因素，导致本协议无法继续履行，双方可协商变更或解除本协议。4.3任何一方未经另一方书面同意，不得将本协议项下的权利和义务转让给第三方。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若乙方逾期交付房屋，甲方有权要求乙方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价的__________%。5.3若甲方逾期支付购房款，乙方有权要求甲方支付逾期支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付部分房价的__________%。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（拆迁人）：__________乙方（被拆迁人）：__________签订日期：__________年__________月__________日合同编号：__________甲方（拆迁人）：__________地址：__________联系方式：__________法定代表人：__________乙方（被拆迁人）：__________地址：__________联系方式：__________法定代表人：__________第一条拆迁安置房基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2甲方应按照国家和地方有关拆迁安置政策，对乙方进行安置。第二条安置房交付及交付时间2.1甲方应在拆迁安置完成后，将符合本合同约定的安置房交付给乙方。2.2安置房交付时间：自拆迁安置完成后__________日内。第三条安置房质量及配套设施3.1甲方应保证安置房的质量，符合国家关于住宅建筑设计、施工和验收的相关标准。3.2甲方应确保安置房周边配套设施完善，包括但不限于交通、教育、医疗等。第四条交易价格及支付方式4.1甲方同意以人民币__________元（大写：____________________元整）的价格将安置房出售给乙方。（1）一次性付款：乙方自本合同签订之日起__________日内，向甲方支付全部购房款。（2）按揭付款：乙方自本合同签订之日起，向银行申请贷款支付购房款，并按贷款合同约定的还款方式和期限还本付息。第五条交付及验收5.1甲方应在本合同约定的交付时间内，将安置房交付给乙方。5.2乙方应对安置房进行验收，如发现质量问题，甲方应在接到乙方通知后的__________日内予以修复。第六条产权过户6.1甲方应协助乙方办理安置房产权过户手续。6.2产权过户手续办理完毕后，甲方应将安置房的产权证交付给乙方。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。7.2甲方未按照本合同约定交付安置房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款总额的__________%。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.拆迁安置协议4.房屋过户证明5.收款凭证6.房屋现状照片7.相关政策法规文件二、违约行为及认定：1.乙方逾期交付房屋：指乙方未按照本协议约定的时间将房屋交付给甲方。2.甲方逾期支付购房款：指甲方未按照本协议约定的时间将购房款支付给乙方。三、法律名词及解释：1.拆迁安置房：指因城市规划、基础设施建设等原因，对被拆迁人的住房进行补偿安置的房屋。2.购房款：指甲方按照本协议约定支付给乙方的拆迁安置房交易价款。3.违约金：指违约方按照本协议约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现问题：验收房屋及附属设施是否符合约定，如有问题，及时与乙方沟通并要求修复或赔偿。2.过户手续办理遇到困难：提前了解当地过户政策，准备齐全相关材料，如有必要，寻求专业律师或中介机构协助。3.甲方逾期支付购房款：及时与甲方沟通，催促支付购房款，如甲方仍不支付，可依法向法院提起诉讼。4.乙方逾期交付房屋：及时与乙方沟通，催促交付房屋，如乙方仍不交付，可依法向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.城市更新、旧城改造等项目导致的拆迁安置。2.基础设施建设、公共服务设施建设等项目的拆迁安置。3.因环境保护、安全生产等原因导致的拆迁安置。4.政府主导的移民搬迁、地质灾害搬迁等拆迁安置。一、附件列表：1.安置房所有权证明2.安置房建筑设计、施工和验收的相关标准文件3.安置房质量保证文件4.安置房周边配套设施完善证明文件5.购房款支付证明文件6.产权过户手续办理文件7.争议解决相关的法律法规文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定交付安置房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款总额的【具体百分比】。2.甲方提供的安置房质量不符合约定，乙方有权拒绝接收，并要求甲方在接到通知后的【具体天数】内予以修复。3.甲方未协助乙方办理产权过户手续，乙方有权要求甲方承担因此产生的一切费用。4.乙方未按照约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付滞纳金，或者解除合同。三、法律名词及解释：1.拆迁安置房：指因城市规划、基础设施建设等原因，对原有房屋及居民进行拆迁安置所新建的住房。2.安置房交付：指甲方按照合同约定，将符合交付条件的安置房交给乙方的行为。3.产权过户：指将安置房的所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.滞纳金：指乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付的逾期付款的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付安置房：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求在合理期限内交付房屋。2.安置房质量问题：解决办法：乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方在约定时间内修复。3.产权过户手续办理缓慢：解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，如因甲方原因导致手续办理