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文档简介
房产买卖合同标准模板合同编号:__________合同各方当事人:第一条标的房产1.1甲方同意出售/购买的标的房产位于__________,房屋所有权证号/不动产权证书号:__________,房屋面积为__________平方米。1.2甲方应当保证标的房产的权利清晰,无任何权属纠纷、租赁、抵押等法律瑕疵。第二条交易价格及支付方式2.1双方同意标的房产的交易价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。(1)在本合同签订之日起日内,乙方支付人民币__________元整作为定金。定金支付后,乙方不履行本合同的,无权要求返还定金;甲方不履行本合同的,应双倍返还定金。(2)自本合同签订之日起,乙方应按照甲方的要求,分____期支付剩余的交易价款。每期支付的金额、期限和方式如下:第一期:人民币__________元,自本合同签订之日起日内支付;第二期:人民币__________元,自__________之日起日内支付;第三期:人民币__________元,自__________之日起日内支付;……一期:人民币__________元,自__________之日起日内支付。2.3乙方支付定金及剩余交易价款后,甲方应按照本合同约定向乙方交付标的房产。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____日内,将标的房产的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理标的房产的过户手续,过户费用由乙方承担。3.3标的房产过户至乙方名下后,甲方应将房屋所有权证/不动产权证书交乙方收执。第四条质量及维修4.1甲方保证标的房产的质量符合国家相关法律法规及建筑标准,不存在影响房屋正常使用的重大质量问题。4.2甲方应在本合同签订之日起____日内,对标的房产进行必要的维修和保养,确保房屋交付时符合本合同约定的质量标准。第五条税费5.1双方应按照国家和地方政府的有关规定,承担本次房产交易过程中产生的税费。5.2双方应如实提供所需的相关资料,协助对方办理税费缴纳手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同交易价格的____%。6.2甲方未按本合同约定履行交付义务的,乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金,违约金计算方式为:人民币__________元/日。6.3乙方未按本合同约定支付交易价款的,甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金,违约金计算方式为:人民币__________元/日。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至标的房产过户至乙方名下之日终止。甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________代表(签名):__________代表(签名):__________签订日期:__________签订日期:__________一、附件列表:1.房产所有权证/不动产权证书2.房屋买卖合同标准模板3.定金收据4.交易价款支付凭证5.房产过户申请表6.税费缴纳凭证7.房屋维修保养记录8.双方身份证明文件9.授权委托书(如有)二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间交付标的房产,或交付的房产不符合约定的质量标准。2.甲方未协助乙方办理房产过户手续,或过户手续未在约定时间内完成。3.甲方未按约定时间提供房产所有权证/不动产权证书。4.乙方未按约定时间支付交易价款。5.乙方未按约定提供所需的相关资料,导致税费缴纳、过户手续。6.任何一方违反本合同的其他约定。三、法律名词及解释:1.甲方:指出售房产的当事人。2.乙方:指购买房产的当事人。3.标的房产:指本合同项下双方交易的房产。4.定金:指乙方支付给甲方的预付款,作为履行合同的保证。5.交易价款:指乙方支付给甲方的房产购买价格。6.过户:指将房产所有权从甲方名下转移至乙方名下的法定程序。7.违约金:指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未按约定时间交付标的房产。解决办法:乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金,并有权解除合同。2.问题:标的房产的质量不符合约定。解决办法:甲方应在约定的时间内修复房产,必要时乙方有权解除合同并要求退还已支付的款项。3.问题:乙方未按约定时间支付交易价款。解决办法:甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金,并有权解除合同。4.问题:房产过户手续未在约定时间内完成。解决办法:甲方应积极协助乙方办理过户手续,双方应如实提供所需的相关资料。如因一方原因导致过户手续延误,应承担相应的违约责任。5.问题:双方在履行合同过程中发生争议。解决办法:双方应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同
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