房屋拆迁与买卖合同关系

房屋拆迁与买卖合同关系合同编号：__________房屋拆迁与买卖合同关系甲方（拆迁方）：__________乙方（卖方）：__________丙方（买方）：__________鉴于甲方拥有位于__________（地址）的房屋所有权，并拟对该房屋进行拆迁；鉴于乙方为该房屋的合法所有人，愿意将该房屋出售给丙方；鉴于丙方愿意购买乙方的房屋，并同意按照本合同的约定支付房价款；为确保甲、乙、丙三方各自的权益，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条拆迁补偿1.1甲方同意对乙方的房屋进行拆迁，并按照相关法律法规及政策规定，给予乙方相应的拆迁补偿。1.2甲方应支付给乙方的拆迁补偿款为人民币____元整（大写：_________________________元整），其中包括：（1）房屋价值补偿款：人民币____元整（大写：_________________________元整）；（2）搬迁费：人民币____元整（大写：_________________________元整）；（3）临时安置费：人民币____元整（大写：_________________________元整）；（4）其他相关费用：人民币____元整（大写：_________________________元整）。1.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将拆迁补偿款支付给乙方。第二条房屋买卖2.1乙方同意将位于__________（地址）的房屋（房屋所有权证号：_________________________）出售给丙方，房屋现状及产权责任如下：（1）房屋面积：____平方米；（2）房屋结构：________________；（3）房屋所有权：乙方持有____%的产权，不存在任何抵押、租赁、债务等纠纷；（4）产权责任：乙方保证该房屋不存在任何产权纠纷，如因房屋产权问题导致的法律责任，由乙方承担。2.2丙方同意购买乙方的房屋，并按照本合同的约定支付房价款。2.3房价款为人民币____元整（大写：_________________________元整），支付方式如下：（1）首付款：人民币____元整（大写：_________________________元整），丙方在本合同签订之日起____个工作日内支付给乙方；（2）剩余款项：人民币____元整（大写：_________________________元整），丙方应按照甲乙双方约定的还款方式进行支付。2.4丙方自支付首付款之日起，有权对该房屋进行装修、使用和处置。第三条房屋交付及过户3.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给丙方。3.2乙方应协助丙方办理房屋过户手续，过户费用由丙方承担。3.3房屋交付及过户手续办理完毕后，甲方、乙方、丙三方应在____个工作日内签署房屋所有权转移证明。第四条违约责任4.1如甲方未按照本合同约定支付拆迁补偿款，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的拆迁补偿款的____%。4.2如乙方未按照本合同约定出售房屋，或存在产权纠纷导致房屋买卖，应向丙方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的____%。4.3如丙方未按照本合同约定支付房价款，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的____%。第五条争议解决5.1本合同履行过程中如发生争议，各方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。5.2本合同签订地为中华人民共和国__________省/市/自治区。第六条其他约定6.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。6.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（拆迁方）：__________乙方（卖方）：__________丙方（买方）：__________签订日期：__________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋拆迁补偿安置协议3.付款凭证4.房屋过户登记申请书5.房屋所有权转移证明6.相关法律法规及政策文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定支付拆迁补偿款：指甲方未能在合同约定的时间内支付给乙方约定的拆迁补偿款。2.乙方未能按约定出售房屋：指乙方未能在合同约定的时间内将房屋的所有权转移给丙方。3.丙方未按约定支付房价款：指丙方未能在合同约定的时间内支付给乙方约定的房价款。三、法律名词及解释：1.拆迁补偿：指因城市规划、建设等原因，对房屋所有权人给予的补偿。2.房价款：指丙方购买乙方房屋应付的价款。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约损失赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.拆迁补偿款支付延迟：甲方应及时与乙方沟通，说明原因，并尽快支付拆迁补偿款。2.房屋过户手续办理缓慢：乙方应积极协助丙方办理过户手续，提供所需材料，加快办理进度。3.房屋产权纠纷：各方应仔细审查房