购房合同补充协议书

购房合同补充协议书合同编号：__________购房合同补充协议书甲方：__________乙方：__________一、房屋基本情况1.2房屋的具体情况如下：（1）房屋所有权证号：__________；（2）房屋土地使用权证号：__________；（3）房屋建筑面积：__________平方米；（4）房屋套内建筑面积：__________平方米；（5）房屋规划用途：__________；（6）房屋所在楼层：__________层；（7）房屋总层数：__________层；（8）房屋户型：__________；（9）房屋建筑结构：__________；（10）房屋建造年代：__________；（11）房屋装修情况：__________；（12）其他特殊情况：__________。二、补充协议内容2.1房价款（1）乙方同意按照主合同约定的房价款支付方式，向甲方支付房价款。（2）房价款总计为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2付款时间及方式（1）乙方应按照主合同约定的付款时间及方式，向甲方支付房价款。（2）乙方支付房价款后，甲方应向乙方出具合法有效的购房发票。2.3交付时间及条件（1）甲方应按照主合同约定的交付时间，将房屋交付给乙方。（2）房屋交付时，应符合下列条件：①房屋所有权转移登记手续已完成；②房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用的瑕疵；③甲方已按照约定履行完毕所有合同义务。2.4房屋质量及保修（1）甲方应对房屋的质量承担责任，确保房屋符合国家有关质量标准。（2）房屋交付后，乙方发现房屋存在质量问题的，甲方应在接到乙方通知后__________日内予以修复；如需更换的，甲方应在接到乙方通知后__________日内予以更换。2.5过户及产权办理（1）甲方应协助乙方办理房屋过户及产权登记手续。①甲乙双方应按照实际发生费用支付；②费用总额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；③甲方承担的费用为：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；④乙方承担的费用为：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.6违约责任（1）甲乙双方应严格履行本补充协议约定的各项条款。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。（2）违约方应承担因违约所产生的包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费等费用。2.7争议解决（1）本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。（2）如甲乙双方在履行本补充协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。2.8其他约定（1）本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。（2）本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日附：房屋所有权证、土地使用权证、购房发票等证明材料。合同编号：__________购房合同补充协议书甲方：__________乙方：__________一、房屋基本情况1.1甲方出售给乙方的房屋位于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构及面积如下：房屋结构：__________房屋面积：__________平方米1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。二、合同价格及支付方式2.1双方确认，乙方应按照主合同约定的价格购买甲方房屋，即总房价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方同意按照主合同约定的付款方式支付房价款，即：（1）乙方应在签订主合同之日起__________日内，向甲方支付房价款的__________%；（2）乙方应在房屋过户登记手续办理完毕之日起__________日内，向甲方支付房价款的__________%。2.3乙方未按照约定时间支付房价款的，应按照主合同的约定承担违约责任。三、交付及过户3.1甲方应按照主合同约定的时间将房屋交付给乙方使用。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户登记手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户登记手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。四、房屋质量及保修4.1甲方保证所出售的房屋符合国家关于住宅建筑的相关标准和质量要求。4.2甲方承诺自房屋交付之日起，对房屋主体结构及附属设施的正常使用功能承担保修责任，保修期限为__________年。4.3甲方未按照主合同约定交付房屋的，应承担相应的违约责任。五、合同的变更、解除和终止5.1任何一方不得单方面变更、解除和终止本合同，除非经双方协商一致。5.2双方同意，本合同的变更、解除和终止，应当签订书面协议，并经双方签字或盖章确认。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字或盖章之日起生效，至房屋过户登记手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.购房发票4.房屋质量检测报告5.房屋过户及产权登记申请表6.合同签订地人民法院出具的诉讼费用标准7.律师费、鉴定费等相关费用标准二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间、方式交付房屋，或交付的房屋不符合主合同及本补充协议约定的条件。2.甲方未按照约定履行完毕所有合同义务。3.乙方未按照约定时间及方式支付房价款。4.乙方未按照约定协助甲方办理房屋过户及产权登记手续。5.甲方未按照约定承担过户及产权登记手续办理过程中产生的费用。6.甲方未按照约定对房屋质量问题进行修复或更换。7.甲乙双方未按照约定解决争议，或协商不成。三、法律名词及解释：1.购房合同：指甲方将房屋出售给乙方，乙方支付房价款并按约定取得房屋所有权的合同。2.补充协议：指甲乙双方就主合同未尽事宜，经协商一致所达成的书面协议。3.房价款：指乙方支付给甲方的购买房屋的价款。4.交付：指甲方将房屋及附属设施完整、无瑕疵地移交给乙方的行为。5.过户及产权登记：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的法律手续。6.违约金：指违约方按照本补充协议约定向守约方支付的赔偿金。7.争议解决：指甲乙双方在履行本补充协议过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：甲方应按照约定时间、方式交付房屋；如延迟交付，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。2.问题：交付的房屋不符合约定条件。解决办法：甲方应在规定时间内修复或更换不符合约定条件的房屋；如甲方未能修复或更换，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房价款。3.问题：乙方延迟支付房价款。解决办法：乙方应按照约定时间及方式支付房价款；如延迟支付，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。4.问题：甲方未协助乙方办理过户及产权登记手续。解决办法：甲方应协助乙方办理过户及产权登记手续；如甲方未协助办理，乙方有权解除合同，并要求甲方承担因此所遭受的损失。5.问题：房屋质量问题。解决办法：甲方应对房屋质量问题承担责任，确保房屋符合国家有关质量标准；如发现质量问题，甲方应在规定时间内修复或更换；如甲方未能修复或更换，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房价款。6.问题：争议解决过程中产生额外费用。解决办法：甲乙双方应按照实际发生费用承担；如费用超出约定范围，超出部分由违约方承担。五、所有应用场景：1.甲方为房屋所有权人，愿意将房屋出售给乙方。2.乙方愿意购买甲方所出售的房屋，并按约定支付房价款。3.甲乙双方就房屋交付、过户及产权登记等事项达成一致。4.甲乙双方为明确合同履行过程中双方的权益，同意签订本补充协议。5.本补充协议适用于其他与房屋买卖相关的场景。一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋结构及面积图纸4.付款凭证5.过户登记手续相关文件6.房屋质量保修书7.主合同及补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋：指自合同约定的交付日期起，甲方未能将房屋交付给乙方使用。2.乙方未按约定时间支付房价款：指自合同约定的支付日期起，乙方未能按照约定的付款方式支付房价款。3.甲方未按约定协助乙方办理过户登记手续：指自乙方提出过户申请之日起，甲方未能按照约定协助乙方办理过户登记手续。三、法律名词及解释：1.购房合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋的书面协议。2.补充协议：指为明确主合同中未明确事项，甲乙双方签订的书面协议。3.房价款：指乙方按照主合同约定，购买甲方房屋所需支付的款项。4.过户登记手续：指将房屋所有权、土地使用权等权属关系从甲方名下变更至乙方名下的法定程序。5.违约责任：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担的民事责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：甲方按照延迟交付的实际天数，向乙方支付违约金，违约金计算方式为房价款的__________%。2.乙方延迟支付房价款：解决办法：乙方按照延迟支付的实际天数，向甲方支付违约金，违约金计算方式为房价款的__________%。3.过户登记手续办理缓慢：解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户登记手续，如因甲方原因导致过户登记手续办理缓慢的，甲方应承担相应的违约责任。4.房屋质量问题：