食堂租赁合同场地使用费合同

2024版食堂租赁合同场地使用费合同合同编号：__________合同双方：甲方：（全称）乙方：（全称）鉴于甲方拥有食堂场地的所有权或使用权，并愿意将其食堂场地租赁给乙方使用；乙方愿意租赁甲方食堂场地，并按约定支付场地使用费。为保证双方权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条租赁场地1.1甲方同意将位于（地址）的食堂场地（面积）平方米租赁给乙方使用。1.2乙方租赁场地仅限于（用途），如乙方需改变用途，应提前书面征得甲方同意。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为（年），自（起始日期）至（终止日期）。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前（提前通知期限）书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整场地使用费。第三条场地使用费（详细费用标准，如：每月每平方米人民币元）3.2乙方应在每月（规定日期）前将场地使用费支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付场地使用费的，每逾期一日，应支付应付金额千分之二的滞纳金。第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）保证租赁场地符合乙方经营需求；（2）提供租赁场地的基本设施，如水、电、照明等；（3）负责租赁场地的维护、维修，确保场地安全；（4）协助乙方办理相关证照；（5）遵守国家法律法规，不得干涉乙方的正常经营活动。4.2乙方权利义务：（1）按约定支付场地使用费；（2）合理使用租赁场地，不得改变场地用途；（3）遵守国家法律法规，合法经营，不得从事违法活动；（4）保持租赁场地卫生，爱护公共设施；（5）租赁期满后，按约定退还租赁场地。第五条违约责任5.1甲方违反本合同的，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。5.2乙方违反本合同的，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。第六条争议解决6.1本合同履行过程中发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方有权在租赁期间对租赁场地进行必要的维修、保养和改造，由此造成的乙方经营损失，甲方应按实际损失予以赔偿。2.甲方应保证租赁场地的使用权，不得因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁场地。如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁场地，甲方应按实际停业天数向乙方支付赔偿金。3.甲方应协助乙方办理相关证照，如因甲方原因导致乙方无法办理证照，甲方应承担相应责任。4.甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得在租赁场地内从事与乙方经营活动相冲突的业务。5.甲方应保证租赁场地的安全，如因场地安全隐患导致乙方人员受伤或财产损失，甲方应承担全部赔偿责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方有权在租赁期间对租赁场地进行装修和改造，但需提前征得甲方同意。如乙方未征得甲方同意进行装修和改造，甲方有权要求乙方恢复原状。2.乙方应按约定用途使用租赁场地，如乙方需改变用途，应提前书面征得甲方同意。如乙方未征得甲方同意改变用途，甲方有权解除本合同。3.乙方应合理使用租赁场地，爱护公共设施，如有损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。4.乙方应遵守国家法律法规，合法经营，如乙方从事违法活动，甲方有权解除本合同。5.乙方应在租赁期满后按约定退还租赁场地，如乙方未按约定退还，甲方有权要求乙方支付违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.本合同中的第三方中介是指协助甲乙双方达成租赁协议的中介机构。2.第三方中介应具备合法经营资格，如因第三方中介原因导致本合同无效，甲方和乙方均有权要求第三方中介承担相应责任。3.第三方中介在促成本合同过程中，应严格遵守国家法律法规，不得从事违法活动。4.第三方中介应按照约定向甲方和乙方收取中介费，中介费的支付标准和方式应在合同中明确。5.第三方中介在合同履行过程中，应保持中立立场，不得偏袒任何一方，如发现第三方中介存在偏袒行为，甲方和乙方均有权要求第三方中介改正。6.第三方中介不得干涉甲乙双方的正常经营活动，不得在租赁场地内从事与甲乙双方经营活动相冲突的业务。一、附件列表：1.食堂场地租赁合同2.租赁场地平面图3.甲方营业执照复印件4.乙方营业执照复印件5.第三方中介资质证明6.装修改造方案7.相关证照申请材料8.租赁场地安全检查报告9.中介服务协议10.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定提供租赁场地未提供基本设施未保证租赁场地安全干涉乙方正常经营活动未协助乙方办理证照2.乙方违约行为：未按约定支付场地使用费改变场地用途未征得甲方同意未合理使用租赁场地，造成损坏未遵守国家法律法规，从事违法活动未按约定退还租赁场地3.第三方中介违约行为：未具备合法经营资格从事违法活动偏袒任何一方当事人干涉甲乙双方正常经营活动三、法律名词及解释：1.食堂场地租赁合同：指甲方将食堂场地出租给乙方使用的合同。2.租赁期限：指合同规定的甲方租赁场地给乙方使用的期限。3.场地使用费：指乙方为使用租赁场地而支付给甲方的费用。4.违约金：指一方不履行合同义务时，应支付给对方的一定金额作为赔偿。5.滞纳金：指逾期支付费用的一方应支付给对方的额外赔偿。6.证照：指乙方在租赁场地内经营所需的各种许可证和证明文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供租赁场地或设施。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同义务。如甲方仍不履行，乙方有权解除合同并要求赔偿。2.问题：乙方未按约定支付场地使用费。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。3.问题：乙方改变场地用途未征得甲方同意。解决办法：甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方支付违约金。4.问题：第三方中介存在偏袒行为