房屋预售合同的变更执行

房屋预售合同的变更执行合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：一、合同变更1.2变更后的合同内容如下：（1）原合同约定的房屋交付时间调整为：__________年__________月__________日。（2）原合同约定的房屋总价款为人民币__________元，乙方已支付__________元，剩余款项甲方同意在变更后合同签订之日起__________日内支付完毕。（3）原合同约定的付款方式调整为：________________。（4）原合同约定的其他条款如需变更，双方另有约定的，从其约定。二、合同的履行2.1甲方应按变更后的合同约定，向乙方交付符合合同约定的房屋。2.2乙方应按变更后的合同约定，支付房屋总价款。2.3甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。三、违约责任3.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房屋总价款的__________%。3.2甲方未按约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×日违约金金额（日违约金金额为房屋总价款的__________%/365天）。3.3乙方未按约定时间支付房屋价款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×日违约金金额（日违约金金额为应付房款的__________%/365天）。四、争议解决4.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋预售合同原合同2.房屋预售合同变更协议3.甲方拥有预售权利的证明文件4.乙方购买房屋的付款凭证5.房屋交付确认书6.房屋所有权证复印件7.相关法律法规文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。2.乙方未按约定时间支付房屋价款，属于违约行为。3.甲方交付的房屋不符合合同约定，属于违约行为。4.乙方在合同履行过程中，擅自改变房屋用途或结构，属于违约行为。5.甲方未按照约定提供房屋产权证明，导致乙方无法办理房屋过户手续，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋预售合同：指开发商在建设过程中，将尚未建成的房屋出售给买受人，买受人支付房价款，并在约定时间内取得房屋所有权的合同。2.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。3.逾期交付：指甲方未按照合同约定时间交付房屋的行为。4.逾期付款：指乙方未按照合同约定时间支付房价款的行为。5.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付房屋：解决办法：与甲方协商，要求甲方支付逾期交付违约金；如协商无果，可依法向法院提起诉讼。2.乙方逾期支付房价款：解决办法：与乙方协商，要求乙方支付逾期付款违约金；如协商无果，可依法向法院提起诉讼。3.房屋交付后发现质量问题：解决办法：要求甲方按照合同约定承担维修责任，必要时可依法向法院提起诉讼。4.房屋用途或结构被擅自改变：解决办法：要求甲方恢复原状，并支付违约金；如协商无果，可依法向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.开发商与购房者之间的房屋预售交易。2.需要对原合同进行变更的情况下，双方签订变更协议。3.购房者因特殊原因无法按原合同约定时间支付房价款，与