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文档简介
步行街商铺转让合同合同编号:__________甲方(转让方):__________乙方(受让方):__________第一条商铺基本情况1.1商铺位于__________步行街,商铺门牌号为:__________,商铺面积为__________平方米。1.2商铺目前的使用性质为:__________。1.3商铺的权属清晰,无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。第二条转让事宜2.1甲方愿意将其拥有的商铺转让给乙方,乙方愿意接受甲方的商铺转让。2.2商铺转让价格为人民币__________元整(大写:__________元整),乙方已于本合同签订前以现金/转账方式向甲方支付了转让价格的50%,剩余款项在本合同签订后__________日内支付完毕。2.3甲方保证商铺在转让给乙方后,拥有完全的使用、经营权,乙方无需承担任何历史遗留问题。第三条经营期限3.1商铺的经营期限为__________年,自本合同签订之日起计算。3.2经营期限届满后,乙方有权按照甲方的转让价格优先续租商铺。第四条转让后的权利和义务4.1甲方在转让后不再享有商铺的任何权益,包括但不限于使用、经营权、收益权等。4.2乙方自转让之日起享有商铺的使用、经营权,并承担相应的义务。4.3乙方必须按照相关法律法规及步行街的管理规定进行经营活动,不得从事违法、违规、违章活动。4.4乙方在经营过程中产生的税费、物业管理费、水电费等费用由乙方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应当承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿损失。5.2若乙方未能在本合同约定的期限内支付完毕剩余转让价格,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(转让方):__________乙方(受让方):__________签订日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.商铺权属证明2.商铺使用权证明3.商铺租赁合同(如有)4.商铺经营许可证5.甲乙双方身份证明6.支付凭证(转账记录、现金收据等)7.商铺平面图8.步行街管理规定9.相关法律法规文件二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间、金额交付商铺转让价格,或乙方未按约定时间支付剩余转让价格,视为违约。2.甲方未保证商铺权属清晰,存在法律纠纷,导致乙方无法正常使用、经营商铺,视为违约。3.乙方未按照相关法律法规及步行街管理规定进行经营活动,视为违约。4.乙方在经营过程中产生的税费、物业管理费、水电费等费用未按时支付,视为违约。5.双方未按照本合同约定解决争议,诉诸法律途径,视为违约。三、法律名词及解释:1.合同法:指《中华人民共和国合同法》,是调整合同关系、保护合同当事人合法权益、维护社会经济秩序的法律规范总称。2.房地产管理法:指《中华人民共和国城市房地产管理法》,是调整房地产管理关系、保护当事人合法权益、维护房地产市场秩序的法律规范总称。3.商铺:指甲方拥有的、位于步行街的、用于转让的、具有独立门牌号的经营性用房。4.转让价格:指甲方将其商铺转让给乙方所约定的金额。5.违约金:指一方违约时,应向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.商铺权属纠纷:在签订合同前,甲方应提供商铺权属证明,确保权属清晰。如遇权属纠纷,双方可协商解决,或诉诸法律途径。2.商铺经营范围变更:如乙方需变更商铺经营范围,应提前与甲方沟通,并办理相关手续。3.商铺维修责任:商铺在转让后,如发生设施设备故障,乙方应及时进行维修,确保商铺正常使用。4.税费、物业管理费等费用支付:乙方应按照相关规定按时支付相关费用,避免产生滞纳金。5.争议解决:双方应按照本合同约定解决争议,如协商不成,可诉诸法律途径。
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