步行街商铺转让合同

步行街商铺转让合同合同编号：__________甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________第一条商铺基本情况1.1商铺位于__________步行街，商铺门牌号为：__________，商铺面积为__________平方米。1.2商铺目前的使用性质为：__________。1.3商铺的权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。第二条转让事宜2.1甲方愿意将其拥有的商铺转让给乙方，乙方愿意接受甲方的商铺转让。2.2商铺转让价格为人民币__________元整（大写：__________元整），乙方已于本合同签订前以现金/转账方式向甲方支付了转让价格的50%，剩余款项在本合同签订后__________日内支付完毕。2.3甲方保证商铺在转让给乙方后，拥有完全的使用、经营权，乙方无需承担任何历史遗留问题。第三条经营期限3.1商铺的经营期限为__________年，自本合同签订之日起计算。3.2经营期限届满后，乙方有权按照甲方的转让价格优先续租商铺。第四条转让后的权利和义务4.1甲方在转让后不再享有商铺的任何权益，包括但不限于使用、经营权、收益权等。4.2乙方自转让之日起享有商铺的使用、经营权，并承担相应的义务。4.3乙方必须按照相关法律法规及步行街的管理规定进行经营活动，不得从事违法、违规、违章活动。4.4乙方在经营过程中产生的税费、物业管理费、水电费等费用由乙方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应当承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若乙方未能在本合同约定的期限内支付完毕剩余转让价格，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商铺权属证明2.商铺使用权证明3.商铺租赁合同（如有）4.商铺经营许可证5.甲乙双方身份证明6.支付凭证（转账记录、现金收据等）7.商铺平面图8.步行街管理规定9.相关法律法规文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、金额交付商铺转让价格，或乙方未按约定时间支付剩余转让价格，视为违约。2.甲方未保证商铺权属清晰，存在法律纠纷，导致乙方无法正常使用、经营商铺，视为违约。3.乙方未按照相关法律法规及步行街管理规定进行经营活动，视为违约。4.乙方在经营过程中产生的税费、物业管理费、水电费等费用未按时支付，视为违约。5.双方未按照本合同约定解决争议，诉诸法律途径，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系、保护合同当事人合法权益、维护社会经济秩序的法律规范总称。2.房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整房地产管理关系、保护当事人合法权益、维护房地产市场秩序的法律规范总称。3.商铺：指甲方拥有的、位于步行街的、用于转让的、具有独立门牌号的经营性用房。4.转让价格：指甲方将其商铺转让给乙方所约定的金额。5.违约金：指一方违约时，应向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺权属纠纷：在签订合同前，甲方应提供商铺权属证明，确保权属清晰。如遇权属纠纷，双方可协商解决，或诉诸法律途径。2.商铺经营范围变更：如乙方需变更商铺经营范围，应提前与甲方沟通，并办理相关手续。3.商铺维修责任：商铺在转让后，如发生设施设备故障，乙方应及时进行维修，确保商铺正常使用。4.税费、物业管理费等费用支付：乙方应按照相关规定按时支付相关费用，避免产生滞纳金。5.争议解决：双方应按照本合同约定解决争议，如协商不成，可诉诸法律途径。