物业管理服务合同协议

物业管理服务合同协议合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其物业委托乙方进行物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业管理项目内容及范围：1.2乙方提供的物业管理服务内容包括：（1）物业共用部位及共用设施设备的维护、保养和管理；（2）物业共用部位及共用设施设备的大修、更新和改造；（3）物业管理区域内绿化、清洁、卫生、安全保卫等工作；（4）物业服务合同约定的其他服务事项。二、物业管理服务期限：2.1本协议自双方签订之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2期满前，双方如需续签，应提前三个月协商达成一致，并签订书面续签协议。三、物业管理服务费用：3.1物业管理服务费用包括物业管理服务费和专项维修资金。（1）住宅小区：每月每平方米____元；（2）商业综合体：每月每平方米____元；（3）办公楼：每月每平方米____元。3.3专项维修资金的筹集、使用和管理按照国家和地方的相关规定执行。四、支付方式及支付时间：4.1甲方应按照本协议约定的费用标准和时间向乙方支付物业管理服务费用。4.2物业管理服务费每季度支付一次，支付时间为每个季度的前一个月内。4.3甲方逾期支付物业管理服务费用的，应按照逾期部分每日千分之五的标准向乙方支付滞纳金。五、物业公司的权利和义务：5.1乙方应按照合同约定和国家相关法律法规的规定，提供物业管理服务，保障物业管理区域的正常运行。5.2乙方应建立健全物业管理区域的各项管理制度，确保物业管理服务质量。5.3乙方应定期向甲方报告物业管理服务情况，接受甲方的监督和检查。5.4乙方应妥善保管甲方提供的物业相关资料，不得泄露甲方的隐私。六、甲方的权利和义务：6.1甲方应按照合同约定支付物业管理服务费用，配合乙方开展物业管理服务。6.2甲方应遵守物业管理区域的管理规定，维护物业管理区域的秩序。6.3甲方对物业共有部位和共有设施设备享有共同管理的权利。七、违约责任：7.1双方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。7.2乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并有权解除本协议。7.3甲方未按照约定支付物业管理服务费用的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付逾期付款的滞纳金。八、争议解决：8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。九、其他约定：9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.物业管理区域平面图2.物业管理服务费用明细表3.专项维修资金筹集和使用管理办法4.物业管理区域管理制度5.物业管理服务质量标准6.物业公司营业执照复印件7.物业公司资质证书复印件8.甲方提供的物业相关资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理服务费用的，视为违约。2.甲方未遵守物业管理区域的管理规定，损害物业管理区域利益的，视为违约。3.乙方未按约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，视为违约。4.乙方未妥善保管甲方提供的物业相关资料，泄露甲方隐私的，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业管理服务合同：指甲方将其物业委托给乙方进行物业管理服务，乙方按照约定提供服务的合同。2.物业管理区域：指甲方拥有的物业范围，包括住宅小区、商业综合体、办公楼等。3.物业管理服务费用：指乙方提供物业管理服务所需的费用，包括物业管理服务费和专项维修资金。4.专项维修资金：指为保证物业管理区域内共用部位及共用设施设备正常运行，按照法律法规规定筹集、使用和管理的资金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期支付物业管理服务费用：乙方应及时与甲方沟通，提醒甲方支付费用，如甲方仍不支付，乙方有权解除合同，并要求甲方支付滞纳金。2.乙方未按约定提供物业管理服务：甲方有权要求乙方在规定时间内改正，如乙方仍不改正，甲方有权解除合同。3.物业管理区域内发生纠纷：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。4.物业