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文档简介
共有房屋买卖合同合同编号:__________共有房屋买卖合同姓名/名称:________________地址:________________联系方式:________________姓名/名称:________________地址:________________联系方式:________________鉴于卖方是房屋的共有权人,愿意将其共有份额的房屋出卖给买方,买方愿意购买卖方出卖的房屋,双方为了明确双方的权利和义务,经充分协商,特订立本合同,以便共同遵守。第一条房屋基本信息1.2房屋结构及面积:________________1.3房屋所有权证号:________________1.4房屋共有情况:卖方拥有该房屋的共有所有权,共有份额为______%。第二条房屋购买价格2.1买方同意以人民币(大写):________元整(小写):¥________元,购买该房屋的共有所有权。2.2上述房价款,买方已通过________方式支付给卖方,卖方予以确认。第三条房屋交付及过户3.1卖方应于本合同签订之日起____个工作日内,将该房屋的所有权转移给买方。3.2买方应自房屋所有权转移之日起,承担该房屋的一切管理与维护责任。3.3双方应共同配合办理房屋过户手续,所需费用由买方承担。第四条权利与义务4.1卖方应保证该房屋的所有权清晰,无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2卖方应在房屋所有权转移后,协助买方办理水、电、煤等户名变更手续。4.3买方应合理使用该房屋,不得擅自改变房屋结构和用途。4.4买方应按照约定时间支付房价款,否则卖方有权解除本合同。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同第二条所述房价款的____%。5.2本合同的违约金不足以弥补对方损失的,违约方还应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方(卖方):________________乙方(买方):________________签订日期:________________一、附件列表:1.房屋所有权证复印件2.共有权证明复印件3.房屋结构及面积相关资料4.水、电、煤等户名变更证明5.房屋过户所需的相关税费支付凭证6.房屋买卖合同签字(或盖章)页二、违约行为及认定:1.卖方未能保证房屋所有权清晰,存在抵押、债务等权利瑕疵。2.卖方未能在约定时间内完成房屋所有权的转移。3.买方未能按照约定时间支付房价款。4.买方擅自改变房屋结构和用途。5.双方未能共同配合办理房屋过户手续。三、法律名词及解释:1.共有房屋:指多个权利人共同拥有一份房屋所有权的情况。2.房屋所有权转移:指房屋的所有权由卖方转移到买方的过程。3.违约金:指违约方应向守约方支付的赔偿金,通常为本合同第二条所述房价款的一定比例。4.争议解决:指双方在履行本合同过程中发生的争议,通过协商或法律途径进行解决。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:卖方未能按照约定时间完成房屋所有权的转移。解决办法:买方可以与卖方协商,要求卖方尽快完成所有权转移;协商不成时,买方有权解除本合同,并要求卖方支付违约金。2.问题:买方未能按照约定时间支付房价款。解决办法:卖方可以与买方协商,要求买方尽快支付房价款;协商不成时,卖方有权解除本合同,并要求买方支付违约金。3.问题:买方擅自改变房屋结构和用途。解决办法:卖方可以与买方协商,要求买方恢复房屋原状;协商不成时,卖方有权解除本合同,并要求买方支付违约金。五
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