共有房屋买卖合同

共有房屋买卖合同合同编号：__________共有房屋买卖合同姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________鉴于卖方是房屋的共有权人，愿意将其共有份额的房屋出卖给买方，买方愿意购买卖方出卖的房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本信息1.2房屋结构及面积：________________1.3房屋所有权证号：________________1.4房屋共有情况：卖方拥有该房屋的共有所有权，共有份额为______%。第二条房屋购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元，购买该房屋的共有所有权。2.2上述房价款，买方已通过________方式支付给卖方，卖方予以确认。第三条房屋交付及过户3.1卖方应于本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理与维护责任。3.3双方应共同配合办理房屋过户手续，所需费用由买方承担。第四条权利与义务4.1卖方应保证该房屋的所有权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2卖方应在房屋所有权转移后，协助买方办理水、电、煤等户名变更手续。4.3买方应合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。4.4买方应按照约定时间支付房价款，否则卖方有权解除本合同。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房价款的____%。5.2本合同的违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.共有权证明复印件3.房屋结构及面积相关资料4.水、电、煤等户名变更证明5.房屋过户所需的相关税费支付凭证6.房屋买卖合同签字（或盖章）页二、违约行为及认定：1.卖方未能保证房屋所有权清晰，存在抵押、债务等权利瑕疵。2.卖方未能在约定时间内完成房屋所有权的转移。3.买方未能按照约定时间支付房价款。4.买方擅自改变房屋结构和用途。5.双方未能共同配合办理房屋过户手续。三、法律名词及解释：1.共有房屋：指多个权利人共同拥有一份房屋所有权的情况。2.房屋所有权转移：指房屋的所有权由卖方转移到买方的过程。3.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，通常为本合同第二条所述房价款的一定比例。4.争议解决：指双方在履行本合同过程中发生的争议，通过协商或法律途径进行解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未能按照约定时间完成房屋所有权的转移。解决办法：买方可以与卖方协商，要求卖方尽快完成所有权转移；协商不成时，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。2.问题：买方未能按照约定时间支付房价款。解决办法：卖方可以与买方协商，要求买方尽快支付房价款；协商不成时，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。3.问题：买方擅自改变房屋结构和用途。解决办法：卖方可以与买方协商，要求买方恢复房屋原状；协商不成时，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。五