二手房中介服务合同

二手房中介服务合同合同编号：__________

第一章定义与术语

1.1本合同中，以下术语具有如下含义：

1.1.1“甲方”指房屋出售方；

1.1.2“乙方”指房屋购买方；

1.1.3“中介方”指提供二手房中介服务的机构；

1.1.4“房屋”指甲方出售、乙方购买的二手房；

1.1.5“服务费”指中介方为双方提供中介服务所收取的费用。

第二章合同主体

2.1甲方

2.1.1甲方为房屋出售方，具有完全民事行为能力，对房屋拥有合法的处分权；

2.1.2甲方应提供真实、完整的房屋产权证明、身份证明等相关材料。

2.2乙方

2.2.1乙方为房屋购买方，具有完全民事行为能力；

2.2.2乙方应提供真实、完整的身份证明、购房资金来源等相关材料。

2.3中介方

2.3.1中介方为具有合法资质的二手房中介服务机构，负责为甲方和乙方提供中介服务；

2.3.2中介方应提供真实、完整的中介服务资质证明、营业执照等相关材料。

第三章房屋基本情况

3.1房屋位于__________，建筑面积为__________平方米，房屋性质为__________；

3.2房屋产权清晰，无任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵；

3.3甲方应保证房屋不存在质量问题，如房屋结构、设施设备等。

第四章服务内容与费用

4.1中介方应提供以下服务：

4.1.1为甲方和乙方提供房屋买卖的咨询、策划、谈判等服务；

4.1.2代办房屋买卖合同、产权过户等相关手续；

4.1.3协助双方解决房屋买卖过程中遇到的问题。

4.2服务费用

4.2.1甲方应支付中介方服务费，具体金额为房屋成交价的__________%；

4.2.2乙方应支付中介方服务费，具体金额为房屋成交价的__________%；

4.2.3服务费用支付时间为双方签订房屋买卖合同后__________日内。

第五章保密与纠纷解决

5.1保密

5.1.1甲方、乙方、中介方应对在房屋买卖过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等保密信息予以保密；

5.1.2保密期限自本合同签订之日起至合同终止之日止。

5.2纠纷解决

5.2.1本合同在履行过程中如发生纠纷，双方应友好协商解决；

5.2.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六章房屋交易流程

6.1房屋交易流程

6.1.1甲方和乙方在中介方的协助下，就房屋买卖事宜达成一致意见；

6.1.2甲方和乙方应按照本合同约定的时间、地点签订房屋买卖合同；

6.1.3甲方和乙方应按照房屋买卖合同的约定办理产权过户手续；

6.1.4乙方支付房屋总价款至甲方指定的账户；

6.1.5中介方在收到服务费后，为双方出具正规发票。

6.2交易时间

6.2.1甲方和乙方应在本合同签订后__________个工作日内签订房屋买卖合同；

6.2.2甲方和乙方应自房屋买卖合同签订之日起__________个工作日内办理完毕产权过户手续。

第七章付款方式与期限

7.1付款方式

7.1.1乙方支付房屋总价款时，可以选择以下付款方式：

（1）一次性付款；

（2）分期付款；

（3）按揭付款。

7.2付款期限

7.2.1乙方应在本合同签订后__________个工作日内支付房屋总价款的__________%；

7.2.2剩余的房屋总价款，乙方应在房屋买卖合同约定的付款期限内支付。

第八章房屋交付与验收

8.1房屋交付

8.1.1甲方应在房屋产权过户手续办理完毕后__________个工作日内将房屋交付给乙方；

8.1.2交付房屋时，甲方应保证房屋的设施设备正常运行，无损坏或故障。

8.2房屋验收

8.2.1乙方应对甲方交付的房屋进行验收；

8.2.2如乙方对房屋验收合格，双方应签署房屋验收合格确认书。

第九章违约责任

9.1甲方违约责任

9.1.1甲方如违反本合同约定，导致房屋买卖合同无法签订或产权过户手续无法办理，应向乙方支付房屋总价款的__________%作为违约金；

9.1.2甲方如未能按照约定时间交付房屋，应向乙方支付逾期交付违约金，计算方式为：逾期天数×房屋总价款×__________%。

9.2乙方违约责任

9.2.1乙方如违反本合同约定，导致房屋买卖合同无法签订或产权过户手续无法办理，应向甲方支付房屋总价款的__________%作为违约金；

9.2.2乙方如未能按照约定时间支付房屋总价款，应向甲方支付逾期付款违约金，计算方式为：逾期天数×房屋总价款×__________%。

9.3中介方违约责任

9.3.1中介方如未能按照本合同约定提供中介服务，导致房屋买卖合同无法签订或产权过户手续无法办理，应向双方支付服务费总额的__________%作为违约金。

第十章其他约定

10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；

10.2本合同一式三份，甲方、乙方、中介方各执一份；

10.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋买卖合同签订并办理完毕产权过户手续之日终止。

第十一章房屋附属设施及物品

11.1甲方应将房屋内的附属设施及物品详细列明，并在交付房屋时一并转移给乙方；

11.2附属设施及物品包括但不限于：空调、热水器、灯具、窗帘、家具等；

11.3双方应对附属设施及物品的数量、质量、使用状况等进行确认，并在房屋交付时签署确认书。

第十二章保修与维修

12.1甲方应保证房屋主体结构及设施设备在交付后__________年内不出现质量问题；

12.2如在保修期内出现质量问题，甲方应负责维修或更换；

12.3保修期外，房屋及设施设备的维修责任由乙方承担。

第十三章税费与费用承担

13.1甲方应承担因房屋买卖产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税等；

13.2乙方应承担因房屋买卖产生的产权过户费用；

13.3双方应按照本合同约定承担各自应负的费用，并按照约定时间支付。

第十四章合同变更与解除

14.1如双方同意变更本合同，应书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；

14.2在房屋买卖合同签订前，任何一方均可书面通知对方解除本合同；

14.3如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第十五章法律适用与管辖

15.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；

15.2双方因本合同发生的争议，