房屋买卖合同的签订与税费计算

房屋买卖合同的签订与税费计算合同编号：__________房屋买卖合同甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：____________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于________________（详细地址），房屋结构为________________，房屋所有权证号/不动产权证号为________________。1.2房屋的规划用途为________________，土地使用权性质为________________，土地使用权证号/不动产权证号为________________。1.3甲方应当保证其对该房屋享有完整的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方应当自本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，乙方同意按照银行贷款的相关规定办理按揭贷款手续，并将贷款金额支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲方应将该房屋的所有钥匙、门禁卡、水电燃气卡等交付给乙方。第四条税费计算及支付4.1双方同意按照中华人民共和国相关法律法规的规定，承担各自应缴纳的税费。4.2乙方应承担的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。具体税费计算如下：（1）契税：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元；（2）个人所得税：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元；（3）土地增值税：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元；（4）其他税费：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。4.3乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将应承担的税费支付至相关税务机关。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。5.2若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为本合同成交价格的1%×延迟交付天数。5.3若乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金，违约金为本合同成交价格的1%×延迟付款天数。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：签字/盖章：________________日期：________________乙方（买方）：签字/盖章：________________日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书2.房屋平面图3.房屋买卖合同税费计算公式及相关法律法规4.房屋买卖合同示范文本5.银行贷款政策及申请表6.过户手续指南7.契税、个人所得税、土地增值税等相关税务证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同约定的房屋不符。2.乙方未按约定时间支付房款。3.甲方未履行合同约定的保证房屋所有权无瑕疵的义务。4.乙方未按约定配合办理房屋过户手续。5.甲方未按约定提供房屋钥匙、门禁卡、水电燃气卡等。6.甲方未按约定承担应缴纳的税费。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证/不动产权证书：证明房屋所有权的法律文件。2.契税：根据房屋买卖成交价格按一定比例征收的税费。3.个人所得税：根据房屋买卖成交价格按一定比例征收的税费。4.土地增值税：根据房屋买卖成交价格按一定比例征收的税费。5.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。6.违约金：违约方应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应支付迟延交付违约金，乙方有权要求继续履行合同。2.乙方延迟支付房款：乙方应支付迟延付款违约金，甲方有权要求继续履行合同。3.房屋所有权转移手续办理缓慢：双方应积极配合，提供所需材料，加快办理进度。4.房屋存在权利瑕疵：甲方应承担相应的法律责任，赔偿乙方损失。5.税费计算错误：应及时与税