西安书店租赁协议

西安书店租赁协议合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一条房屋基本信息1.1甲方出租的房产位于__________，房屋结构及面积为__________。1.2乙方承租上述房产用于开设书店，书店经营范围为__________。第二条租赁期限2.1本协议租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币__________元整（大写：人民币__________元整），租金每__________个月支付一次。3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条权利义务4.1甲方权利义务（1）保证出租房屋符合国家相关法律法规要求，具备租赁条件。（2）在租赁期间，负责房屋及附属设施的正常维护、维修。（3）不得干涉乙方的正常经营活动。4.2乙方权利义务（1）按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。（2）妥善保管房屋及附属设施，如有损坏，及时修复或承担修复费用。（3）按时支付租金，遵守国家法律法规及甲方的管理制度。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付应付违约金，违约金为应付租金的__________%。5.2因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表（签名）：代表（签名）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证复印件2.乙方经营许可证复印件3.租赁合同备案证明4.租金支付凭证5.房屋维修记录6.乙方面貌照片7.甲方身份证明复印件8.乙方身份证明复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供租赁房屋，或提供的房屋不符合租赁条件。2.甲方未按约定维修、维护房屋及附属设施。3.甲方干涉乙方正常经营活动。4.乙方未按约定支付租金。5.乙方未按约定使用房屋，擅自改变房屋结构和用途。6.乙方未按约定妥善保管房屋及附属设施，造成损坏。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有房屋所有权并出租给他人的当事人。2.承租方：指租赁出租方房屋的当事人。3.租赁期限：指双方约定的租赁时间长度。4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。5.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供租赁房屋。解决办法：乙方有权拒绝支付租金，并要求甲方在规定时间内提供符合租赁条件的房屋。2.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内支付租金，逾期未付的，可以要求滞纳金。3.问题：乙方擅自改变房屋结构和用途。解决办法：甲方有权要求乙方恢复房屋原状，并要求乙方承担修复费用。4.问题：房屋损坏需要维修。解决办法