独家小院买卖合同协议书2024年

独家小院买卖合同协议书2024年通用合同编号：__________合同各方当事人：第一条物业描述1.1物业地址：____________________________1.2物业面积：____________________________1.3物业现状：____________________________1.4物业所有权：_________________________第二条购买/出售价格2.1双方确认，本合同项下的物业购买/出售价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金将计入成交总价。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将物业交付给乙方。交付时，甲方应保证物业符合下列条件：（1）物业权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷；（2）物业现状与甲方所述相符，无重大瑕疵；（3）物业相关手续齐全，包括但不限于产权证、土地使用权证等。3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付成交总价扣除定金后的剩余款项。支付后，双方应共同办理物业过户手续。3.3过户手续办理完毕后，甲方应将物业相关证件、钥匙等交付给乙方。第四条付款方式及时间4.1双方确认，本合同项下的物业购买/出售款项支付方式为：（1）定金：人民币____元，于本合同签订之日起五个工作日内支付；（2）剩余款项：人民币____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付。4.2乙方未按照约定时间支付款项的，应按照逾期金额的万分之五向甲方支付违约金。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本合同成交总价的____%。5.2甲方未按照约定时间交付物业或未保证物业权属清晰的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。5.3乙方未按照约定时间支付款项的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至物业过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：________________________乙方（盖章）：________________________甲方代表（签名）：________________乙方代表（签名）：________________签订日期：__________________________一、附件列表：1.物业权属证明文件

2.物业现状说明文件

3.物业相关手续文件

4.产权证、土地使用权证

5.定金支付凭证

6.款项支付凭证

7.物业交付及过户手续文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付物业或未保证物业权属清晰的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。

2.乙方未按照约定时间支付款项的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

3.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本合同成交总价的10%。三、法律名词及解释：1.甲方：指出售/出售物业的一方。

2.乙方：指购买/购买物业的一方。

3.物业：指本合同约定的购买/出售的房产。

4.定金：指乙方在本合同签订之日起五个工作日内向甲方支付的人民币一定金额。

5.成交总价：指本合同项下的物业购买/出售价格。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未按照约定时间交付物业或未保证物业权属清晰的情况，乙方应立即与甲方沟通，要求甲方按照合同约定履行交付义务。如甲方仍不履行，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。

2.遇到乙方未按照约定时间支付款项的情况，甲方应立即与乙方沟通，要求乙方按照合同约定履行付款义务。如乙方仍不履行，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

3.遇到任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的情况，双方应立即进行友好协商，寻求解决方案。协商不成的，