2024新二手房合同补充协议书范本

2024最新二手房合同补充协议书范本合同编号：__________二手房合同补充协议书甲方（卖方）：________________身份证号：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________一、房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于________________，房屋产权清晰，不存在任何权利纠纷。1.2房屋结构及面积：房屋结构为________________，建筑面积为____平方米，套内面积为____平方米。1.3房屋所有权证号：________________，土地使用权证号：________________。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的房屋价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应于本补充协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年____月____日前，向甲方支付剩余房款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.3乙方未按照约定时间支付房价的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的____%。三、交付及过户3.1甲方应在本补充协议签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合主合同约定的交付条件。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完毕后，房屋所有权归乙方所有。3.3甲方应在过户完成后____个工作日内，向乙方交付房屋钥匙。四、税费及费用4.1双方同意，本次交易涉及的税费（包括但不限于契税、个人所得税、营业税等）由乙方承担。4.2双方同意，自本补充协议签订之日起，房屋的水、电、煤气、通讯等公共费用由乙方承担。五、违约责任5.1任何一方违反本补充协议的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价的____%。5.2若甲方未能按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为房价的____%。六、争议解决6.1双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：____年____月____日一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋质量检测报告

5.买卖双方身份证复印件

6.定金收据

7.付款凭证

8.过户手续相关文件

9.房屋交付确认书二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照约定时间交付房屋，构成违约。

2.甲方未能按照约定条件交付房屋，构成违约。

3.乙方未能按照约定时间支付房价，构成违约。

4.乙方未履行合同约定的其他义务，构成违约。

5.双方约定以外的争议，经协商不成，可认定为违约。三、法律名词及解释：

1.二手房：已购买并使用的房屋，再次进入市场交易的房屋。

2.定金：乙方为确保交易顺利进行，向甲方支付的一定金额的金钱。

3.违约金：违约方按照约定向守约方支付的金钱赔偿。

4.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。

5.契税：购房者按照房屋成交价格向国家缴纳的税费。

6.个人所得税：个人出售房屋取得的所得，应向国家缴纳的税费。

7.营业税：房地产企业在出售房屋时应向国家缴纳的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按期交付房屋，乙方可以与甲方协商延期交付，或要求甲方支付逾期交付违约金。

2.甲方未能按约定条件交付房屋，乙方可以要求甲方履行合同约定，或要求甲方支付违约金。

3.乙方未能按期支付房价，甲方可以与乙方协商延期支付，或要求乙方支付违约金。

4.遇到合同约定以外的争议，双方可以协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。五、所有应用场景：

1.二手房买卖双方在签订主合同后，对交易细节进行补充约定的场景。

2.二手房买卖双方在交易过程中，对房屋交