个人买卖房屋的合同(2024版)

个人买卖房屋的合同(2024版)合同编号：__________个人买卖房屋的合同（2024版）卖方：1.姓名：____________________地址：____________________联系电话：_________________身份证号码：________________2.姓名：____________________地址：____________________联系电话：_________________身份证号码：________________买方：1.姓名：____________________地址：____________________联系电话：_________________身份证号码：________________2.姓名：____________________地址：____________________联系电话：_________________身份证号码：________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋结构及面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4房屋占用土地使用权证号：____________________1.5房屋现状：____________________第二条房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币____________________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应于______年______月______日前，向卖方支付剩余房款：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.4房款支付方式：____________________第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起______个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由________________方承担。3.3房屋交付时间：______年______月______日。第四条双方的权利和义务4.1卖方义务：（1）保证房屋的所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）按照本合同约定的时间和方式交付房屋；（3）提供合法的房屋所有权证和土地使用权证等相关文件。4.2买方义务：（1）按照本合同约定的时间和方式支付购房款；（2）自房屋交付之日起，承担房屋的物业管理费、水、电、燃气等一切使用费用；（3）遵守物业管理规定，不得损害邻居合法权益。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2买方逾期支付购房款的，应按照逾期天数支付应付房款万分之五的违约金。5.3卖方逾期交付房屋的，应按照逾期天数支付买方购房款万分之五的违约金。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交合同签订地人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同一式肆份，卖方和买方各持贰份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋现状照片5.买卖双方的身份证明文件6.定金收据7.房款支付凭证8.过户费用收据9.物业管理合同10.其他与房屋买卖相关的文件二、违约行为及认定：1.卖方未能保证房屋所有权清晰，存在抵押、债务等法律纠纷。2.卖方未能按照约定时间和方式交付房屋。3.卖方未能提供合法的房屋所有权证和土地使用权证等相关文件。4.买方逾期支付购房款。5.买方未能按照物业管理规定，损害邻居合法权益。6.双方未能友好协商解决争议，导致诉讼。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用权的持有人依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.定金：买方为确保履行合同而支付给卖方的一定金额的钱。4.违约金：因违约行为而根据合同约定向对方支付的金钱赔偿。5.物业管理费：为维护和管理物业所需支付的费用。6.过户：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方房屋所有权不清晰：买方可以拒绝支付房款，并要求卖方承担违约责任。2.卖方延迟交付房屋：买方可以要求卖方支付违约金，并有权要求延长交付时间。3.买方逾期支付购房款：卖方可以要求买方支付违约金，并有权拒绝交付房屋。4.物业管理费等使用费用未支付：买方应及时支付相关费用，以免影响自身权益。5.房屋实际状况与合同描述不符：买方可以要求卖方承担违约责任，并要求退还部分或全部购房款。6.发生争议：双方应尝试友好协商解决，协商不成时