房产自愿抵押担保合同书

2024房产自愿抵押担保合同书合同编号：__________合同各方：甲方（抵押人）：姓名/名称：身份证号/营业执照号：地址：联系电话：乙方（抵押权人）：姓名/名称：身份证号/营业执照号：地址：联系电话：鉴于：1.甲方为拥有完全民事权利和民事行为能力的自然人/法人或其他组织，愿意将其名下的房产设定为抵押物，为债务的履行提供担保；2.乙方为合法成立的金融机构/个人，愿意接受甲方的房产抵押，作为甲方履行债务的担保；3.甲乙双方均愿意遵守相关法律法规，共同维护双方合法权益；现甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其名下房产自愿抵押给乙方的事宜，达成如下协议：第一条抵押物1.1甲方同意将其名下位于__________（地址）的房产设定为抵押物，房产证号/不动产权证号为__________。1.2抵押房产的面积为__________平方米，建筑结构为__________，建筑用途为__________。1.3甲方保证抵押房产权属清晰，无任何权属纠纷、租赁关系、债务负担等影响抵押权设立的因素。第二条债务范围2.1甲方为债务人，乙方为债权人，甲方同意以其全部债务（包括但不限于借款、欠款、违约金等）为本次抵押提供担保。2.2甲方债务的具体金额、期限、利率等事项，双方另签订借款合同/协议予以明确。第三条抵押设立3.1甲乙双方应共同向不动产登记机构申请办理房产抵押登记手续，将本合同项下的抵押权设立于抵押房产上。3.2抵押登记费用由甲方承担。3.3抵押权自抵押登记机构办理登记之日起设立。第四条抵押担保的效力4.1甲方抵押的房产在抵押期间发生毁损、灭失等情形，甲方应立即通知乙方，并按照乙方要求采取措施减少损失。4.2如甲方未按期履行债务，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方债务。4.3甲方不得以任何理由请求撤销、变更本合同约定的抵押权。第五条合同的变更和解除5.1甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同。5.2合同的变更或解除，应签订书面协议，并办理相应的登记手续。第六条违约责任6.1甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。6.2乙方未按约定履行债务，甲方有权要求乙方承担违约责任。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至甲方履行完毕全部债务之日止。甲方（抵押人）：签字/盖章：日期：乙方（抵押权人）：签字/盖章：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方提前还款奖励条款：甲方在债务履行期限内提前一次性还清债务的，乙方应给予甲方一定的奖励，奖励金额为债务本金的一定比例（具体比例双方协商确定）。说明：此条款旨在鼓励甲方提前还款，降低乙方的资金成本。2.甲方逾期还款违约金条款：甲方未按约定的期限和金额偿还债务的，应向乙方支付逾期还款违约金，违约金计算方式为：逾期本金×逾期天数×日利率（日利率为双方约定的年利率除以365天）。说明：此条款旨在保障乙方的合法权益，对甲方逾期还款行为进行约束。3.甲方变更联系方式通知义务：甲方如发生联系电话、地址等联系方式变更，应及时通知乙方，并提供新的联系方式。如甲方未及时通知乙方，导致乙方无法联系到甲方的，甲方应承担相应责任。说明：此条款确保乙方在债务履行过程中能够及时、有效地与甲方沟通。4.甲方授权乙方代为处理抵押房产事宜：甲方同意在债务履行期限内，乙方有权代为处理抵押房产的一切事宜，包括但不限于出租、出售、转让等。说明：此条款旨在方便乙方在债务履行期限内对抵押房产进行有效管理，以保障乙方的合法权益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方提前放款优惠条款：乙方在甲方满足约定条件的情况下，提前放款给甲方，给予甲方一定的利率优惠。说明：此条款鼓励甲方提前使用资金，降低甲方的融资成本。2.乙方利息调整条款：如遇市场利率变动，乙方有权根据市场情况调整甲方债务的利率，但应确保甲方债务的利率不高于同期市场利率。说明：此条款使乙方能够根据市场情况合理调整利息，保障乙方的合法权益。3.乙方解除抵押权条件：在甲方按约定履行完毕债务后，乙方应按照约定条件解除抵押权，将抵押房产返还给甲方。说明：此条款确保甲方在履行完毕债务后能够顺利恢复对抵押房产的所有权。4.乙方协助甲方办理房产过户手续：在甲方需要将抵押房产过户给第三方时，乙方应协助甲方办理相关过户手续，确保过户过程的顺利进行。说明：此条款旨在为甲方在过户抵押房产时提供便利，确保甲方权益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.第三方中介服务费用条款：甲乙双方同意支付第三方中介一定的服务费用，服务费用由甲乙双方按照约定的比例承担。说明：此条款明确第三方中介的服务费用承担方及比例，避免后续纠纷。2.第三方中介责任条款：第三方中介在办理抵押登记、协助甲方过户等事宜过程中，如因中介原因导致失误、延误等，应承担相应责任。说明：此条款确保第三方中介在办理相关事宜时的专业性和责任心。3.第三方中介保密义务：第三方中介在办理合同事宜过程中，应对甲乙双方的隐私信息保密，不得泄露给任何无关第三方。说明：此条款保护甲乙双方的隐私权益，避免信息泄露带来的风险。4.第三方中介退出条款：如第三方中介在合同履行过程中出现严重违约行为，甲乙双方均有权要求第三方中介退出合同的履行，并承担相应责任。说明：此条款确保甲乙双方的权益在第三方中介违约时得到保障。一、附件列表：1.房产证/不动产权证复印件2.甲方身份证复印件/营业执照复印件3.乙方身份证复印件/营业执照复印件4.借款合同/协议5.房产评估报告6.抵押登记申请表7.抵押登记费用支付凭证8.房产过户手续相关文件9.第三方中介服务协议10.第三方中介收费标准及支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定期限和金额偿还债务2.甲方未按约定提前还款3.甲方未及时通知乙方联系方式变更4.甲方未按约定条件配合乙方处理抵押房产事宜5.乙方未按约定提前放款6.乙方未按约定调整利息7.乙方未按约定条件解除抵押权8.乙方未按约定协助甲方办理房产过户手续9.第三方中介未按约定提供服务10.第三方中介泄露甲乙双方隐私信息三、法律名词及解释：1.抵押人：指提供房产作为债务担保的自然人、法人或其他组织。2.抵押权人：指接受房产抵押作为债务担保的金融机构、个人或其他组织。3.抵押物：指抵押人提供作为债务担保的房产。4.债务：指抵押人应向抵押权人履行的金钱债务或其他义务。5.抵押登记：指将抵押权设立于抵押物上的法律手续。6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。7.提前还款：指抵押人在债务履行期限内一次性或部分还清债务的行为。8.第三方中介：指在抵押担保合同履行过程中提供服务的机构或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提前还款。解决办法：乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方债务。2.问题：甲方未及时通知联系方式变更。解决办法：乙方应定期与甲方保持联系，确保双方信息的及时更新。3.问题：乙方未按约定条件解除抵押权。解决办法：甲方可与乙方协商，要求乙方按照约定条件解除抵押权。4.问题：第三方中介未按约定提供服务。解决办法：甲乙双方有权要求第三方中介承担违约责任，甚至解除合同。五、所有应用场景：1.甲方作为借款