预售房屋交易合同

预售房屋交易合同合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1甲方预售的房屋位于__________市__________区__________街道__________号，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2房屋规划用途为__________，房屋结构为__________，建筑总面积为__________平方米。1.3房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。第二条预售合同金额及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元，购买甲方预售的上述房屋。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作购房款。（2）乙方应于____年____月____日前，向甲方支付人民币__________元作为首付款。（3）剩余房款人民币__________元，乙方同意按照甲方指定的银行办理按揭贷款手续，并将贷款直接划转至甲方账户。第三条房屋交付及交付时间3.1甲方应按照合同约定，将预售房屋交付给乙方使用。（1）房屋主体结构安全，不存在重大质量问题；（2）水、电、燃气、供暖等设施设备齐全并正常使用；（3）房屋内部装修符合合同约定标准。第四条质量保证4.1甲方承诺预售的房屋符合国家关于房屋质量的相关标准及规定，保证房屋主体结构安全，不存在重大质量问题。4.2甲方对于房屋质量问题承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修范围和期限按照国家和地方的相关规定执行。第五条违约责任5.1甲方未按照合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比例×逾期交付天数。5.2乙方未按照合同约定支付房价款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比例×逾期支付天数。5.3双方因履行本合同发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2本合同签订地为甲方所在地。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋预售合同4.定金收据5.首付款收据6.按揭贷款合同7.房屋质量保修书二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付房屋，包括但不限于逾期交付、交付的房屋存在重大质量问题等。2.乙方未按照合同约定支付房价款，包括但不限于逾期支付、支付的款项不符合约定等。3.甲方未按照合同约定履行质量保证义务，包括但不限于房屋质量问题、未在约定期限内修复等。4.双方未按照合同约定履行其他义务，包括但不限于未按约定时间办理权属转移手续、未按约定履行维修责任等。三、法律名词及解释：1.预售房屋：指在房屋尚未建成或尚未取得所有权证时，由开发商出售给买家的房屋。2.定金：指乙方为了表明购买诚意，按照合同约定向甲方支付的一定金额的钱款。3.首付款：指乙方在购买房屋时，一次性支付给甲方的一部分房款。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.质量保修：指甲方对预售房屋的质量问题承担修复责任，并按照约定保修期限和范围进行保修。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付房屋：解决办法：乙方可以要求甲方支付违约金，并要求在约定期限内交付房屋。如果逾期交付严重影响到乙方生活，乙方还可以要求解除合同并退款。2.乙方逾期支付房价款：解决办法：甲方可以要求乙方支付违约金，并要求在约定期限内支付房款。如果逾期支付严重影响到甲方利益，甲方还可以要求解除合同并没收定金。3.房屋质量问题：解决办法：乙方可以要求甲方按照质量保修书约定进行修复，并有权要求甲方支付违约金。如果修复无法解决问题，乙方还可以要求解除合同并退款。4.按揭贷款办理失败：解决办法：乙方应积极配合甲方和银行办理按揭贷款手续。如果因乙方原因导致贷款办理失败，乙方应承担违约责任。如果因甲方原因导致贷款办理失败，甲方应承担违约责任。五、所有应用场景：1.开发商预