农村集体房屋买卖合同的解除理由

农村集体房屋买卖合同的解除理由合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本状况1.甲方出售房屋位于_______省/市/县/镇/村，房屋所有权证号：_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。2.乙方购买上述房屋，用于_______（住宅/商业/办公/其他）。二、房屋价格及支付方式1.双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房屋交易价格一次性支付给甲方。支付方式为银行转账/现金支付，转账信息为：账户名称：_______银行账号：_______开户银行：_______3.甲方在收到全部房款后，应向乙方交付房屋及附属设施。三、交付及过户1.甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，确认无误后签字确认。2.乙方应在本合同签订之日起_______日内，办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。四、合同的解除（1）甲乙双方协商一致解除本合同；（2）乙方未按照约定支付房款，经甲方催告后在合理期限内仍未支付；（3）甲方未按照约定交付房屋，经乙方催告后在合理期限内仍未交付；（4）因不可抗力导致本合同无法履行；（5）法律、法规规定的其他解除情形。（1）甲方应在解除合同之日起_______日内，向乙方返还已收取的房款；（2）乙方应在解除合同之日起_______日内，向甲方支付房屋占用费（自房屋交付之日起至合同解除之日止）；（3）甲方应协助乙方办理房屋过户手续的撤销；（4）甲乙双方互不承担对方因此次合同解除所造成的损失。五、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋交易价格的_______%。2.甲乙双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的房屋过户手续办理完毕之日终止。3.本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.农村集体房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋现状照片4.交易款项支付凭证5.房屋过户手续办理相关文件6.不可抗力证明文件7.合同解除协议8.违约金计算公式说明9.法律意见书（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.乙方未按约定时间支付房款。3.甲方提供的房屋信息与实际情况不符，导致合同无法履行。4.不可抗力事件导致合同无法履行。5.甲乙双方协商一致解除合同。6.法律法规规定的其他违约情形。三、法律名词及解释：1.农村集体房屋：指农村集体土地上的房屋，所有权归集体所有。2.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.违约金：按合同约定，违约方支付给守约方的经济赔偿。5.合同解除：根据合同约定或法律规定，终止合同效力。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题：解决办法：双方协商维修或降低房价，或解除合同并退还已支付款项。2.过户手续办理缓慢：解决办法：双方共同跟进办理进度，协商解决相关问题。3.不可抗力事件导致合同无法履行：解决办法：根据合同约定和相关法律规定，协商解除合同或延期履行。4.双方发生争议：解决办法：协商解决，协商不成时，可向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.农村集体房屋所有权人出售房屋。2.