房屋买卖合同双方的权益保障要点

房屋买卖合同双方的权益保障要点合同编号：__________房屋买卖合同双方的权益保障要点甲方：__________乙方：__________一、房屋基本状况1.1甲方出售/购买的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2甲方出售/购买的房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。1.3甲方出售/购买的房屋为__________（是/否）带装修。1.4甲方出售/购买的房屋为__________（是/否）车位/储藏室/其他附属设施。二、交易价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2甲方应自本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权/使用权转移给乙方。2.3乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付购房款/定金，共计人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.4乙方未按约定支付购房款/定金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为交易价格的____%。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。3.2甲方应保证该房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，如有不符合之处，甲方应负责修复或赔偿。3.3过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。四、权利与义务4.1甲方应保证对该房屋享有完整的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2甲方应在合同约定的时间内，配合乙方办理房屋过户手续。4.3乙方应按照合同约定支付购房款/定金，并按照约定时间接收该房屋。4.4乙方在接收该房屋后，应自行承担房屋的维护、管理和使用责任。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2甲方未按约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金金额为交易价格的____%。5.3乙方未按约定时间支付购房款/定金的，应支付违约金，违约金金额为交易价格的____%。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权/使用权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋买卖合同副本3.交易价格支付凭证4.房屋交付确认书5.房屋过户手续办理资料6.房屋维护、管理、使用责任声明7.违约金支付凭证8.法律意见书（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。2.甲方未能保证对该房屋享有完整的所有权，属于违约行为。3.乙方未按约定时间支付购房款/定金，属于违约行为。4.乙方未按约定接收该房屋，属于违约行为。5.甲方未按约定配合乙方办理房屋过户手续，属于违约行为。6.甲方未按约定提供房屋质量保障，属于违约行为。7.乙方未按约定时间承担房屋维护、管理和使用责任，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者对该房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产权证：是国家对不动产物权进行登记，并发给权利人的一种法律凭证。3.交易价格：指甲乙双方约定的购买/出售该房屋的价格。4.违约金：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付一定数额的金钱。5.过户：是指将不动产的所有权依法转移给他人的行为。6.交付：是指房屋所有权转移给买方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋解决办法：甲方应承担延迟交付的违约责任，按照合同约定向乙方支付违约金。2.问题：乙方延迟支付购房款/定金解决办法：乙方应承担延迟支付的违约责任，按照合同约定向甲方支付违约金。3.问题：房屋过户手续办理缓慢解决办法：甲乙双方应积极配合，提供所需资料，加快过户手续办理进度。4.问题：房屋质量不符合约定解决办法：甲方应负责修复或赔偿，