农村房屋买卖合同心得

农村房屋买卖合同心得合同编号：__________甲方（卖方）：身份证号：________________地址：____________________联系电话：_______________乙方（买方）：身份证号：________________地址：____________________联系电话：_______________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋面积为____平方米。1.2房屋所有权证号：________________，土地使用权证号：________________。1.3房屋现状：________________（详细描述房屋的现状，包括装修情况、家具家电等）。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。定金支付后，乙方有权在合同规定的时间内对房屋进行查验。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应于房屋过户完成后____个工作日内，一次性支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同配合完成房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具、家电等物品移交给乙方。第四条合同的履行和违约责任4.1甲方应保证房屋的所有权、使用权及处置权归甲方所有，如因房屋权属问题导致合同无效，甲方应退还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。4.2乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房款，如乙方逾期支付房款，应按照逾期金额的____%支付滞纳金。4.3如甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行，甲方应退还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。第五条争议解决5.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：______________乙方（买方）：______________签订日期：______________一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋所有权证原件及复印件4.土地使用权证原件及复印件5.房屋现状照片6.家具家电清单7.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间将房屋所有权转移给乙方，属于违约行为。2.乙方未按照合同约定时间支付房款，属于违约行为。3.甲方提供的房屋实际情况与合同描述不符，属于违约行为。4.乙方在合同规定的查验期内发现房屋存在重大问题，拒绝履行合同，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.农村房屋买卖合同：指农村居民将其房屋所有权转移给他人，并约定相应的价款的合同。2.定金：指买卖双方为保证合同的履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。3.过户：指将房屋的所有权、使用权及处置权从一方转移至另一方的过程。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权转移手续复杂，解决办法：双方共同配合，提供所需材料，尽快完成过户手续。2.房屋实际情况与合同描述不符，解决办法：乙方在查验期内有权拒绝履行合同，并要求甲方退还已支付的定金。3.乙方逾期支付房款，解决办法：甲方可以要求乙方支付滞纳金，并保留追究违约责任的权利。4.甲方未按照约定时间交付房屋，解决办法：乙方可以要求甲方退还已支付的定金，并保留