农村住宅土地买卖

农村住宅土地买卖合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________身份证号/营业执照号：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________身份证号/营业执照号：________________鉴于甲方拥有位于__________（地址）的农村住宅土地使用权，且乙方有意购买该土地使用权，双方经过充分协商，达成如下协议：第一条土地基本情况1.1土地位置：位于__________（地址），占地面积为__________平方米。1.2土地用途：住宅用地。1.3土地使用权性质：农村住宅土地使用权。第二条土地买卖价格及支付方式2.1土地买卖价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，将土地买卖价格一次性支付给甲方。2.3支付方式为银行转账，账号及户名为：__________。第三条土地交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起十个工作日内，将土地使用权及相关证件交付给乙方。3.2乙方应自土地使用权交付之日起，依法办理土地过户手续。3.3过户过程中产生的费用由乙方承担。第四条土地使用权转让4.1未经甲方书面同意，乙方不得将土地使用权转让给第三方。4.2甲方同意转让的，乙方应提前十个工作日通知甲方，并书面征求甲方同意。4.3转让过程中，乙方应继续履行本合同约定的义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同土地买卖价格的__________%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.农村住宅土地使用权证明2.甲方身份证明或营业执照副本3.乙方身份证明或营业执照副本4.土地评估报告5.银行转账凭证6.土地过户手续相关文件7.合同履行过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付土地使用权及证件，或交付的土地使用权及证件不符合约定。2.乙方未按约定时间支付土地买卖价格。3.甲方未同意乙方将土地使用权转让给第三方，或乙方未征求甲方同意擅自转让。4.任何一方未履行本合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.农村住宅土地使用权：指农村居民依法取得的，用于建造住宅的土地使用权。2.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。3.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权及证件交付问题：如甲方未能按时交付，乙方可以要求甲方承担违约责任，延迟交付期间可协商解决或根据实际情况中止合同。2.支付问题：如乙方未能按时支付，甲方可以催告乙方支付，乙方逾期不支付的，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。3.土地过户问题：如乙方在过户过程中遇到问题，应及时与甲方沟通，可协商解决或寻求专业法律帮助。4.土地使用权转让问题：如乙方未经甲方同意转让土地使用权，甲方可以要求乙方承担违约责任，并要求返还已支付的款项。五、所有应用场景：1.农村居