乡村房屋交易合同模板

乡村房屋交易合同模板合同编号：__________乡村房屋交易合同模板卖方：1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.身份证号码：____________________买方：1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.身份证号码：____________________第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于__________市（县）__________乡（镇）__________村__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的计税价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第二条房屋交易价格2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应按下列期限和方式向卖方支付房价款：（1）人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于本合同签订之日起____个工作日内支付；（2）人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于__________年__________月__________日前支付；（3）人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于__________年__________月__________日前支付。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋过户手续。3.3房屋过户手续办理完毕后，买方应向卖方支付剩余房价款。第四条税费负担4.1双方同意，本次房屋交易过程中产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等），按照法律法规的规定由买方承担。4.2买方应在支付房价款时，将应缴纳的税费一并支付给卖方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2卖方未按照本合同约定交付房屋的，买方有权要求卖方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×日违约金金额（日违约金金额为本合同交易价格的____%）。5.3买方未按照本合同约定支付房价款的，卖方有权要求买方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×日违约金金额（日违约金金额为本合同交易价格的____%）。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。卖方（盖章/签字）：__________年__________月__________日买方（盖章/签字）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.交易双方身份证明复印件5.定金收据6.房价款支付凭证7.房屋过户申请表8.税费支付凭证9.违约金支付凭证10.争议解决相关法律文件二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.买方未按约定时间支付房价款。3.双方未按约定办理房屋过户手续。4.因卖方原因导致房屋过户失败。5.买方未按约定支付税费。6.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.卖方：房屋的合法所有权人。2.买方：购买房屋的一方。3.定金：买方支付给卖方的一定金额，作为履行合同的保证。4.房价款：买方支付给卖方的房屋交易价格。5.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。6.过户手续：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。7.税费：房屋交易过程中产生的各种税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋：解决办法：按照合同约定支付逾期交付违约金，买方有权要求卖方继续履行合同。2.买方延迟支付房价款：解决办法：按照合同约定支付逾期付款违约金，卖方有权要求买方继续履行合同。3.房屋过户失败：解决办法：双方应共同查明原因，协商解决；如因卖方原因导致过户失败，卖方应承担相应责任。4.房屋现状与约定不符：解决办法：买方应在交付房屋时提出异议，双方协商解决；如协商不成，买方有权解除合同。5.法律法规变化导致合同无法履行：解决办法：双方应按照法律