合同补充协议中的按揭问题解析

合同补充协议中的按揭问题解析合同编号：__________名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________鉴于：2.为了保障主合同的履行，双方同意就按揭问题签订本补充协议。基于上述情况，双方达成如下协议：第一条按揭物描述1.2抵押物的详细描述如下：（1）房屋面积：____平方米；（2）房屋结构：____________________；（3）房屋用途：____________________；（4）其他特殊情况：____________________。第二条按揭价值与比例2.1按照双方约定，抵押物的按揭价值为人民币____元整（大写：____________________元整）。2.2按照主合同的约定，乙方对甲方的债权金额为人民币____元整（大写：____________________元整）。2.3抵押物的按揭比例为：____________________。第三条按揭权的设立与转让3.1甲方同意将本协议第一条所述的抵押物设立为对乙方的主债权的担保，并同意将该抵押物上的按揭权转让给乙方。3.2甲方应在主合同约定的期限内办理完毕抵押物登记手续，将抵押物登记在乙方名下。3.3甲方应保证抵押物不存在任何权利纠纷、债务纠纷，确保乙方对抵押物享有完整的所有权和处置权。第四条按揭权的实现4.1在甲方未按照主合同的约定履行债务的情况下，乙方有权依法实现本协议项下的按揭权。4.2乙方实现按揭权的方式包括但不限于：要求甲方支付债务及违约金、处置抵押物并以处置所得款项优先受偿乙方的债权。第五条抵押物的管理与维护5.1甲方应负责抵押物的日常管理与维护，确保抵押物的价值不受损害。5.2甲方不得将抵押物出租、转让、设定其他担保或者以其他方式处置，否则乙方有权要求甲方立即纠正并承担相应责任。第六条合同的变更与解除6.1本协议一经签订，即具有法律效力。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除本协议。6.2如主合同发生变更，本协议的相关内容应当相应调整，双方应签署书面补充协议予以确认。第七条争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.房屋所有权证复印件4.抵押物评估报告5.主合同复印件6.按揭贷款合同复印件7.抵押物登记证明复印件8.甲方授权书9.乙方收款账户信息二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间履行债务2.甲方未按约定用途使用抵押物3.甲方未按约定办理抵押物登记手续4.甲方提供的抵押物存在权利纠纷或债务纠纷5.乙方未按约定时间提供贷款6.乙方未按约定方式实现按揭权7.双方未按约定履行合同义务的其他情况三、法律名词及解释：1.按揭：指债务人将其名下的财产权利转移给债权人，作为债务的担保。2.抵押物：指债务人提供给债权人的，用于担保债务的财产。3.抵押权：指债权人依法对抵押物享有优先受偿的权利。4.主合同：指双方签订的债权债务关系合同。5.补充协议：指对主合同的某些条款进行补充或修改的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间履行债务解决办法：乙方有权依法要求甲方支付违约金或实现按揭权。2.问题：甲方未按约定用途使用抵押物解决办法：乙方有权要求甲方立即纠正，并承担相应责任。3.问题：甲方未按约定办理抵押物登记手续解决办法：乙方有权要求甲方立即办理，并承担相应责任。4.问题：甲方提供的抵押物存在权利纠纷或债务纠纷解决办法：乙方有权要求甲方立即解决，并承担相应责任。5.问题：乙方未按约定时间提供贷款解决办法：甲方有权要求乙方立即提供贷款，并承担相应责任。6.问题：乙方未按约定方式实现按揭权解决办法：甲方有权要求乙方依法实现按揭权。7.问题：双方未按约定履行合同义务的其他情况解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为房屋所有权人，需要向乙方借款。2.乙方为金融机构，同意为甲方提供贷款。3.甲方将名下房屋作为抵押物，为借款提供担保。4.双方签订主合同，