个人二手房贷款合同

个人二手房贷款合同合同编号：__________甲方（借款人）：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________住址：__________联系电话：__________乙方（贷款人）：名称：__________法定代表人：__________住所：__________联系电话：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买二手房事宜，向乙方申请个人二手房贷款，经双方协商一致，达成如下协议：第一条贷款金额1.甲方向乙方申请的个人二手房贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.贷款用途：用于购买位于__________（地址）的二手房。第二条贷款期限1.贷款期限为__________年，自甲方实际收到贷款之日起计算。2.贷款还款方式为等额本息还款方式，每月还款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第三条贷款利率贷款利率为年利率__________%，按中国人民银行同期贷款基准利率执行。第四条还款方式1.甲方每月按照约定的还款金额和还款时间，通过银行转账方式向乙方还款。2.甲方应在贷款期限内按照约定的还款时间和还款金额按时还款，如甲方逾期还款，乙方有权按照逾期天数加收违约金，违约金计算方式为：逾期本金×日违约金利率。第五条担保措施1.甲方提供如下担保措施：（1）提供本人名下的__________（财产名称）作为抵押物，抵押物价值应不低于贷款金额。（2）提供__________（担保人姓名）作为保证人，保证人承担连带责任保证。2.甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何权利瑕疵，否则乙方有权要求甲方予以解决。第六条合同的变更和解除1.甲乙双方同意，合同一经签订，非经双方协商一致，不得变更或解除。2.如因法律法规变化或政策调整，导致本合同无法履行的，甲乙双方应协商解决。第七条违约责任1.甲方未按照约定的还款时间和还款金额按时还款的，应承担违约责任。2.乙方未按照约定发放贷款的，应承担违约责任。第八条争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部结清之日终止。甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________签订日期：__________年__________月__________日合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：丙方（贷款银行）：一、房产基本情况1.1甲方持有的房产位于__________，房产证号：__________，房屋面积：__________平方米，房屋结构：__________，房屋所有权证或其他权属证明文件齐全有效。1.2甲方保证所出售的房产不存在任何权属争议、租赁、抵押、债务等法律纠纷，且房产的用途符合当地政府的相关规定。二、购买价格及支付方式2.1乙方向丙方申请的个人二手房贷款额度为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方首付款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，首付款的支付方式及时间如下：（1）乙方在合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付首付款的50%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（2）乙方在房产过户手续办理完毕后，向甲方支付剩余的首付款，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3乙方所申请的个人二手房贷款期限为__________年，贷款年利率为__________%。2.4乙方按月向丙方偿还贷款本息，还款方式为等额本息还款法。三、房产过户及交付3.1乙方应按照我国相关法律法规的规定，办理房产过户手续。过户手续办理完毕后，甲方应将房产证等相关权属证明文件交付给乙方。3.2乙方应在房产过户手续办理完毕后，向丙方申请放款。丙方应在收到乙方申请后__________个工作日内完成放款。3.3乙方应在放款后__________个工作日内，向甲方支付剩余购房款，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.4甲方应在收到乙方支付的剩余购房款后，将房产交付给乙方。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。4.2若甲方未按约定时间办理房产过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。4.3若乙方未按约定时间支付首付款或贷款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。五、争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，各方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。六、其他约定6.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。6.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕、贷款结清之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（贷款银行）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方营业执照副本复印件3.抵押物权属证明文件4.保证人相关资信证明文件5.房屋买卖合同复印件6.贷款申请审批表7.贷款合同专用章二、违约行为及认定：1.甲方逾期还款：甲方未按照约定的还款时间和还款金额按时还款的行为。2.乙方未按时发放贷款：乙方未按照约定的时间将贷款发放给甲方。3.甲方提供虚假信息：甲方在申请贷款过程中提供虚假的身份信息、收入证明等。4.抵押物权属争议：抵押物的权属存在争议，影响乙方权益。5.保证人未履行保证责任：保证人未能按照约定履行连带责任保证。三、法律名词及解释：1.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相同金额的贷款本息，其中贷款本金逐月递减，利息逐月递减。2.抵押物：指借款人为取得贷款，提供给贷款人作为担保的财产。3.保证人：指为借款人的债务承担连带责任的第三方。4.违约金：指借款人未按照约定履行合同义务，应支付给贷款人的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期还款：及时与甲方沟通，了解原因，提醒甲方尽快还款。按照合同约定加收违约金，督促甲方还款。如甲方长期未还款，可依法采取诉讼手段追讨贷款。2.乙方未按时发放贷款：确认乙方审批流程，了解原因，积极沟通，争取尽快放款。若乙方无故拖延放款，可依法要求乙方履行合同义务。3.抵押物权属争议：在签订合同前，核实抵押物的权属情况，确保无争议。如发生权属争议，协商解决或依法处理。4.保证人未履行保证责任：加强与保证人的沟通，确保其了解保证责任。如保证人未履行保证责任，可依法要求保证人承担相应责任。五、所有应用场景：1.个人购买二手房时，向金融机构申请贷款。2.双方约定贷款金额、期限、利率及还款方式。3.甲方提供抵押物和保证人，作为贷款担保。4.乙方按照约定发放贷款，并督促甲方按时还款。5.合同履行过程中，如发生违约行为，依法采取相应措施。一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证明原件及复印件3.乙方身份证明原件及复印件4.贷款申请表5.贷款合同6.房产过户申请表7.房产过户证明文件8.付款凭证9.房产交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理房产过户手续，视为违约。2.乙方未按约定时间支付首付款或贷款，视为违约。3.丙方未按约定时间完成放款，视为违约。4.甲方提供的房产存在权属争议、租赁、抵押、债务等法律纠纷，视为违约。5.甲方未履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产：指甲方名下的位于__________的房产。2.首付款：指乙方在购买房产时，首次支付的款项。3.个人二手房贷款：指丙方为乙方提供的用于购买房产的贷款。4.等额本息还款法：指乙方按月向丙方偿还相同金额的贷款本息。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间办理房产过户手续。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，同时可协商延长过户时间。2.问题：乙方未按约定时间支付首付款或贷款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，同时可协商延长支付时间。3.问题：丙方未按约定时间完成放款。解决办法：乙方有权要求丙方支付违约金，同时可协商延长放款时