租赁合同解除权行使的要点及注意事项

租赁合同解除权行使的要点及注意事项合同编号：__________甲方（出租人）：地址：联系方式：乙方（承租人）：地址：联系方式：鉴于甲方拥有房屋所有权，愿意将该房屋出租给乙方使用，乙方愿意承租该房屋，双方经充分协商，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋位于__________，房屋结构及面积为__________。1.2乙方承租上述房屋，租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3房屋用途为：__________。二、租金及支付方式2.1租金标准为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/月。2.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。2.3租金支付方式为：__________。三、合同解除权行使的要点及注意事项3.1甲方行使合同解除权的情形：（1）乙方未按照约定支付租金，经甲方催告后在合理期限内仍未支付；（2）乙方未经甲方同意，将承租房屋转租给第三人；（3）乙方违反本合同约定，使用房屋从事非法活动；（4）乙方故意损坏房屋及附属设施；（5）法律、法规规定或本合同约定的其他解除情形。3.2乙方行使合同解除权的情形：（1）甲方未按照约定交付房屋，经乙方催告后在合理期限内仍未交付；（2）甲方未按照约定提供房屋维修服务，影响乙方正常使用；（3）甲方未经乙方同意，擅自进入承租房屋；（4）甲方未按照约定履行合同义务，导致乙方无法实现合同目的；（5）法律、法规规定或本合同约定的其他解除情形。3.3行使合同解除权的一方应提前通知对方，并在通知书中说明解除合同的理由、依据及解除日期。3.4解除合同后，乙方应按照本合同约定，向甲方支付违约金，并办理房屋交还手续。3.5合同解除不影响双方依法追究对方的责任。四、其他约定4.1甲方应保证房屋及附属设施的安全性能，确保乙方人身及财产安全。4.2乙方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损害房屋及他人利益。4.3双方应遵守国家法律法规，不得利用房屋从事非法活动。4.4合同期内，甲方不得随意提高租金，如市场行情变化需调整租金，应与乙方协商一致。4.5合同期内，乙方不得提前解除合同，如特殊情况需解除合同，应提前一个月通知甲方，并支付违约金。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。六、附则6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。甲方（签字/盖章）：日期：____年__月__日乙方（签字/盖章）：日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证明2.租赁合同解除权行使的相关法律文件3.房屋及附属设施的安全性能检测报告4.租金支付凭证5.房屋交还手续办理指南6.违约金计算公式及相关法律规定二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定交付房屋2.甲方未按照约定提供房屋维修服务3.甲方未经乙方同意，擅自进入承租房屋4.甲方未按照约定履行合同义务，导致乙方无法实现合同目的5.乙方未按照约定支付租金6.乙方未经甲方同意，将承租房屋转租给第三人7.乙方违反本合同约定，使用房屋从事非法活动8.乙方故意损坏房屋及附属设施三、法律名词及解释：1.出租人：指房屋的所有权人，有权将房屋出租给他人使用。2.承租人：指租用他人房屋的人，有义务按照合同约定支付租金并合理使用房屋。3.租金：指承租人为使用房屋支付给出租人的费用。4.租赁期限：指承租人租用房屋的时间范围。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。6.合同解除：指合同双方或一方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方未按时支付租金：甲方可以催告乙方支付租金，如乙方在合理期限内仍未支付，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。2.甲方未按约定交付房屋：甲方应及时交付房屋给乙方，如甲方原因导致延迟交付，应承担相应的违约责任。3.甲方未提供维修服务：甲方应按约定提供维修服务，如甲方未履行维修义务，乙方可以要求甲方承担维修费用。4.乙方转租房屋：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。5.乙方从事非法活动：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。6.房屋损坏：乙方应承担修复费用或甲方有权从乙方租金中扣除相应费用。五、所有应用场景：1.个人或企业出租自有房屋给他人使