宅基地转让合同书文献

宅基地转让合同书文献合同编号：__________合同各方：甲方（转让方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________乙方（受让方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________第一条转让标的1.1本合同所指的转让标的为甲方拥有的位于_______市/县/镇/村，编号为_______的宅基地使用权。第二条转让价格2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元的价格购买甲方拥有的宅基地使用权。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将转让款支付给甲方。第三条转让条件3.1甲方应保证其对宅基地的使用权不存在任何权利瑕疵，包括但不限于土地使用权争议、债务抵押等。3.2甲方应协助乙方办理宅基地使用权变更登记手续，所需费用由乙方承担。第四条权利与义务4.1甲方应保证其对宅基地的使用权合法、有效，并承诺在转让后不再对该宅基地主张任何权利。4.2乙方应按约定时间支付转让款，并承担宅基地使用权变更登记的费用。4.3甲乙双方应遵守合同约定，履行合同义务，不得擅自违约。第五条违约责任5.1甲方违反本合同的，应承担乙方因此所遭受的一切损失，并支付违约金，违约金金额为转让款的_______%。5.2乙方未按约定时间支付转让款的，应按日计算逾期付款违约金，违约金金额为应付转让款的_______%。第六条争议解决6.1本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：_______年_______月_______日乙方（受让方）：_______年_______月_______日一、附件列表：1.宅基地使用权证明2.甲方身份证明3.乙方身份证明4.转账凭证5.宅基地变更登记申请书6.宅基地变更登记证明7.合同解除证明（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未保证宅基地使用权合法、有效，存在权利瑕疵。2.甲方在转让后对该宅基地主张权利。3.乙方未按约定时间支付转让款。4.甲方未协助乙方办理宅基地使用权变更登记手续。5.甲乙双方擅自违约，不履行合同义务。三、法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体所有，用于农民建设住宅的土地。2.宅基地使用权：指农民在集体土地上建设住宅的权利。3.转让款：指乙方支付给甲方购买宅基地使用权的款项。4.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。5.变更登记：指对已有的土地使用权登记事项进行修改或更正。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.宅基地使用权证明缺失：及时补办相关证明，或向当地土地管理部门咨询。2.身份证明不齐全：补充身份证明材料，或办理临时身份证明。3.转账凭证丢失：及时与银行联系，查询交易记录，或重新办理转账。4.变更登记手续复杂：提前了解变更登记流程，准备好相关材料，寻求专业律师或土地管理部门协助。5.遇到纠纷：保持冷静，积极沟通，寻求法律途径解决，可向当地人民调解委员会申