房地产买卖合同.(2024版)

房地产买卖合同.(2024版)合同编号：__________房地产买卖合同（2024版）卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系方式：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系方式：____________________第一条房屋描述1.1该房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________。1.2该房屋的规划用途为____________________，土地使用权性质为____________________。1.3该房屋的面积为____________________平方米，房屋所有权人为卖方。第二条买卖价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。2.2买卖双方同意，该房价款包括房屋买卖价款、附属设施设备价款、装修价款以及其他相关费用。2.3买方应在本合同签订之日起__________日内，将房价款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2买卖双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由买方承担。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条权利和义务4.1卖方应保证该房屋的所有权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2卖方应保证该房屋符合国家和地方的有关法律法规，符合规划用途。4.3买方应按照本合同的约定支付房价款，并承担房屋过户所需的费用。4.4买方应自房屋所有权转移之日起，按照法律法规和物业管理规定，承担该房屋的管理和维护责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的__________%。5.2卖方未按照本合同约定交付房屋的，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。5.3买方未按照本合同约定支付房价款的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交____________________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。7.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。7.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签字）：__________法定代表人/负责人（签字）：__________签订日期：____________________签订地点：____________________一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋平面图

3.房屋现状照片

4.买卖双方身份证明复印件

5.付款凭证复印件

6.过户手续办理相关文件

7.房屋买卖合同补充协议二、违约行为及认定：

1.卖方未按约定时间交付房屋：指卖方未能按照本合同约定的交付日期将房屋所有权转移给买方。

2.买方未按约定时间支付房价款：指买方未能按照本合同约定的支付日期将房价款支付至卖方指定的账户。

3.房屋所有权转移失败：指由于卖方房屋所有权不清晰，存在抵押、债务等权利瑕疵，导致房屋所有权转移未能顺利完成。

4.房屋不符合法律法规：指房屋不符合国家和地方的有关法律法规，或不符合规划用途。三、法律名词及解释：

1.房地产买卖合同：指卖方将其房地产出售给买方，买方支付相应价款的合同。

2.房屋所有权：指房屋的所有权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

3.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。

4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约补偿。

5.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋所有权证丢失或损坏：买方应及时向房产交易中心申请补发或更换，同时卖方应积极配合。

2.房屋存在隐形瑕疵：买方应在购房前要求卖方披露房屋的所有实际情况，如有隐瞒或虚假陈述，买方有权要求卖方承担违约责任。

3.过户手续办理缓慢：买卖双方应提前准备好相关材料，并按照房产交易中心的要求办理，以提高过户效率。

4.房价款支付纠纷：买方应按照合同约定时间支付房价款，如有延迟，应承担违约责任；卖方应确保收取到房价款，并履行交付房屋的义务。五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.