二手房交易违约协议

二手房交易违约协议合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋产权清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。第二条房价款及支付方式2.1双方确认，房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照下列方式支付房价款：（1）乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不履行本协议的，无权要求返还定金；甲方不履行本协议的，应双倍返还定金。（2）乙方应于__________年____月____日前，向甲方支付人民币__________元。（3）剩余房价款人民币__________元，乙方应按照__________的银行贷款政策，向银行申请贷款，并将贷款所得款项支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续，并将房屋过户至乙方名下。3.3房屋交付及过户所产生的费用，按照法律法规及相关政策的规定，由甲方和乙方各自承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，守约方有权要求违约方支付违约金，违约金为本协议成交价格的____%。4.2本协议签订后，双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。如因一方迟延履行或者不履行本协议的约定，导致本协议无法履行或者造成对方损失的，违约方应承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明复印件5.定金收条6.贷款批准函7.房屋过户相关税费支付凭证8.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋或未能协助乙方办理过户手续，视为违约。2.乙方未能按约定时间支付房价款，视为违约。3.任何一方违反协议约定的其他条款，导致协议无法履行，均视为违约。4.违约行为的认定依据本协议及相关法律法规。三、法律名词及解释：1.二手房：已发生过一次买卖的存量房。2.定金：预先支付的一部分房价款，作为购买决心的表示。3.违约金：违约方应支付给守约方的一定金额，作为违约的赔偿。4.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。5.贷款：买方通过银行融资购买房屋的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付房屋：解决办法：甲方应按照约定时间交付房屋，如逾期，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.乙方未能按时支付房价款：解决办法：乙方应按照约定时间支付房价款，如逾期，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。3.房屋过户过程中出现纠纷：解决办法：甲乙双方应共同配合，提供所需材料，按照法律法规完成过户手续。如有纠纷，应及时协商解决，或向相关部门申请调解。4.贷款申请不被批准：解决办法：买方应重新选择贷款银行，或调整贷款方案。如贷款问题无法解决，乙方有权解除合同。5.房屋实际状况与约定不符：解决办法：甲方应保证房屋实际状况与约定相符。如不符，乙方有权要求甲方承担违约责任，或解除合同。五、所有