综合性物流园建设项目建议书模板

某综合性物流园建设项目项目建议书二0一三年十一月目录第一章概述 11.1项目概况 11.2建设单位概况 11.3建设内容和规模 21.4关键建设条件 31.5投资估算和资金筹措 31.6实施进度计划 31.7关键经济技术指标 31.8项目需求估计年限 4第二章项目建设背景和建设必需性 52.1项目建设背景 52.1.1国家相关政策背景 52.1.2项目所在地特色 62.1.4项目提出过程 72.2项目建设必需性 72.2.1发展物流业需要 72.2.2**和西南地域社会经济发展和对外开放需要 82.2.3发展现代工业、制造业物流业需要 82.2.4经济结构调整需要 92.2.5流通方法创新需要 92.2.6就业岗位提供及人力资源优势 102.3关键结论 10第三章项目建设内容、规模及工程设计方案 133.1场址选择 133.2场址建设条件 133.2.1气候条件 133.2.2城镇计划及社会经济条件 133.2.3交通运输条件 143.2.4公用设施社会依靠条件 143.2.5防洪、防潮、排涝设施条件 143.2.6环境保护条件 143.2.7法律支持条件 143.3项目建设计划内容 143.4土建工程 153.5施工工艺步骤图 163.6关键设备方案 163.7绿化设计 173.8公共工程 173.8.1道路工程 173.8.2给排水工程 173.8.3消防工程 18第四章投资估算及资金筹措 204.1投资估算 204.1.1投资估算概要 204.1.2投资估算依据 204.1.3投资估算汇总 204.2资金筹措 21第五章环境影响评价 245.1环境保护标准依据 245.2环境污染分析 245.3环境保护方法 25第六章组织机构和人员配置 296.1组织机构 296.2机构职能 296.3人员配置 29第七章项目管理和实施进度 317.1建设工期 317.2项目实施进度安排 31第八章效益分析 338.1经济效益 338.2社会效益 338.3市场效益 34第九章风险分析 379.1项目风险分析及识别 379.2风险估量 379.3降低风险关键方法 38第十章结论和提议 4010.1结论 4010.2提议 40第一章概述1.1项目概况项目名称：**现代化综合性物流中心承接单位：****物流法人代表：拟建地点：**市**区***新区建设规模：总用地面积166667平方米（250亩）建设年限：24个月投资概算：9亿元注册资金：1.8亿元资金起源：本项目所需资金由企业自筹1.2建设单位概况****物流成立于10月，是经**区**市工商行政管理局同意成立，以道路货物运输,汽车销售、车辆维修、保养，汽车另配件4S店、停车场和宾馆和货物配载、物流、仓储、物资监管一条龙运行优质服务现代企业。项目汽车销售为**（区）特级代理商，品牌销售规模跃居全区之首。企业实力雄厚，有丰富投资、管理经验，旗下拥有九个子企业，其中拥有7个子企业全部股份，其它两个子企业分别占有95%、51%股份，企业长久以来对旗下业务科学、规范、诚信经营模式，受到业内外广泛好评，在同行中含有较高威信，在用户中享受极好赞誉。企业经营道路一般货物运输、货物专用运输、大型物件运输；场内装卸；信息咨询服务；自有土地租赁；欧曼品牌专用汽车、一汽解放青岛汽车、东风品牌汽车购销代理；保险兼业代理（货物运输保险、机动车辆保险）二类机动车维修；仓储；停车；场地租赁。汽车销售及维护业务为本企业特色业务，企业含有多间汽车零配件4S店及保养车间，克服了同行中存在单一销售、配件滞后和质量瑕疵弊端。企业旗下多间4S店配套建设维修间，并引入优异设备及维修技术和检测方法，大大缩短车辆停（待）修时间和降低了返修率，处理了用户在车辆修理和保养上迷惑。配套还有大型停车场、汽车销售展示厅和宾馆、餐饮服务，为用户提供了一个购车、入户及办理其它业务理想场所。宽大汽车销售展示厅可同时摆放30辆不一样型号大型货车，经过销售员含有专业性介绍，用户可全方位了解购置车辆性价比及触摸实体。全款和分期付款灵活销售方法，处理了很多用户因资金短缺而急需车辆经营实际困难，为她们打造了一个就业致富平台。****物流成立以来，在仓储、物流行业不停突破、不停创新，取得了喜人成绩，物流年产于去年底已超亿元，实现了重大突破，成为**区内不可缺乏物流企业。****物流多年诚信经营，取得了中国海关境内公路运输企业载运海关货物许可证和中国工商银行核定商品融资区域物流监管企业。****物流以安全、方便、快捷、高效为承诺，以诚信第一、用户至上、优质服务、追求双赢为宗旨，为广大用户提供了良好服务，赢得了广大用户好评，成为业内典范。1.3建设内容和规模根据设施现代化、硬件智能化、管理信息化要求，于**市**区***新区，新建现代化综合性物流园，拟申请计划用地面积约250亩，166667㎡，建筑占地面积69000㎡，建筑系数约为41.39%。计划用地占地面积基础情况以下：（1）67500㎡，配送仓库；（2）1500㎡，综合配套建筑；其它用地情况以下：（1）6800㎡，绿化、道路；（2）近90500㎡，集装箱、货物堆场；（3）367㎡，职员上班电车停车场。整个现代化综合性物流园包含仓储、配送、货物集散、集拼箱、包装、加工和商品交易和展示，将运输、仓储、装卸、加工、整理、配送、信息等方面有机结合，为制造型企业提供一体化物流服务。1.4关键建设条件****物流拟选址在**市**区***新区，符合城市总体计划、土地利用总体计划、环境保护计划，产业发展计划等相关计划要求。1.5投资估算和资金筹措本项目估算总投资为*亿元，注册资金**亿元，由****物流自筹。1.6实施进度计划本项目建设施工期为24个月。从XX年XX月项目开启，至XX年年底完工验收，投入运行。1.7关键经济技术指标关键经济技术指标见下表1-1：表1-1关键技术经济指标序号项目名称单位数量1计划总用地面积㎡1666672建筑占地面积㎡69000其中仓库占地面积㎡67500综合配套建筑占地面积㎡1500其它绿化面积㎡1000集装箱、货物堆场㎡90500道路占地㎡5800职员上班电车停车场㎡3673总建筑面积㎡169667其中仓库建筑面积㎡69000综合配套建筑建筑面积㎡4500集装箱、货物堆场建筑面积㎡90500绿化、道路㎡6800职员上班电车停车场建筑面积㎡3674投资强度万元/亩3605建筑系数%41.396绿地率%0.67年物流强度t/㎡3.01配套综合建筑、道路、绿化及职员电车停车场占地面积为总用地面积5.2%，建筑面积为总建筑面积6.88%；年物流强度超越用地认定条件3t/㎡。1.8项目需求估计年限本项目拟于XX年年底开工，XX年底—XX年初为建设期，XX年中旬全部建成投入使用，使用年限为30年，估计特征年为XX年，XX年，2023年，2028年，2030年，估计项目产值达成100%，2023年项目完全回收成本。第二章项目建设背景和建设必需性2.1项目建设背景2.1.1国家相关政策背景“十一五”西部大开发全方面推进和**――XX自由贸易区建立为XX湾（**）经济区发展提供了难得战略发展机遇。为了寻求在XX经济圈中饰演关键角色，成为中国经济增加新一极，**区政府将XX湾（**）经济区发展定位为，建设成为中国和XX区域性物流基地、商贸基地、加工制造基地和信息交流中心。继提出要将**打造为XX亿吨级现代化大型组合港和区域性国际航运中心以后，又提出要加紧建设步伐，将**打造为区域性国际物流基地。其关键内容是，经过**沿海港口功效延伸，在**计划建设“无水港”口岸港区和大型保税中心，并和玉林、崇左物流园区、北海出口加工区等物流商贸基地相衔接，实现沿海港口和物流园区联动发展。为了推进这一战略目标实现，**自治区、**市前后编制出台了《**区现代物流发展“十一五”计划》、《**市现代物流发展总体计划》《**市现代物流发展计划实施方案》和中共**市委文件“相关加紧发展现代物流业若干意见”，明确了**市现代物流业要立足**、辐射周围省市、面向XX国家乃至其它国家和地域，努力争取经过二至三个五年计划，建设成为服务全**，服务西南、华南地域乃至更大区域，服务XX各国及其它国家和地域国际通道式综合物流枢纽城市发展目标。2.1.2项目所在地特色**区含有显著工业优势——全城区规模以上工业总产值排在**市各县区前列。**区立足于打造**市南部新型工业基地，组建大沙田城市型工业组团，玉洞物流、生物制药产业组团，平乐有色金属、建材工业组团和南州工业发展后备组团4个特色园区组团，加速壮大生物制药、饲料等优势产业，培育发展后备有色金属深加工产业和机械制造业，用高新技术改造提升食品、建材等传统产业；同时，大力发展现代物流业，以**XX国际物流园为中心，努力把城区建成**市乃至xxxx城市群关键区域性物流中心。围绕“工业强区”发展战略，在加紧新型工业化进程中，根据“改造传统产业，强化支柱产业，培育新兴产业”总体思绪，采取引导企业实施技术改造、提升自主创新能力等有效方法，使城区工业经济得到连续快速健康发展。“尊商、亲商、扶商、安商、富商”，是**区招商工作服务理念。崛起中**区根据“工业园区化，园区城市化”发展思绪，依靠两个开发区，以**最大私营企业工业园为平台，以优良环境、优质服务和优惠政策，吸引中国外14个国家和地域客商来**区置业发展。到**区投资办企业有泰国、美国、瑞士、新加坡、香港、台湾等国家和地域客商，也有来自黑龙江、福建、湖南、四川、广东等中国各省客商。***新区是一个功效复合城市中心区,更是一个融入自然生态城市典范。它将建设成为泛XX湾经济合作区关键总部基地，自治区优异制造业基地，**市新行政、文体、商业中心，物流、制造业基地。***新区将充足利用交通优势，以交通优势作为支撑，以大交通带动大开发。水路上X江穿城而过，沟通各地；海运上紧邻XX湾，出海便捷；陆路经过**大桥、XX大桥等跨江大桥和市中心区连为一体，***大道、XX大道、XXX、XX大道、**大桥南岸和XX大桥延长线、环城高速公路、XX高速公路、XX二级公路、XX路等道路连接内外交通；铁路上湘桂铁路就在***新区里，XX火车站也将落户新区。航空上***新区关键区距XX国际机场仅30公里。为了愈加好融入泛XX湾经济区，***新区建成后，将成为新**市中心，实现**“以邕江为轴线、西建东扩、完善江北、提升江南、关键向南”总体计划。2.1.4项目提出过程在进行新城区开发同时，**区继续将把关键放在了“第三利润源”现代物流业，十分重视物流业相关项目标建设。所以**区为了促进***新区开发建设，本着高起点、高产出、低能耗、低污染、发展循环经济方向，把建设现代化综合性物流园项目提到议事日程上面来。2.2项目建设必需性2.2.1发展物流业需要伴随经济全球化和信息技术快速发展，企业生产资料获取和产品营销范围日趋扩大，社会生产、物资流通、商品交易及其管理方法正在并将继续发生深刻变革。和此相适应，被普遍认为企业在降低物质消耗、提升劳动生产率以外“第三利润源”现代物流业正在世界范围内广泛兴起。现代物流泛指原材料、产成品从起点至终点及相关信息有效流动全过程。它将运输、仓储、装卸、加工、整理、配送、信息等方面有机结合，形成完整供给链，为用户提供多功效、一体化综合性服务。中国现代物流发展正处于起步阶段，和优异国家相比还有很大差距，但市场潜力和发展前景十分宽广。加紧中国现代物流发展，对于优化资源配置，调整经济结构，改善投资环境，增强综合国力和企业竞争能力，提升经济运行质量和效益，实现可连续发展战略，推进中国经济体制和经济增加方法根本性转变，含有很关键而深远意义。3月由国家经贸委、铁道部、交通部等六部委联合印发《相关加紧中国现代物流发展若干意见》，推进了全国各地发展物流产业进程。伴随工业经济增加，物流经济也将成倍数增加。****物流综合性现代化物流中心项目正是符合物流行业发展需要应运而生计划。2.2.2**和西南地域社会经济发展和对外开放需要**和西南地域是中国自然资源最为丰富地域，也是中国离“XX”地域最近省份。不过因为区域政策性等原因，使得该地域社会经济长久落后于全国平均水平。伴随国家“西部大开发”战略实施，**和西南地域经济发展和对外开放速度不停加紧，陆续和“XX”地域和印支各国建立了亲密经济贸易联络。作为西南地域最为便捷出海通道，和中国－XX自由贸易区桥头堡，**物流产业发展将在区域内经济发展和对外开放中作用日显关键，其发展水平将成为中国西部地域经济发展风向标，并给社会经济发展带来有力推进。****物流综合性现代化物流中心项目将极大有利于**及周围地域社会经济发展和对外开发更深沉层次发展。2.2.3发展现代工业、制造业物流业需要***新区建成后，将成为新**市中心，为了愈加好促进***新区开发建设，愈加好融入泛XX湾经济区，充足利用***新区交通优势，发展现代工业产品物流，降低工业生产和工业产品流经过程中物流成本，提升工业产品流通速度，不仅能为经营主体提供真实、正确有效信息，降低市场运行过程中不确定性和盲目性，提升工业产品市场竞争力，使工业产品在流经过程中实现增值，降低工业产品在运输过程中损耗，降低和杜绝工业产品公共安全事件爆发，有利于推进工业产业化、现代化进程，提升工业整体效益。工业产品加工和物流协同发展，是提升和实现工业产品价值，降低工业产品流通成本，加紧地方工业经济发展，提升大家生活水平举措。优化整合现有工业产品物流资源，构筑现代工业产品物流体系，加紧工业产品加工和工业产品流通现代化进程，对拉动本市工业经济发展，尤其是对推进地方社会经济发展，有着十分深远现实意义。一样，****物流综合性现代化物流中心项目对***新区发展有着极其重大意义。2.2.4经济结构调整需要因为市场环境发生了根本改变，产品生命周期越来越短，越来越含有高度替换性，制造业进入了一个以结构调整为根本新发展阶段,抢速度、降成本成为竞争焦点。因为生产技术和管理水平不停提升，产品生产成本下降空间越来越小，物流成本降低就成为关键。只有经过有效物流管理，才能对市场需求做出快速和灵活反应，降低生产、流通成本，提升企业市场竞争能力。****物流综合性现代化物流中心项目正是这么一个现代化综合性物流项目，遵守了市场发展规律，符合经济结构调整需要。2.2.5流通方法创新需要伴随市场经济体制改革不停深化，中国商品市场出现全局性买方市场格局，市场竞争日趋猛烈。过去单纯靠一买一卖赚取价差营销方法已极难发展下去，必需向以增值服务为关键竞争手段物流配送等现代营销方法转型。发展社会主义市场经济，搞好流通极为关键，是消费经过流通来决定生产，大规模流通方法才能带动大规模生产。所以，要大力支持和推进连锁经营、集中配送等现代流通方法，推进经济发展，提升竞争力。现代物流是流通现代化关键内容，物流发展程度在很大程度上代表着一个国家流通现代化水平。****物流综合性现代化物流中心项目将有利于提升中国和XX各国之间贸易联络，展现出**现代化物流高质量、高标准、高效率等特点及优势。2.2.6就业岗位提供及人力资源优势****物流是一所拥有货车约辆大型综合物流企业，***新区物流中心项目建成后将为区内提供大量就业。**是一个拥有4600多万人省份，全国中排名第十一位，人力资源丰富，有大量劳动力资源，同时**工业发展在全国位置并不靠前，造成大量劳动力闲置或外流。****物流综合性现代化物流中心项目为人才提供了大量就业岗位，满足了人才英雄有用武之地，为区内发展留住了人才，为**快速发展提供了有力保障。2.3关键结论**区作为**最具工业优势区域，坐落大量工业园区，同时临近**市以货运为关键目标火车站——**南站，含有极大地域位优势。****物流大量调查研究显示，本企业拟建设综合性现代化物流中心项目集货运组织、集拼、包装、分发、信息传输等多项业务于一体，将成为**区工业发展强劲动力关键起源。***新区，是**城市计划中一个全新城区，在**市**区北部，是**城市计划中新**所在——北起邕江，南至那马，西起良凤江东侧连片丘陵，东至邕宁老城区和八尺江175平方公里土地和新增计划面积100平方公里龙象谷项目组成，关键区范围23平方公里，计划人口150万人。未来***新区，将是一个功效复合城市中心区，也是一个以文化体育、行政办公为主，集居住、物流、休闲、娱乐为一体综合性城市新区，更是一个融入自然生态城市典范。

***新区定位为：“中国一流、世界领先、独具特色现代化新城”，是泛XX湾经济合作区关键总部基地，**优异制造业基地，**市新行政、文体、商业中心和物流、制造业基地。高端定位，引领城市建设和发展，和人才、资金、物资、信息集聚。***新区关键打造九大板块：**文化产业城、**体育产业城、六馆三街、***新区总部基地、中国—XX国际物流基地、龙象谷、**—台湾健康产业城、**新兴产业园、**现代工业产业园。****物流拟建综合性现代化物流中心项目正处于***新区内，近期建设即可满足***新区内各企业物流需求，项目选址含有科学性、可连续性。****物流综合性现代化物流中心项目标选址将以《**市城市建设总体计划》及《**市道路运输站场总体布局计划》为依据，建设出一个符合**市发展需求物流中心。****物流综合性现代化物流中心建设，是**市社会经济开发需要，是**区发展必需建设，是开发大西南、促进区域经济发展需求，是推进中国—XX自由贸易区建设关键动力，是泛XX湾经济合作及泛珠江三角洲区域经济全方面合作发展关键所在。该项目建设意在极大提升和改善**市整体物流水平，缩短物流时间，提升物流速度，增强物流质量，降低无须要步骤，提升**市物流服务整体水平，降低物流过程中多种损耗，节省物流耗能及费用，是**市、乃至**至大西南、珠江三角及XX各国物流贸易深入加强催化剂，对区内物流起到了十分关键作用。依据以上分析及结论，本项目对社会、经济效益十分显著，含有科学性、可行性、可连续性，项目建设可行。第三章项目建设内容、规模及工程设计方案3.1场址选择****物流综合性现代化物流中心项目选址在**市**区***新区，总占地面积166667㎡，符合城市总体计划、土地利用总体计划、环境保护计划，产业发展计划等相关计划要求。3.2场址建设条件3.2.1气候条件****物流综合性现代化物流中心拟建设于**区***新区内，**市**区在北回归线南侧，属湿润亚热带季风气候，阳光充足，雨量充沛，霜少无雪，气候温和，夏长冬短，年平均气温在21.6度左右。春秋两季气候温和，集中雨季是在夏天。天气条件适宜本项目发展需要。3.2.2城镇计划及社会经济条件**区是中国**区**市所辖一个市辖区，是**区首府**六个城区之一，是**市六城区中面积较大一个城区，面积1369平方公里，人口23万。城区生产总值97.74亿元，比上年增加5.1%；财政收入8.29亿元，增加15.64%。全社会固定资产投资总额162.68亿元，

增加27.92%，完成整年目标任务171.62亿元94.97%；规模以上工业总产值完成120.74亿元，

下降7.22%。规模以上工业增加值35.96亿元，下降2.29%。社会消费品零售总额实现22.24亿元，

增加15.10%。农林牧渔业总产值实现29.44亿元，增加5.19%。城镇居民人均可支配收入实现19315元，同比增加11.86%。农民人均纯收入实现7439元，同比增加15.60%。分产业看，第一产业实现增加值183561万元，增加4.9%；第二产业实现增加值541323万元，增加3.5%；第三产业实现增加值252499万元，增加8.5%。和相比，三次产业比重由17.7：58.7：23.6调整为18.8：55.4：25.8，第三产业深入发展，但第二产业仍然是经济增加关键支撑。3.2.3交通运输条件****物流综合性现代化物流中心项目拟建设于交通运输便利***新区。水路上邕江穿城而过，沟通各地；海运上紧邻钦州湾，出海便捷；陆路经过**大桥、仙葫大桥等跨江大桥和市中心区连为一体，***大道、玉洞大道、堤路园、银海大道、**大桥南岸和龙岗大桥延长线、环城高速公路、南北高速公路、南北二级公路、南蒲路等道路连接内外交通；铁路上湘桂铁路就在***新区里，玉洞火车站也将落户新区。航空上***新区关键区距吴圩国际机场仅30公里。3.2.4公用设施社会依靠条件***新区城市环境建设情况良好。现在，全区绿化覆盖和废污水实际集中处理情况全部十分好，市政基础设施建设完善，供水、供电、供气、通讯和污水处理配套完善。3.2.5防洪、防潮、排涝设施条件本项目防洪、防潮、排涝设施条件成熟。3.2.6环境保护条件现代化物流项目属于服务行业，完全符合中国环境保护要求。3.2.7法律支持条件本项目建设符合相关法律要求要求。3.3项目建设计划内容根据设施现代化、硬件智能化、管理信息化要求，于**市**区***新区，新建现代化综合性物流园，拟建筑用地面积250亩，166667㎡，地面构筑物总建筑面积达7㎡，多层钢结构或钢筋混凝土框架结构，使用面积最高可达70%以上。整个现代化综合性物流园包含仓储、配送、货物集散、集拼箱、包装、加工和商品交易和展示，将运输、仓储、装卸、加工、整理、配送、信息等方面有机结合，为制造型企业提供一体化物流服务。表3-1项目建设内容统计表编号建设内容占地面积(m2)结构类型1配送仓库67500钢架2集装箱、货物堆场90500钢架3配套综合建筑1500钢筋混凝土4绿化面积1000——5道路占地5800——6职员停车场3673.4土建工程物流项目占地面积250亩，166667㎡；拟建仓库多座，均为一层建筑，共占地面积67500㎡，建筑面积67500㎡，钢架结构，基础视地质情况可采取400×400钢筋砼桩基础。集装箱、货物堆场占地面积90500㎡，建筑面积90500㎡，钢架结构，基础视地质情况可采取400×400钢筋砼桩基础。办公楼3层，占地面积1400㎡，建筑面积约4200㎡，钢筋混凝土结构，其它配套建筑，如公厕、值班楼（含休息室、厨房）等累计占地面积300㎡。道路，占地面积5800㎡，建筑面积5800㎡，院内主干道路宽12米，砼路面。3.5施工工艺步骤图依据本项目标建设特征，建设施工过程基础程序为：计划设计、场地平整土石方工程、基础工程、地下管道施工、回填施工、主体工程、装饰施工、完工验收、营运期。图3-1施工工艺步骤图3.6关键设备方案项目在施工期间所使用关键施工机械：静压式打桩机、空压机、挖掘机、振动机、电锯、电钻等。各施工阶段关键设备以下表3-2：表3-2施工中各阶段关键设备统计表施工阶段施工设备土石方施工翻斗车装载机推土机挖掘机打桩施工静压式打桩机结构施工平地机空压机、风镐低噪声振捣器混凝土泵切割机、电锯装修施工吊车、升降机等载重汽车3.7绿化设计本工程用地处于公共基础设施建设用地，定点设置绿化停车位，且路网均为带草铺砖路。经过后期合理化设计，使用地内达成绿化最大值，争取绿化面积占总面积5%以上。3.8公共工程3.8.1道路工程1、完全人车分流交通体系：人车分流明确，交通处理简练。2、紧急状态下交通：沿建筑周围设有4m宽道路，并在四面形成消防环道；在市政道路设置了沿街建筑周围合适距离设置4m宽消防通道和2m宽人行消防通道，满足消防车进出及扑救要求。3、无障碍设计：设计依据——《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-）设置有专用无障碍残疾人专用坡道，满足无障碍设计要求。3.8.2给排水工程1、用水水源：本工程采取市政自来水作为用水水源（含生活、消防），于工程所在地周围不一样侧各引入一根DN150给水管，并于本建筑周围部署成环网，做为生活、道路和绿化浇洒及消防用水水源。2、给排水系统设计：给水管道在建筑物外部署成环状管网。室内给水利用市政水压直接供给，市政水压约0.35MPa，供水方法为下行上给。3、排水系统设计本工程排水系统采取雨、污分流制。A、雨水系统：屋面雨水经天沟搜集后由雨水斗经雨水立管、室外总管最终排至市政雨水管网。B、污水系统：采取伸顶通气管排水系统，污水于室外化粪池处理后，集中排至市政污水管道。4、管材及洁具A、卫生器具和配件采取合格节水型产品。B、室内生活给水管道，给水管采取PP-R塑料给水管；室外埋地给水管采取PE100给水管。C、室内污水、雨水立管采取内螺旋UPVC消音排水管，其它采取一般PVC－U排水管。3.8.3消防工程1、消防用水量及水源消防用水以城市自来水和消防水池储水为水源，用水量以下：表3-3消防用水量估算表序号项目用水标准（L/s)火灾延续时间（h）用水量（m³)备注1室外消火栓系统302216市政管网直供2室内消火栓系统202144市政管网直供3湿式自动喷水灭火系统301108室内消防水池加压供给4一次灭火总用水量4682、室外消火栓系统本项目室外消火栓用水量按同一时间火灾次数为一次计。一次火灾用水量按30L/s计，利用市政水直接供水。在室外给水环状管网上设2套室外消火栓，火灾时供消防车取水灭火使用。3、室内消火栓系统室内消火栓系统用水量按20L/s计。系统利用室外给水环网压力直接供水；并于屋面设置一座30m³钢筋混凝土消防水箱，以维持平时管网压力。4、自动喷水灭火系统A、本项目按中危险级Ⅰ级设计湿式自动喷水灭火系统，于仓库顶层设置吊顶型闭式喷头。B、设计拟本建筑周围设置一座贮存200m³消防水池及喷淋加压泵房。自喷系统由加压泵房内固定自动喷水消防加压泵抽取消防水池水加压供水。早期灭火用水由屋顶消防水箱（消防贮水量305、建筑灭火器配置本项目按中危险级设计设置灭火器，全部配置点均采取磷酸铵盐干粉灭火器。各层按A类火灾配置灭火器，单位灭火等级最大保护面积50㎡/A，最大保护距离为20m。灭火器采取吊挂及放置于室内消火栓箱下部两种安装方法。6、消防管材及设备：A、室内消火栓统管材全部采取内外壁热镀锌钢管；管径＞80mm时，采取沟槽式卡箍机械连接；管径≤80mm时，采取丝扣连接。B、室内消火栓箱采取铝合金框栓箱，内配衬胶水带、水枪。第四章投资估算及资金筹措4.1投资估算4.1.1投资估算概要总投资：8亿元总用地面积：166667平方米总建筑面积：169667平方米4.1.2投资估算依据1、《全国统一市政工程基定额（**区单位估价表）》（）；2、《全国统一安装工程预算定额（**区单位估价表）》（）；3、建筑安装工程材料价格采取**市建设委员会工程造价建设年度造价信息材料价格计算；4.1.3投资估算汇总表4-1现代化综合性物流园项目工程投资估算汇总表序号费用名称金额（万元）占投资百分比%一土地购置费二工程建设费三设备及软件系统投资费四预备费五铺底流动资金六建设项目总投资表4-2现代化综合性物流园项目工程投资估算表序号项目及费用名称建筑工程费用/万元设备购置费用/万元安装工程费用/万元其它费用/万元累计/万元备注一土地购置费二工程建设费1配送仓库2集装箱货物堆场包含装卸区和停车场3综合配套建筑4道路、绿化三设备及软件系统投资费管理设备及管理软件系统四预备费五铺底流动资金六建设项目总投资项目总投资为9亿元，固定资产投资达亿元（包含对应硬件配套软件系统）。总投资中土地购置费占万元，工程建设费用占万元，设备及软件系统投资占万元，预备费用占万元，铺底流动资金占本项目为新建现代化综合物流中心，拟采取设备大多为处于国际领先水平高新设备，如新型叉车、新式起重设备、分拣设备等。****物流将大力引进多个高新设备，努力将本项目打造成名副其实现代化综合物流中心。4.1.4关键投资经济技术指标配送仓库关键存放不能露天存放、待装箱等物流货物，仓库内设施齐全，关键设备有货物分拣设备、叉车等。仓库建设经济技术指标见下表4-3表4-3配送仓库工程投资估算表序号名称建筑面积（㎡）投资额（万元）备注1仓库建筑工程2仓库内设设备其中叉车自动化货架液压升降台库前输送设备3设备安装费用4其它费用5仓库货物管理系统集装箱货物堆场关键存放集装箱空箱、待运集装箱等可露天摆放货物。集装箱货物堆场建设经济技术指标见下表4-4：表4-4集装箱货物堆场工程投资估算表序号名称建筑面积（㎡）投资额（万元）备注1集装箱堆场建筑工程2集装箱堆场设备其中桥吊堆高机正面吊集装箱叉车3设备安装费用4其它费用5仓库货物管理系统综合配套建筑包含了业务办公楼、保安值班楼、公厕等构筑物。综合配套建筑建设经济技术指标见下表4-5：表4-5集装箱货物堆场工程投资估算表序号名称建筑面积（㎡）投资额（万元）备注1仓库建筑工程其中办公楼值班楼公厕2综合配套建筑设备其中电脑安保监控设备自动冲洗设备3设备安装费用4其它费用5管理系统4.2资金筹措本项目所需资金由企业自筹。第五章环境影响评价5.1环境保护标准依据《环境空气质量标准》（GB3095～1996）《室内空气质量标准》（GB/T18883-）《大气污染物综合排放标准》（GB1629～1996）《污水综合排放标准》（GB8978～1996）《城市区域环境噪声标准》（GB3096～93）《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）《固体废物污染环境防治法》（4月1日实施）《污水排入城市下水道水质标准》（CJ343－）；5.2环境污染分析项目周围环境情况很好，周围水体、大气、土壤和植被等含有较强自净化能力，且无重污染企业，周围无敏感环境保护目标，项目建成后对周围环境影响较小。现代化综合性物流园项目环境污染关键是建筑施工过程中产生建筑垃圾和施工机械产生噪音对环境污染，和项目使用后产生生活垃圾，污水、废气等对环境污染。1、施工期关键污染工序：场地平整产生扬尘；回填土方引发水土流失、生态破坏、产生扬尘；建房工程施工时产生扬尘、噪声；施工营地施工人员产生一定数量生活污水、生活垃圾；施工机械及运输车辆产生噪声、扬尘、汽车尾气；建筑施工期间会产生建筑废水；建筑施工过程中产生固体废弃物等。2、施工期关键环境污染关键环境污染关键为施工期产生环境噪声，关键噪声源为施工作业机械和施工车辆，不一样施工机械噪声水平相差很大。重型和中型载重车在加速状态下噪声级范围分别可达88-93dB（A）和82-90dB（A）。建筑施工期间会产生建筑废水，关键包含冲洗施工机械、工具、地面等产生废水和水泥砂浆、石灰浆废液。建筑施工期间还会产生施工垃圾和少许生活垃圾。施工垃圾关键是建筑施工垃圾、安装工程金属废料；生活垃圾关键是施工人员日常生活废弃物。现代化综合性物流园地处交通要道，场地平整、施工材料装卸和运输、混凝土水泥砂浆配制等施工过程会产生大量粉尘，施工场地道路和砂石堆场遇风亦会产生场尘。5.3环境保护方法项目施工期产生污染原因对环境影响是临时，而且能够采取合适方法加以控制，减轻污染。采取方法以下：1、防尘方法施工现场四面建设1.5～2.0m对于场区施工现场清理、土石方挖掘等产生堆土，应依据建设方案划定场地定点堆放；在连续晴好天气，尤其在夏季，应对轻易起尘土堆表面喷洒适量水，采取边洒水边建设，以预防风起扬尘；对于物料或垃圾运输，应依据实际情况在运输过程中搭盖篷布和避免超载，尽可能低速行驶，以减阻风力作用和降低或根本消除运输过程风起扬尘对环境污染。经过上述防尘方法，确保符合GB16297－1996《大气污染物综合排放标准》中无组织排放浓度限值。2、降噪方法项目建设过程中施工噪音将按环境保护部门要求严加控制，严格遵守GB12523－90《建筑施工场界噪声限值》要求标准值，合理安排混凝土振动棒、电锯等噪音较大设备使用时间和场所，选择低噪声设备，合理部署噪声源位置。加强对施工机械维护保养，避免因为设备性能差而增加机械噪声现象发生。科学安排施工作业时间，降低施工噪音对周围环境影响。建材堆放及混凝土拌和应定点、定位，在使用机械设备旁树立屏障，降低施工机械噪声影响。施工车路径场地尽可能平整，降低颠簸声，以降低施工噪声对周围单位和居民正常办公、生活影响。施工场界噪声标准限值见下表5-1。表5-1施工场界噪声标准限值表施工阶段关键噪声源Leq（A）昼间夜间土石方推土机、挖掘机、装载机等7555结构混凝土搅拌机、振捣棒、电锯等7055装修吊车、升降机等6555注：昼间：6:00－22:00，夜间：22:00－6:00或由当地环境保护部门依据实际情况对昼夜间划分时段进行合适调整3、废水污染防治方法项目拟采取雨、污分流制。施工现场应因地制宜，建沉淀池、隔油池等污水临时处理设施，生活污水集中搜集经化粪池处理达标后再排入市政排污管网。施工废水含泥沙量较大，在施工现场设置沉淀池，废水经沉淀后上清液回用于施工。为了消除雨水对粉状建筑材料影响，避免建材随雨水流动对周围地表水环境质量造成影响，本工程拟将建筑材料，尤其是粉状建筑材料储存于建筑物内，以免雨水冲刷而污染周围水环境。4、固体废物治理方法该项目建设施工过程中将产生大量弃土、砂石、水泥、砖、木材及多种建筑垃圾、装修垃圾，必需根据环卫、环境保护和建筑业管理部门相关要求进行处理，立即将固废运到指定点（如垃圾填埋场、铺路基等）妥善处理，严防制造新“垃圾堆场”。将混凝土块连同弃土、弃渣等立即清理，送至专用垃圾场所、用于填筑垫建筑基础、路基或回填低洼地带，建筑垃圾中钢筋等回收利用，其它用封闭式废土运输车立即清运，并送到指定倾倒点处理，不能随意抛弃、转移和扩散。其次，施工人员生活垃圾也立即搜集到指定垃圾箱（桶）内，由当地环卫部门统一立即清运处理。5、生态保护方法在土建工程中，尽可能采取环境保护型建材，如非粘土砌块等替换实心粘土砖砌体，以降低对土地资源破坏。在装修工程中，采取环境保护型装饰材料，如环境保护型建筑涂料，降低有害物质对环境污染。对于项目区施工开挖土壤，应有计划分层开挖、分层回填，并尽可能将表土回填表层。对于破坏植被，待施工完成后，立即按项目区绿化方案恢复植被，达成绿化覆盖率达10%以上。施工期项目建设对环境影响关键表现为施工扬尘、噪声和固体废弃物对环境影响。因为施工期较短，只要采取合适污染防治方法和严格遵守相关标准要求，可显著降低工程施工对周围环境影响。第六章组织机构和人员配置6.1组织机构本项目管理体系图以下：图6-1项目管理体系图6.2机构职能表6-1机构职能表部门工作职责总经理全方面管理本项目事务业务部负责物流仓储业务合作、洽谈、签单等物流部负责钢材等货物调运及运输仓储部负责仓库日常管理及产品进出统计财务部负责项目资金安排和处理相关财务事务行政部负责职员招聘、培训、考评工作和项目标其它日常管理事务办公室负责项目行政事务，协调部门工作，对中心事业发展和存在问题进行调研。6.3人员配置1．作业班次本项目作业班次为3班模式，每个班次工作时间为8小时。2．劳动定员数量及技能素质要求本项目运行后，将聘用职员近人、配套队伍3000-4000人，全部实现定岗、定职、定责、定薪。在职员招聘过程中严格控制职员素质，以保障正常生产工作顺利进行。3．职职员资福利本项目建成后，提供给职员有竞争力工资水平，并根据国家相关要求，给职员提供对应福利和保险。4．劳动生产率水平分析因为采取了科学管理机构和劳动方案，经教授评定，本项目劳动生产率将处于同行业较高水平。5．职员起源及招聘方案在项目连续经营期间，将加强对人才培养投入，不停引进高素质人才，在人员增加过程中将关键针对企业现有些人员结构不足，引进一批物流管理、业务洽谈人员；并合适引入投资、财务、法律方面专业人员。同时，深入完善用人机制，建立“能者上、庸者下”竞争观念。6．职员培训计划（1）新职员加入时，提供岗前培训，培训合格后方能上岗；（2）在职员工作期间提供不定时培训，提升职员管理、技术水平。第七章项目管理和实施进度7.1建设工期现代化综合性物流园建设工程总体分三个阶段。⑴前期工作个月⑵施工期个月⑶后期工作个月确定总工期个月。7.2项目实施进度安排表7-1项目实施进度安排表阶段序号工作内容最早开始至最迟完成时间工期(月)前期工作1项目提议书/可行性汇报2方案设计/初步设计3施工图设计施工建设阶段4监理招标、施工招标5主体建筑工程建设6设备购置7安装设备8装修、室外工程后期工作9工程调试、验收表7-2项目实施进度安排横线图工作阶段序号XX年XX年xx年11~121~23~456~121234~56前期工作123施工期45678后期工作9第八章效益分析8.1经济效益本项目拟建设现代化综合性物流园提供货物物流运输、仓储、装卸及配送服务。经估算，本项目投入使用3年后将达产（第十二个月达产30%，第二年达产60%，第三年达产100%），达产后估计会带来每十二个月最少亿元产值，企业净利润亿元经济效益并逐年攀升，年净利润率达30%以上，估计，同时给地方带来税收4000万元以上。8.2社会效益（1）促进经济增加方法转变长久以来，中国经济增加重生产、轻物流，重速度、轻效益，重规模、轻质量。在经济高速增加同时，资源和环境压力不堪重负。发展现代物流业，将使各类企业在物流系统支撑下，对各个物流步骤集成整合，一体化运作，使产品和服务贴近用户、贴近市场，经过物流步骤降低成本，加紧周转，达成转变经济增加方法、提升经济增加质量和效益目标。（2）增强投资吸引力，改善投资环境现代企业生产经营对物流运行要求相对较高。物流系统运作和发展是否符合国际通例，当地物流是否能够支持外资企业正常运作，已经成为跨国企业评价一个地域投资环境关键指标。物流业发展能够在更高层次上吸引外资，而且含有持久性和竞争性。现在，在世界经济一体化大环境下，当地要想更多地吸引外国资金和中国其它省市资本投入，仅仅依靠现已形成交通网络只能处理物流一部分问题，关键还在于怎样来发展和管理现代物流，使得投资环境得到更深入完善。从而，经过建立物流仓储中心，来改善地域物流服务水平，将在很大程度上增强当地域招商引资竞争力。（3）发展朝阳产业，促进地方经济发展物流业是适应社会经济发展而快速崛起一个新兴朝阳行业，属于第三产业范围。在当地域发展现代物流业，能够起到调整社会经济结构作用。现代物流业除了能够为工商企业服务，提升其经济效益之外，对提升当地域中国生产总值，增加第三产业比重，全部是十分有益。园区建成后，有利于提升园区企业竞争力和物流业整体服务水平。（4）拉动上下游产业链发展物流产业对相关上下游产业链拉动作用是经过供给链传输来表现。现代物流已经进入供给链管理阶段。各大产业供给和销售全部离不开物流支撑。同时因为物流产业集成了交通运输、装卸、装备制造、仓储管理、贸易等关联行业，其发展拉动效应是十分巨大。（5）增加就业机会估计本项目建成完工后，能够直接和间接发明200个以上就业机会，为提升当地人民生活水平、创建友好社会服务。8.3市场效益1月17—18日，“科技开启新纪元-中国物流**发展论坛”在**市火炬大厦举行，论坛指出**已经逐步变成一个沟通东南亚中心步骤，一个和XX国家文化交流、商贸促进、互通有没有物流节点城市，越来越多关键展览、文艺晚会、交流活动、论坛在**举行，**物流发展步伐加紧，但因基础微弱，仍存在着很多问题，比如：（1）缺乏物流管理机构；（2）地方经济基础较为微弱；（3）物流企业大多规模小，在全国范围内竞争力小；（4）物流人才缺乏等。****物流拟建设现代化综合物流中心项目将有效缓解甚至处理大多问题。1、****物流经多年来发展，在业内有良好号召力，在缺乏**区内物流管理机构情况下，****物流能起到龙头作用，引领其它物流企业往好方向发展，作为业内一个遵纪遵法典范；2、****物流现代化综合物流中心为广大企业提供了一个“引进来，走出去”良好平台，利用良好运输条件、宽广消费市场招商引资，同时方便区内企业打开更宽广市场。3、****物流是一个大型物流企业，拟建设现代化综合物流中心含有优异行、科学性，包含着极大地生命力，在全国甚至