商品房个人买卖合同2024年

商品房个人买卖通用合同2024年通用合同编号：__________商品房个人买卖通用合同（2024年通用）卖方：1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/负责人：____________________________4.联系电话：____________________________买方：1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/负责人：____________________________4.联系电话：____________________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号/不动产权证号为________________。1.3房屋的附属设施和装修情况如下：（1）附属设施：________________________________________（2）装修情况：________________________________________第二条房屋价格及支付方式2.2买方应按照下列方式支付房价：（1）人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元作为定金，在本合同签订之日起____个工作日内支付给卖方；（2）人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元作为首付款，在____年____月____日前支付给卖方；（3）余款人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，买方应按照贷款银行的要求支付，并按照贷款合同的约定进行还款。2.3买方未按时支付房价的，应按照逾期支付金额的万分之五向卖方支付违约金。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房地产登记机构申请办理房屋过户登记手续。3.4房屋交付时间及条件：a.房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；b.房屋及附属设施、装修完好，无重大质量问题；c.房屋的产权、使用权、收益权和处置权能够依法过户至买方名下。（2）买方应按照本合同约定支付房价，并履行相关过户手续。第四条房屋质量及保修4.1卖方保证房屋及附属设施的质量符合国家相关法律法规及标准，自交付之日起，房屋及附属设施的保修期限为____年。4.2在保修期限内，房屋及附属设施出现质量问题的，卖方应在接到买方通知后的____个工作日内予以修复，并承担修复费用。4.3因房屋质量问题导致的损失，卖方应承担相应的赔偿责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价款的____%。5.2买方逾期支付房价的，应按照逾期支付金额的万分之五向卖方支付违约金。5.3卖方未按照本合同约定交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为合同总价款的____%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋附属设施和装修情况清单

3.买方身份证明复印件

4.卖方身份证明复印件

5.房屋买卖合同发票

6.房屋过户登记申请表

7.贷款合同及相关文件

8.房屋质量保修书

9.违约金计算公式说明

10.争议解决相关法律文件二、违约行为及认定：

1.买方逾期支付房价

2.卖方未按照约定交付房屋

3.房屋及附属设施质量问题

4.卖方未履行保修义务

5.双方未能达成友好协商解决争议

6.卖方未提供合法身份证明

7.买方未履行过户手续

8.买方未按照贷款合同约定还款

9.双方未按照本合同约定履行其他义务三、法律名词及解释：

1.商品房：指按照市场需求和供给情况，由开发商投资建设，用于出售的住宅房屋。

2.个人买卖：指个人之间的房屋买卖行为。

3.所有权转移：指房屋的所有权由卖方转移到买方的过程。

4.过户登记：指将房屋的所有权、使用权、收益权和处置权依法变更至买方名下的手续。

5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。

6.质量保修：指卖方对房屋及附属设施在一定期限内出现的质量问题承担修复和赔偿责任。

7.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.买方逾期支付房价：卖方可催告买方支付，逾期支付的买方应支付违约金。

2.卖方未按照约定交付房屋：卖方应在约定的交付期限内交付房屋，逾期交付的卖方应支付违约金。

3.房屋及附属设施质量问题：卖方应在保修期限内修复并承担修复费用，造成损失的应进行赔偿。

4.卖方未履行保修义务：买方可要求卖方履行保修义务，造成损失的卖方应进行赔偿。

5.争议解决：双方应通过友好协商解决，协商不成的可选择调解、仲裁或向法院